殷墟小屯拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國殷墟文化遺產(chǎn)保護(hù)與發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于河南省安陽市殷都區(qū)殷墟路1號，法定代表人為張文博，聯(lián)系方式甲方作為一家經(jīng)國家文物局批準(zhǔn)成立的文化遺產(chǎn)保護(hù)與開發(fā)機(jī)構(gòu)，主要職責(zé)為殷墟遺址的文物保護(hù)、拆遷補(bǔ)償及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在本次協(xié)議中，甲方作為拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的買方，負(fù)責(zé)對殷墟小屯區(qū)域內(nèi)的被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償安置，并依據(jù)本協(xié)議約定購買相關(guān)拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上附著物。

甲方在本次拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中，基于國家文物保護(hù)及城市發(fā)展規(guī)劃需要，通過合法途徑取得拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償目標(biāo)。甲方承諾嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保拆遷補(bǔ)償過程的合法性、公平性，并為乙方提供必要的法律支持和協(xié)調(diào)服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：殷墟小屯村民李建國（以下簡稱“乙方”），地址位于河南省安陽市殷都區(qū)殷墟路2號，法定代表人為李建國本人，聯(lián)系方式乙方作為殷墟小屯區(qū)域內(nèi)的被拆遷戶，合法擁有拆遷范圍內(nèi)的房屋及土地使用權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定向甲方出售相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

乙方在本次拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中，基于國家政策及自身需求，自愿將名下位于拆遷范圍內(nèi)的房屋及土地使用權(quán)出售給甲方，以獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方承諾提供真實(shí)有效的財(cái)產(chǎn)證明文件，并配合甲方完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)的手續(xù)辦理。乙方享有依法獲得拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的權(quán)利，并承擔(dān)配合拆遷補(bǔ)償工作的義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景為殷墟小屯區(qū)域因文物保護(hù)及城市規(guī)劃需要，經(jīng)國家及地方政府批準(zhǔn)實(shí)施拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目。甲方作為拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的主體，依法對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償安置，并依據(jù)本協(xié)議約定購買乙方的房屋及土地使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

本次拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目涉及殷墟小屯區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)支付等事項(xiàng)。甲方承諾按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，并依法辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)；乙方承諾配合甲方完成拆遷補(bǔ)償工作，并提供必要的財(cái)產(chǎn)證明文件。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在明確拆遷補(bǔ)償過程中的法律關(guān)系，確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方基于國家政策及地方規(guī)劃的合法行為，也是雙方基于實(shí)際需求的經(jīng)濟(jì)合作。甲方通過購買乙方的房屋及土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償目標(biāo)；乙方通過出售財(cái)產(chǎn)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，滿足自身生活需求。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保拆遷補(bǔ)償工作的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在殷墟小屯區(qū)域拆遷補(bǔ)償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.拆遷范圍內(nèi)的房屋及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與支付方式；

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付條件；

3.拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付期限與流程；

4.雙方在拆遷補(bǔ)償過程中的配合義務(wù)與責(zé)任劃分；

5.違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。

第二條定義

1.**拆遷補(bǔ)償**：指國家或地方政府因公共利益需要，對被拆遷戶進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償，包括房屋、土地使用權(quán)等補(bǔ)償。

2.**房屋**：指乙方合法擁有的位于拆遷范圍內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施。

3.**土地使用權(quán)**：指乙方在拆遷范圍內(nèi)依法享有的土地使用權(quán)利。

4.**補(bǔ)償款項(xiàng)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的房屋及土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)用。

5.**拆遷手續(xù)**：指完成拆遷補(bǔ)償所需的各項(xiàng)法定程序，包括補(bǔ)償協(xié)議簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)注銷等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買乙方的房屋及土地使用權(quán)，并依法取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與支付條件，及時(shí)足額支付乙方的補(bǔ)償款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的財(cái)產(chǎn)證明文件，并配合完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)為乙方提供拆遷補(bǔ)償過程中的法律咨詢與協(xié)調(diào)服務(wù)，確保補(bǔ)償工作的合法性。

（5）甲方在拆遷補(bǔ)償過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保補(bǔ)償工作的公平性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并依法使用補(bǔ)償款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并監(jiān)督款項(xiàng)的支付進(jìn)度。

（3）乙方有義務(wù)提供真實(shí)的房屋及土地使用權(quán)證明文件，并配合甲方完成拆遷補(bǔ)償手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償過程中，積極配合甲方進(jìn)行房屋拆除、土地清理等工作，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

（5）乙方應(yīng)保證所提供的財(cái)產(chǎn)證明文件的真實(shí)性，如因提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方在獲得補(bǔ)償款項(xiàng)后，應(yīng)依法辦理房屋及土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)，并將相關(guān)證件交予甲方。

