拆遷協(xié)議書履行催告書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為推進城市更新項目，需對XX市XX區(qū)XX路XX號地塊上的XX商業(yè)綜合體進行拆遷補償安置。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方作為拆遷補償項目的服務(wù)提供方，負責協(xié)調(diào)拆遷補償事宜，包括但不限于與被拆遷戶溝通、評估拆遷補償方案、辦理拆遷補償手續(xù)等。乙方根據(jù)甲方的委托要求，依法依規(guī)開展拆遷補償工作，確保拆遷補償協(xié)議的順利履行。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障拆遷補償工作的有序進行。本協(xié)議的履行是甲方完成拆遷補償項目的前提條件，雙方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，確保拆遷補償工作符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號地塊上的XX商業(yè)綜合體拆遷補償項目提供專業(yè)服務(wù)，并確保拆遷補償工作依法、有序、高效完成。乙方接受甲方的委托，負責拆遷補償方案的制定與實施、與被拆遷戶的溝通協(xié)調(diào)、拆遷補償價值的評估、拆遷補償協(xié)議的簽訂與履行監(jiān)督等具體工作。本協(xié)議涉及的拆遷補償范圍包括XX商業(yè)綜合體內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物以及相關(guān)附屬設(shè)施，具體拆遷范圍以最終經(jīng)批準的拆遷規(guī)劃文件為準。

第二條定義

1.“拆遷補償項目”指甲方委托乙方開展的XX市XX區(qū)XX路XX號地塊XX商業(yè)綜合體拆遷補償工作整體。

2.“拆遷補償方案”指經(jīng)甲方批準，由乙方制定并用于指導(dǎo)拆遷補償工作的具體計劃，包括補償方式、補償標準、補償程序等。

3.“被拆遷戶”指XX商業(yè)綜合體拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人。

4.“拆遷補償協(xié)議”指甲方與被拆遷戶就拆遷補償事宜簽訂的書面合同。

5.“評估價值”指乙方根據(jù)國家及地方相關(guān)評估標準，對被拆遷房屋及附屬設(shè)施進行價值評估后確定的補償金額。

6.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)對乙方的拆遷補償工作進行全面監(jiān)督，并要求乙方定期匯報工作進展情況。

1.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對拆遷補償方案進行修改或調(diào)整，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

1.3甲方有權(quán)審核乙方提交的拆遷補償相關(guān)文件，包括評估報告、補償協(xié)議草案等，并提出修改意見。

1.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付委托服務(wù)費用。

1.5甲方應(yīng)向乙方提供開展拆遷補償工作所需的必要資料和條件，包括但不限于項目規(guī)劃文件、被拆遷戶信息等。

1.6甲方應(yīng)配合乙方與被拆遷戶進行溝通協(xié)調(diào)，共同推動拆遷補償工作的順利進行。

1.7甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和權(quán)限，并對因甲方原因?qū)е碌姆娠L險承擔責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，制定科學合理的拆遷補償方案，并提交甲方審核。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供開展拆遷補償工作所需的必要資料和條件，甲方應(yīng)予以配合。

2.3乙方有權(quán)按照約定收取委托服務(wù)費用。

2.4乙方應(yīng)組建專業(yè)的拆遷補償工作團隊，配備必要的專業(yè)人員，確保拆遷補償工作的高效、合規(guī)。

2.5乙方應(yīng)負責對拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進行實地勘察和評估，并出具符合規(guī)范的評估報告。

2.6乙方應(yīng)負責與被拆遷戶進行溝通協(xié)商，解釋拆遷補償政策，引導(dǎo)被拆遷戶達成拆遷補償協(xié)議。

2.7乙方應(yīng)協(xié)助甲方與被拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行情況。

2.8乙方應(yīng)建立完善的拆遷補償工作檔案，并按照甲方要求提供相關(guān)文件和資料。

2.9乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在拆遷補償工作中知悉的甲方商業(yè)秘密及被拆遷戶個人信息予以嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.10乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏所產(chǎn)生的責任，并積極采取措施減少甲方損失。

2.11乙方應(yīng)配合甲方處理拆遷補償過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件和爭議，并及時向甲方報告相關(guān)情況。

2.12乙方應(yīng)確保其提供的所有服務(wù)均符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并對因乙方違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律后果承擔責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付拆遷補償項目的委托服務(wù)費用，費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。

2.費用構(gòu)成：該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的費用，包括但不限于現(xiàn)場勘察、評估、方案制定、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)議談判、文件處理、以及因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理稅費等。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費用。乙方的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：

