街道辦委托物業(yè)接管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX街道辦事處（以下簡稱“甲方”），地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為依法成立的地方人民政府派出機構(gòu)，負責(zé)轄區(qū)內(nèi)的社區(qū)管理和服務(wù)工作。甲方的法定代表人/負責(zé)人為XX，持有有效身份證件，聯(lián)系方式為XX。甲方依據(jù)《中華人民共和國城市居民委員會法》及相關(guān)法律法規(guī)，履行社區(qū)管理職責(zé)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督等。隨著城市社區(qū)治理體系的不斷完善，甲方為提升轄區(qū)物業(yè)服務(wù)水平，優(yōu)化居民生活環(huán)境，經(jīng)審慎評估和公開選聘程序，決定委托具備相應(yīng)資質(zhì)和服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對特定小區(qū)的物業(yè)管理進行接管。

甲方在委托物業(yè)服務(wù)過程中，將依據(jù)本協(xié)議約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的專業(yè)性和合規(guī)性。甲方作為委托方，有權(quán)對乙方的服務(wù)活動進行監(jiān)督、指導(dǎo)和考核，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對乙方服務(wù)不當行為采取相應(yīng)措施。同時，甲方需按照協(xié)議約定履行支付服務(wù)費用的義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方為依法成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，持有有效的營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，法定代表人/負責(zé)人為XX，持有有效身份證件，聯(lián)系方式為XX。乙方注冊資本XX萬元，擁有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團隊、先進的物業(yè)管理技術(shù)和豐富的服務(wù)經(jīng)驗，具備承接甲方委托的物業(yè)管理項目的綜合能力。

乙方在市場競爭中憑借良好的服務(wù)口碑和專業(yè)的管理團隊，通過公開競標或協(xié)商方式獲得甲方委托的物業(yè)管理項目。乙方承諾將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按照物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)行業(yè)標準，提供全面、高效的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備維修、秩序維護、客戶服務(wù)等。乙方將組建項目團隊，配備專業(yè)的管理人員和技術(shù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的原則下，就XX街道轄區(qū)內(nèi)XX小區(qū)（以下簡稱“服務(wù)小區(qū)”）的物業(yè)管理服務(wù)達成的共識。服務(wù)小區(qū)建筑面積XX平方米，擁有住宅樓XX棟，住戶XX戶，屬于甲方管轄范圍內(nèi)的重要社區(qū)單元。為改善居民居住環(huán)境，提升社區(qū)治理效能，甲方通過公開招標或協(xié)商方式，最終選定乙方作為服務(wù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

甲乙雙方的合作背景如下：

（1）甲方作為政府派出機構(gòu)，承擔著社區(qū)治理和居民服務(wù)的雙重職責(zé)。隨著城市化進程的加快，社區(qū)物業(yè)服務(wù)成為提升居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。甲方為推動服務(wù)小區(qū)的規(guī)范化管理，決定引入專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以彌補自身資源和技術(shù)短板。

（2）乙方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備承接物業(yè)管理項目的資質(zhì)和能力。乙方在前期考察中了解到服務(wù)小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀及居民需求，并制定了針對性的服務(wù)方案，包括但不限于：建立完善的物業(yè)管理制度、優(yōu)化服務(wù)流程、提升員工專業(yè)素養(yǎng)、引入智能化物業(yè)管理技術(shù)等。

雙方基于上述背景，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方提升社區(qū)管理效率，也有助于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍、提升市場競爭力，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行，確保服務(wù)小區(qū)的物業(yè)管理工作有序開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX街道XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提升小區(qū)居住環(huán)境和管理水平。協(xié)議范圍涵蓋服務(wù)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理全部事務(wù)，具體包括但不限于：

1.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理；

2.綠化養(yǎng)護與景觀管理；

3.設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護及應(yīng)急維修；

4.安防秩序維護與消防安全管理；

5.物業(yè)檔案管理與服務(wù)信息發(fā)布；

6.社區(qū)文化活動與居民溝通協(xié)調(diào)；

7.前期物業(yè)服務(wù)承接及遺留問題處理；

8.法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的其他事項。

雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責(zé)，確保服務(wù)小區(qū)的物業(yè)管理工作符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，滿足居民的實際需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“服務(wù)小區(qū)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX小區(qū)，具體范圍以甲方提供的物業(yè)交付文件為準；

