委托銷售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及委托銷售業(yè)務(wù)。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1965年，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方作為委托方，擁有合法的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的辦公樓層及配套商鋪，建筑面積共計XX平方米。該物業(yè)具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)越的地理位置，旨在通過委托銷售方式，由具備專業(yè)銷售能力的乙方負責(zé)推廣并最終實現(xiàn)租賃或銷售目標。甲方基于對乙方的市場信譽、銷售經(jīng)驗及專業(yè)團隊的認可，決定與其建立委托銷售合作關(guān)系，以提升資產(chǎn)處置效率并獲取合理的市場收益。

甲方在委托銷售過程中，將提供必要的物業(yè)資料、授權(quán)委托書及相關(guān)決策支持，并有權(quán)對乙方的銷售活動進行監(jiān)督與指導(dǎo)。甲方保證其提供的所有項目信息真實、合法，且已取得相關(guān)政府部門批準的租賃或銷售資質(zhì)。如因甲方提供的資料不實或授權(quán)受限導(dǎo)致銷售合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的經(jīng)紀公司，主要經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)代理銷售、租賃咨詢及市場推廣服務(wù)。乙方法定代表人為王五，性別女，出生于1978年，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方作為受托方，擁有專業(yè)的銷售團隊、成熟的市場分析能力及廣泛的客戶資源網(wǎng)絡(luò)，特別是在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。乙方在收到甲方委托后，將組建專項項目組，負責(zé)制定銷售策略、發(fā)布推廣信息、看房活動、協(xié)助客戶談判及處理合同簽署等全流程服務(wù)。乙方承諾以誠信、高效的原則開展業(yè)務(wù)，確保在合同約定時間內(nèi)完成甲方的委托目標，包括但不限于達成租賃率XX%或銷售價格不低于評估價值的XX%。

乙方在履行委托銷售過程中，將遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或未經(jīng)授權(quán)披露項目敏感信息。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如提供客戶接待場所、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等。如因乙方原因?qū)е落N售合同無法達成或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

協(xié)議簡介：

本委托銷售協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對市場環(huán)境及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的共同認知。甲方擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源，但缺乏專業(yè)的銷售渠道及時間精力進行自主推廣；乙方則具備專業(yè)的銷售能力及市場影響力，能夠有效對接潛在客戶并促成交易。雙方基于互利共贏的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保委托銷售活動的順利開展。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方提升資產(chǎn)處置效率，也有利于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍并增強市場競爭力。雙方將共同遵守協(xié)議條款，以實現(xiàn)合作目標。本協(xié)議范本的其余部分，包括定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，均以此背景為基礎(chǔ)展開，確保協(xié)議內(nèi)容與實際操作需求高度契合。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在委托銷售商業(yè)地產(chǎn)項目過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方授權(quán)，高效、合規(guī)地開展銷售活動，最終實現(xiàn)甲方指定的租賃或銷售目標。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：甲方將其擁有的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的辦公樓層及配套商鋪（以下簡稱“委托物業(yè)”）委托給乙方進行銷售；乙方負責(zé)制定并執(zhí)行銷售策略，包括但不限于市場調(diào)研、宣傳推廣、客戶接待、價格談判及合同簽署等全程服務(wù)；雙方就銷售傭金計算方式、支付條件、違約責(zé)任及不可抗力等事項作出約定。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進委托物業(yè)順利流轉(zhuǎn)。

第二條定義

1.“委托物業(yè)”指甲方委托乙方銷售的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的辦公樓層及配套商鋪，總面積為XX平方米。

2.“銷售目標”指甲方期望通過委托銷售實現(xiàn)的租賃率或銷售價格，具體數(shù)值以本協(xié)議附件一為準。

3.“銷售傭金”指乙方完成銷售目標后，依據(jù)協(xié)議約定從甲方處獲得的報酬。

4.“客戶”指對委托物業(yè)表示購買或租賃意向，并最終簽署相關(guān)合同的第三方。

5.“市場推廣”包括但不限于發(fā)布銷售信息、看房活動、參加行業(yè)展會等行為。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行委托銷售義務(wù)，并監(jiān)督乙方的銷售活動。

（2）甲方有權(quán)對乙方的銷售策略、價格方案等進行指導(dǎo)，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供委托物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑紙、租賃歷史、周邊配套等，并保證資料的真實性。

（4）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方支付首期項目保證金人民幣XX萬元，用于保障乙方在銷售過程中的合理支出。

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展客戶接待工作，包括但不限于提供接待場所、安排物業(yè)演示等。

（6）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整銷售目標，但應(yīng)提前X日書面通知乙方，并協(xié)商修改協(xié)議相關(guān)條款。

（7）甲方應(yīng)按時支付乙方銷售傭金，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌暮贤m紛賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定，獨立制定并執(zhí)行委托銷售方案，包括市場定位、定價策略、推廣計劃等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如延遲提供資料或拒絕配合客戶接待，乙方有權(quán)暫停銷售活動并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)后果。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊負責(zé)委托物業(yè)的銷售工作，并定期向甲方匯報銷售進展。