4.1合同簽訂生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元）。

4.2乙方完成拆遷補償方案制定并經(jīng)甲方審核通過后十日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）。

4.3剩余的30%服務(wù)費用，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元），在乙方協(xié)助甲方完成全部拆遷補償協(xié)議簽訂，并經(jīng)甲方確認工作基本完成后的十日內(nèi)支付。

5.乙方在收到每筆款項后，應(yīng)向甲方提供等額的合法有效發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容并甲方確認滿意之日止，但最長期限不超過自協(xié)議生效之日起壹年。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成拆遷補償方案的初步制定并提交甲方審核。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的拆遷補償方案后二十日內(nèi)完成審核，并給予書面反饋意見。若需修改，乙方應(yīng)在收到反饋后十五日內(nèi)完成修改并重新提交。

4.自甲方審核通過拆遷補償方案之日起，乙方應(yīng)積極啟動與被拆遷戶的溝通協(xié)調(diào)工作，并力爭在協(xié)議生效后六個月內(nèi)完成大部分被拆遷戶的補償協(xié)議簽訂工作。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿前至少十五日，向甲方提交工作總結(jié)報告及相關(guān)資料清單。

6.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，若非因不可抗力或甲方原因?qū)е?，且?jīng)守約方書面催告后仍未能按時完成，則視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金為止。若逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用（按總費用比例計算）及全部違約金。

1.2若甲方未能按時提供乙方履行本協(xié)議所必需的資料、信息或工作條件，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)支付費用總額的萬分之五向乙方支付延誤賠償金。延誤超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

1.3若因甲方原因（如授權(quán)不當、資質(zhì)問題等）導(dǎo)致乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生任何法律風險、責任或處罰，所有相關(guān)費用和損失由甲方承擔，乙方有權(quán)向甲方追償。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成拆遷補償方案制定，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)支付費用總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付費用（扣除乙方已完成工作的合理價值）及全部違約金。

2.2若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成主要工作節(jié)點（如大部分補償協(xié)議簽訂工作），且非因甲方原因、被拆遷戶不可預(yù)見原因或不可抗力所致，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)支付費用總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付費用及全部違約金。

2.3乙方在提供的服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤（如評估價值嚴重失實、提供虛假信息、違反保密義務(wù)泄露甲方或被拆遷戶核心信息等），給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額不低于因此次失誤直接造成的甲方損失金額。若損失難以計算，可由雙方協(xié)商確定，或按本協(xié)議總費用的100%承擔賠償責任（以較高者為準）。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并保留追究乙方其他法律責任的權(quán)利。

2.4乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件開具合法有效發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法獲得相應(yīng)稅額抵扣或其他損失的，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切不利后果。

2.5若乙方因自身原因未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密或被拆遷戶個人信息泄露，應(yīng)立即停止違約行為，采取補救措施，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失、為損失所支付的合理費用等。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后十日內(nèi)，就違約金或?qū)嶋H損失賠償事宜與守約方協(xié)商；協(xié)商不成的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并應(yīng)將甲方已支付但未提供服務(wù)的費用（或已完成工作的合理對價）退還給甲方。因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，乙方還應(yīng)承擔本條約定的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，若延遲通知導(dǎo)致對方已產(chǎn)生損失，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，并應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更本協(xié)議履行方式或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并就解除前的協(xié)議履行情況、費用結(jié)算等事宜進行協(xié)商處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用按實際履行情況結(jié)算返還。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)負責提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、官方報告、新聞報道（需有明確日期和官方來源標識）等。若對方對不可抗力事件的存在或影響有合理懷疑，提供方應(yīng)予配合解釋和證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)中立、公正，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.法律途徑：若協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限屆滿后兩年內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)選擇本協(xié)議簽訂地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院作為訴訟管轄法院。在訴訟期間，除爭議標的物外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更、轉(zhuǎn)移其在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù)。

4.仲裁選擇（如需刪除此句，請明確）：若雙方希望在訴訟前或訴訟中尋求更快捷、保密的爭議解決方式，可另行簽署仲裁協(xié)議，選擇約定地點的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議處理原則：在處理爭議過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并盡量保護協(xié)議的整體履行，避免因爭議處理不當給對方造成不必要的損失。所有爭議解決方式均不損害守約方依法應(yīng)享有的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，均視為有效送達。電子郵件通知以進入對方指定郵箱系統(tǒng)時間為準；快遞以寄出時郵局記錄為準或送達時視為送達；書面通知以簽收或投遞當日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)以及拆遷補償過程中的敏感信息等承擔嚴格的保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對方書面同意，不得以任何方式向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立