2.“物業(yè)服務(wù)”指乙方為服務(wù)小區(qū)提供的包括但不限于清潔、綠化、維修、安防、客服等綜合性管理服務(wù)；

3.“公共區(qū)域”指服務(wù)小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、公共建筑及附屬設(shè)施等；

4.“設(shè)施設(shè)備”指服務(wù)小區(qū)內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等；

5.“前期物業(yè)服務(wù)”指在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)；

6.“遺留問題”指在物業(yè)交接過程中存在的未完成事項或需持續(xù)處理的瑕疵；

7.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括但不限于物業(yè)管理費、能耗費分攤等；

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對乙方的物業(yè)服務(wù)活動進行監(jiān)督、檢查和評估，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)速度、收費標準等；

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)服務(wù)報告，包括但不限于月度工作報告、財務(wù)報表、工作計劃等，乙方應(yīng)如實提供相關(guān)資料；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)小區(qū)的實際情況，提出合理的物業(yè)服務(wù)需求和建議，乙方應(yīng)在職責(zé)范圍內(nèi)予以配合；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用，并承擔因自身原因?qū)е碌馁M用調(diào)整責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理服務(wù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主之間的糾紛，維護正常的物業(yè)管理秩序；

（6）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理用房及配套設(shè)備，保障乙方開展工作；

（7）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)相關(guān)的宣傳、公示等工作，包括但不限于物業(yè)公告、費用通知等；

（8）甲方應(yīng)依法依規(guī)履行監(jiān)督管理職責(zé)，對乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議的行為，有權(quán)要求整改或采取其他補救措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，全面接管服務(wù)小區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)報酬；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，配備足夠的服務(wù)人員，確保物業(yè)服務(wù)覆蓋服務(wù)小區(qū)的全部公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備；

（3）乙方應(yīng)制定詳細的物業(yè)服務(wù)方案，包括但不限于清潔計劃、綠化養(yǎng)護方案、維修保養(yǎng)制度、應(yīng)急預(yù)案等，并報甲方備案；

（4）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)業(yè)主需求，處理投訴建議，并定期開展?jié)M意度；

（5）乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方標準，執(zhí)行物業(yè)服務(wù)操作規(guī)程，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定；

（6）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，包括但不限于業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備臺賬、維修記錄等，并做好信息保密工作；

（7）乙方應(yīng)定期對服務(wù)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進行巡檢和維護，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時處理或報告甲方；

（8）乙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，提供必要的資料和工作支持，共同維護社區(qū)秩序；

（9）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于人員配合、資金支持等；

（10）乙方應(yīng)建立風(fēng)險防控機制，防范物業(yè)服務(wù)過程中的各類風(fēng)險，并對因自身疏忽導(dǎo)致的損失承擔責(zé)任；

（11）乙方應(yīng)定期開展員工培訓(xùn)，提升服務(wù)意識和專業(yè)技能，確保物業(yè)服務(wù)水平持續(xù)提升；

（12）乙方應(yīng)妥善保管服務(wù)小區(qū)的公共財物，不得擅自占用或挪作他用，如有損壞應(yīng)照價賠償；

（13）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，對突發(fā)事件如火災(zāi)、水浸、停電等及時采取有效措施，并通知甲方；

（14）乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得從事與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的商業(yè)活動，維護社區(qū)環(huán)境的整潔與安寧；

（15）乙方應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督，并依法建立維修資金管理制度。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方的物業(yè)服務(wù)價格及支付條件如下：

1.物業(yè)服務(wù)費：乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費的標準為人民幣XX元/平方米/月，按服務(wù)小區(qū)的建筑面積計算，每月總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

2.費用分攤：除上述物業(yè)服務(wù)費外，服務(wù)小區(qū)的以下費用由甲方承擔：

（1）公共照明、供水、供電等能源費用的分攤部分；

（2）因乙方原因?qū)е碌闹卮笤O(shè)施設(shè)備維修費用；

（3）法定稅費（除乙方應(yīng)繳納的增值稅外）。

3.支付方式：甲方應(yīng)于每月10日前將當月物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)提供等額、合法的發(fā)票作為收款憑證。如遇節(jié)假日，支付日期可順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收到款項，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至款項付清。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付款項的千分之五向乙方支付違約金。