（4）乙方應(yīng)采取合法合規(guī)的銷售手段，不得進行虛假宣傳或泄露甲方的商業(yè)秘密。

（5）乙方應(yīng)盡力拓展客戶資源，至少X場/月的看房活動，并維護良好的客戶關(guān)系。

（6）乙方有權(quán)在達成銷售目標后，依據(jù)協(xié)議約定收取銷售傭金，并要求甲方按時支付。

（7）乙方應(yīng)妥善保管委托物業(yè)的相關(guān)資料及客戶信息，并在協(xié)議終止后返還給甲方。

（8）乙方在銷售過程中產(chǎn)生的合理費用（如廣告費、差旅費等）應(yīng)由甲方預(yù)先支付，具體報銷流程以雙方另行約定為準。

（9）乙方應(yīng)對銷售過程中的商業(yè)風(fēng)險負責(zé)，如因乙方原因?qū)е驴蛻敉对V或合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)在協(xié)議期滿前X日書面通知甲方續(xù)簽或終止合作，并要求甲方結(jié)清所有未付款項。

第四條價格與支付條件

1.銷售傭金：甲方同意，若委托物業(yè)通過乙方成功實現(xiàn)租賃或銷售，乙方有權(quán)依據(jù)以下標準收取銷售傭金：

（1）若委托物業(yè)整體租賃，傭金按租賃總額的X%計算；

（2）若委托物業(yè)整體出售，傭金按成交總價的X%計算；

（3）若委托物業(yè)部分租賃或出售，傭金按實際租賃總額或出售總價的X%計算。

2.支付方式：乙方完成銷售目標并簽署正式租賃合同或銷售合同后X日內(nèi)，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將銷售傭金支付至乙方指定賬戶。乙方需提供完整的傭金計算明細及相關(guān)合同副本。

3.預(yù)付款項：協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付項目保證金人民幣XX萬元，用于覆蓋乙方前期投入的市場推廣費用。協(xié)議終止且無違約情況下，該款項將在最后傭金支付時扣除相應(yīng)費用后退還。

4.付款賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至以下乙方指定賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

5.稅費承擔(dān)：銷售傭金為含稅金額，乙方負責(zé)承擔(dān)與傭金相關(guān)的所有稅費；甲方負責(zé)承擔(dān)與租賃或銷售交易相關(guān)的稅費。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.首期銷售目標期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成委托物業(yè)的租賃率XX%或銷售率XX%，具體目標以附件一為準。

3.延長條款：若首期銷售目標未達成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長X個月銷售期限，但延期內(nèi)乙方仍需履行協(xié)議義務(wù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方完成項目資料交接；

（2）協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方提交首期銷售方案；

（3）每季度最后X日前，乙方提交銷售進展報告；

（4）銷售達成后X日內(nèi)，雙方完成傭金結(jié)算。

5.協(xié)議終止條件：協(xié)議期滿前X日，任何一方可書面通知對方終止合作，但需結(jié)清所有未付款項及費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若因甲方提供的資料虛假或授權(quán)受限，導(dǎo)致銷售合同無效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方未按時支付銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的X%支付滯納金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額支付。

（3）甲方無故終止協(xié)議，應(yīng)退還已支付的項目保證金并支付相當(dāng)于保證金X倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按協(xié)議約定履行銷售義務(wù)，導(dǎo)致委托物業(yè)閑置超過X個月，應(yīng)按閑置面積每月支付甲方租金的X%作為違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或進行虛假宣傳，造成甲方聲譽損失，應(yīng)賠償全部損失并支付違約金人民幣XX萬元。

（3）乙方擅自降低傭金比例或泄露客戶信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并支付違約金人民幣XX萬元。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對方并提供證明文件。

4.緊急情況處理：任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方限期整改，逾期未整改的，守約方可解除協(xié)議并要求賠償。賠償金額應(yīng)覆蓋直接損失、預(yù)期收益損失及合理維權(quán)費用。

5.爭議優(yōu)先：若違約涉及第三方利益，違約方應(yīng)承擔(dān)對第三方的賠償責(zé)任，守約方保留追究其連帶責(zé)任的權(quán)利。

6.罰則上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過委托物業(yè)總價值的X%，超出部分不予支持。但若乙方存在欺詐或重大過失，甲方有權(quán)要求無限額賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的期限以實際發(fā)生情況為準，但最長不超過X個月。若不可抗力影響超過X個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商處理，盡量減少損失。若協(xié)商不成，應(yīng)提交爭議解決機構(gòu)處理。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期溝通，及時評估影響并采取必要措施。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件包括但不限于：政府部門發(fā)布的災(zāi)害預(yù)警或應(yīng)急公告、法院判決書、公證機構(gòu)出具的不可抗力證明書、權(quán)威媒體的相關(guān)報道等。提供證明的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在協(xié)議有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)保持中立，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或雙方約定的其他地點，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解或仲裁期間，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則不得再通過其他方式解決同一爭議。訴訟管轄地為甲方所在地人民法院，適用中華人民共和國法律。

5.爭議前置程序：除非雙方另有約定，任何爭議解決方式均應(yīng)首先經(jīng)過協(xié)商程序。若協(xié)商不成，方可進入調(diào)解或仲裁/訴訟程序。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)資料予以保密，但法律要求或仲裁/法院規(guī)定的除外。保密義務(wù)不因爭議解決方式的變更而解除。

7.獨立性原則：爭議解決過程中，任何一方均不得因解決某一爭議而影響協(xié)議其他部分的履行。仲裁庭/法院在處理爭議時，應(yīng)適用協(xié)議約定條款，并尊重雙方在協(xié)議其他部分已作出的安排。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方可在協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商終止合作。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有項目資料及客戶信息，并完成未盡的輔助性工作。雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并確認無爭議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。未經(jīng)對方書面同意