（7）乙方有義務(wù)遵守拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律法規(guī)，不得以任何理由阻礙拆遷補(bǔ)償工作的進(jìn)行。

（8）乙方在拆遷補(bǔ)償過程中，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、補(bǔ)償評估等工作，并提供必要的協(xié)助。

（9）乙方應(yīng)確保在拆遷補(bǔ)償完成后，不再對拆遷范圍內(nèi)的房屋及土地使用權(quán)提出任何權(quán)利主張。

（10）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付監(jiān)督，確保款項(xiàng)的合理使用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償價(jià)格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方名下位于拆遷范圍內(nèi)的房屋及土地使用權(quán)補(bǔ)償總價(jià)為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)格已包含房屋重置價(jià)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及乙方應(yīng)獲得的各項(xiàng)政策性補(bǔ)償。具體補(bǔ)償明細(xì)詳見附件一《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：李建國；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行安陽殷墟支行；賬號：6228481234567890。甲方應(yīng)在每次應(yīng)支付節(jié)點(diǎn)前三個工作日內(nèi)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。

3.支付條件：甲方支付首期補(bǔ)償款項(xiàng)人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為協(xié)議簽訂保證金，該款項(xiàng)在協(xié)議正式簽署后五日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。剩余款項(xiàng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償工作的實(shí)際進(jìn)度分階段支付：

（1）房屋拆除完畢后支付人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后支付人民幣壹佰壹拾萬元整（￥1,100,000.00）。

4.利息承擔(dān)：若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢且相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：2024年1月1日。

（2）首期款支付：協(xié)議簽訂后五日內(nèi)。

（3）房屋拆除完成：2024年6月30日前。

（4）二期款支付：房屋拆除完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后十日內(nèi)。

（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦結(jié)：2024年12月31日前。

（6）尾款支付：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦結(jié)后十日內(nèi)。

3.期限順延：如因不可抗力或政府征收政策調(diào)整導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)要求甲方每日按未支付金額的千分之一加算懲罰性賠償，直至款項(xiàng)全部付清。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付乙方人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方尋找其他安置方案的額外支出、財(cái)產(chǎn)貶值損失等。

（2）價(jià)格欺詐：若甲方在協(xié)議中提供的補(bǔ)償價(jià)格與實(shí)際支付不符，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額，并支付差額百分之二十的賠償金。甲方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部維權(quán)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）虛假證明：如乙方提供虛假的財(cái)產(chǎn)證明或身份文件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部補(bǔ)償款項(xiàng)，同時(shí)支付相當(dāng)于補(bǔ)償總價(jià)百分之十的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部成本和維權(quán)費(fèi)用。

（2）阻礙拆遷：若乙方無正當(dāng)理由阻礙甲方依法進(jìn)行拆遷補(bǔ)償工作，甲方有權(quán)暫停支付補(bǔ)償款項(xiàng)，直至乙方配合消除障礙。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)依法賠償。

（3）重復(fù)主張權(quán)利：乙方在獲得補(bǔ)償后，若就同一財(cái)產(chǎn)向第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致甲方無法獲得合法產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于產(chǎn)權(quán)回購費(fèi)用、第三方索賠款等。

3.協(xié)議解除后果：

（1）任一方單方解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總價(jià)百分之五的違約金，并賠償對方的實(shí)際損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

4.賠償上限：雙方同意，任何一方的賠償責(zé)任以協(xié)議總價(jià)的百分之五十為上限。如實(shí)際損失超過該金額，違約方應(yīng)就超出部分承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收決定變更、政策突然調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部免除違約責(zé)任。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，并就協(xié)議后續(xù)條款達(dá)成一致。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付款項(xiàng)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.證明責(zé)任：提出不可抗力主張的一方應(yīng)提供充分證據(jù)，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。雙方均有權(quán)要求對方出示相關(guān)證明材料，并就不可抗力范圍進(jìn)行核實(shí)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議進(jìn)行初步解決。協(xié)商應(yīng)通過書面形式記錄，達(dá)成一致的，雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向安陽市人民政府或相關(guān)街道辦事處申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的選擇。

3.仲裁程序：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（河南省安陽市殷都區(qū)人民法院）提起訴訟。法院審理時(shí)適用中華人民共和國法律，判決具有法律效力。

5.優(yōu)先選擇：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟方式為爭議解決的最終途徑，任何一方不得就同一爭議再行采取其他法律行動。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)確認(rèn)的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。郵件、傳真或快遞送達(dá)視為有效通知，送達(dá)之日起第三日視為送達(dá)日。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.全部協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

5.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.利益沖突：雙方承諾在本協(xié)議履行過程中避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的行為，如發(fā)現(xiàn)潛在沖突應(yīng)及時(shí)告知對方并采取必要措施避免影響協(xié)議履行。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》、《財(cái)產(chǎn)證明文件清單》、《拆遷范圍