5.調(diào)價機制：本協(xié)議生效后第一年物業(yè)服務(wù)費保持不變。自第二年起，雙方可根據(jù)市場物價水平及服務(wù)小區(qū)實際情況，每年協(xié)商調(diào)整一次物業(yè)服務(wù)費。調(diào)價幅度不得超過上一年度政府指導(dǎo)價的±10%，調(diào)整方案需提前三個月書面通知對方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起X年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：雙方簽字蓋章之日；

（2）物業(yè)服務(wù)啟動日：協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方完成進場交接工作；

（3）中期評估日：每半年末，甲方對乙方服務(wù)進行首次評估；

（4）年度審計日：每年X月，雙方共同委托第三方對物業(yè)服務(wù)費收支進行審計；

（5）續(xù)期協(xié)商日：協(xié)議到期前X個月，雙方開始協(xié)商續(xù)期事宜。

3.特殊約定：在協(xié)議履行期間，如遇政府政策調(diào)整或服務(wù)小區(qū)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容。任何一方單方面要求變更協(xié)議的，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并提供合理理由。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費的，除按照第四條約定的違約金標準支付外，乙方有權(quán)暫停非緊急性的物業(yè)服務(wù)工作，直至款項付清。逾期超過X個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月物業(yè)服務(wù)費總額的違約金。

（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理用房或配套設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按設(shè)備原值的千分之一向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展服務(wù)的（如非法阻撓、干擾等），甲方應(yīng)承擔乙方因此損失的50%，并支付相當于當月服務(wù)費兩倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達到約定服務(wù)標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)如仍未達標，甲方有權(quán)按服務(wù)缺陷的嚴重程度，扣減相應(yīng)比例的服務(wù)費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供服務(wù)的費用。

（2）擅自停止物業(yè)服務(wù)或部分服務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當于當月服務(wù)費30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。連續(xù)停止服務(wù)超過X天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月物業(yè)服務(wù)費總額的違約金。

（3）管理重大設(shè)施設(shè)備時存在故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過設(shè)備原值30%的，視為重大過失，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月物業(yè)服務(wù)費總額的違約金。

（4）泄露業(yè)主隱私或違法使用業(yè)主財產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并處相當于違法財產(chǎn)價值三倍的罰款。情節(jié)嚴重的，被追究刑事責(zé)任。

3.違約金上限：任何一方支付的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的30%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償全部差額。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清所有費用。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成所有物業(yè)服務(wù)工作的移交，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方應(yīng)在期滿前X日內(nèi)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔，但雙方應(yīng)互相協(xié)助，提供必要的支持。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，并就因不可抗力造成的損失分擔、費用調(diào)整等問題進行協(xié)商。協(xié)商未達成一致的，可參照不可抗力發(fā)生前的履行情況和市場標準，合理調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

5.解除條件：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議履行障礙無法在合理期限內(nèi)消除，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)提前X個月書面通知對方，并就未履行部分的費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等問題達成一致。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明，包括但不限于政府發(fā)布的災(zāi)害公告、法院判決、公證機構(gòu)證明、第三方權(quán)威機構(gòu)評估報告等。任何一方提供的證明材料應(yīng)真實、完整、有效，否則對方有權(quán)要求補充或重新提供。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，在X日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，但緊急情況除外。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)共同選擇XX調(diào)解委員會（以下簡稱“調(diào)解機構(gòu)”）進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)指定X名調(diào)解員組成調(diào)解小組，在X個月內(nèi)完成調(diào)解工作。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)調(diào)解機構(gòu)蓋章后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能在X個月內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁機構(gòu)”）仲裁。仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方在仲裁裁決生效前或調(diào)解協(xié)議書送達后X日內(nèi)未履行裁決或協(xié)議義務(wù)的，另一方有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用本協(xié)議約定條款，但若協(xié)議條款與法律強制性規(guī)定沖突，則應(yīng)以法律為準。

5.爭議管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先順序，即協(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟。任何一方選擇仲裁或訴訟的，應(yīng)視為自動放棄優(yōu)先選擇其他方式的權(quán)利。若一方在約定期限內(nèi)未采取行動，另一方有權(quán)直接進入下一程序。

6.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、工作記錄、財務(wù)報表、證人證言等。任何一方隱瞞、偽造或毀滅證據(jù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議簽訂時及履行過程中產(chǎn)生的所有爭議，包括但不限于協(xié)議效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、業(yè)主信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后X年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何一方對部分條款的放棄不影響其他條款的約束力。

6.未成年人排除：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的法人或非法人簽訂，任