遺產(chǎn)拆遷協(xié)議書上誰簽字1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是本次遺產(chǎn)拆遷補償事宜的買方/出租方/委托方。甲方法定代表人為張三，性別男，出生年月XX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話XXXXXXXXXXX，電子郵箱XXXXXXXX@XXX.com。甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、拆遷補償及相關法律事務代理，具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和經(jīng)濟實力。

甲方在本協(xié)議項下身份為買方/出租方/委托方，其參與本次遺產(chǎn)拆遷補償交易/租賃關系/委托服務的根本目的在于通過合法合規(guī)的方式，實現(xiàn)對標的遺產(chǎn)財產(chǎn)權益的處置或利用，并確保相關交易/租賃/服務符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。甲方已充分了解并確認本協(xié)議所涉及遺產(chǎn)的具體情況，包括但不限于遺產(chǎn)坐落位置、權屬狀況、拆遷補償方案及潛在法律風險，并自愿參與后續(xù)協(xié)商與履行。甲方承諾提供的所有文件、資料及信息均真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導性信息，且有權代表公司作出所有相關決策。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方系完全民事行為能力人，具備合法的身份證明及相應的民事權利能力，是本次遺產(chǎn)拆遷補償事宜的賣方/承租方/服務提供方。乙方性別男，出生年月XX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話XXXXXXXXXXX，電子郵箱XXXXXXXX@XXX.com。

乙方在本協(xié)議項下身份為賣方/承租方/服務提供方，其同意將其合法持有的標的遺產(chǎn)相關權益（包括但不限于房屋所有權、租賃權或相關服務處置權）轉讓/出租/移交甲方，并配合甲方完成所有必要的交易/租賃/服務流程。乙方已充分了解本協(xié)議內容及法律后果，確認其有權處分所涉遺產(chǎn)權益，且不存在任何限制或障礙影響交易的順利達成。乙方承諾提供的所有文件、資料及信息均真實有效，并保證其行為符合《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。如涉及委托服務，乙方將依法提供必要的授權文件，確保甲方能夠順利執(zhí)行委托事項。

雙方合作背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實及前提條件：

（1）標的遺產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權登記在乙方名下，或乙方作為合法承租方享有XX期限的租賃權益，或乙方作為服務提供方具備提供XX服務的專業(yè)資質。甲方通過盡職，確認標的遺產(chǎn)符合本次拆遷補償方案要求，且具備交易/租賃/服務所需的合法基礎。

（2）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的遺產(chǎn)的拆遷補償事宜達成初步共識，同意通過本協(xié)議明確雙方權利義務，并推動后續(xù)具體交易的實現(xiàn)。甲方作為買方/出租方/委托方，將按照本協(xié)議約定支付對價/履行支付義務；乙方作為賣方/承租方/服務提供方，將依法配合完成相關手續(xù)的辦理。

（3）本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，需以國家及地方關于拆遷補償、房屋交易/租賃、服務委托等領域的最新政策法規(guī)為依據(jù)，雙方均承諾遵守相關法律要求，并承擔相應的法律責任。

（4）如涉及第三方（如拆遷單位、政府主管部門等），雙方將共同協(xié)調其關系，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。任何因第三方行為導致的爭議或風險，由雙方根據(jù)責任劃分共同承擔。

甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，通過本協(xié)議明確各自的法律地位及行為規(guī)范，為后續(xù)遺產(chǎn)拆遷補償交易的順利推進奠定基礎。雙方均知悉本協(xié)議的重要性，并承諾將嚴格按照約定履行各自責任，任何一方違約均需承擔相應法律后果。本部分所述當事人信息及協(xié)議簡介是后續(xù)條款（如權利義務、價格支付、違約責任等）的必要前提，雙方確認上述內容真實有效，并同意以本協(xié)議為整體進行理解與解釋。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的遺產(chǎn)拆遷補償事宜的權利義務關系，通過協(xié)商一致的方式，就遺產(chǎn)權益的處置或利用達成合法有效的約定，并推動相關交易的順利履行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內容：標的遺產(chǎn)的權屬確認與現(xiàn)狀勘察；拆遷補償方案的協(xié)商與落實；遺產(chǎn)權益轉讓/出租/服務移交的具體流程；相關款項的支付與結算；雙方配合政府部門辦理手續(xù)的義務；違約責任及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)所有相關活動提供全面的法律依據(jù)和行為準則，確保交易過程的規(guī)范性、安全性與高效性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下定義：

（1）"標的遺產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬物，或乙方合法享有的相關租賃權益/服務提供資格，具體以本協(xié)議附件或政府拆遷文件記載為準。

（2）"拆遷補償方案"：指由XX市/區(qū)征收部門發(fā)布的，關于標的遺產(chǎn)補償方式（貨幣補償/產(chǎn)權置換等）、補償標準及支付期限的官方文件或協(xié)議。

（3）"貨幣補償款"：指根據(jù)拆遷補償方案，甲方應向乙方支付的全部現(xiàn)金補償金額，包括但不限于基礎補償、裝修補償、搬遷補助等。

（4）"產(chǎn)權置換"：指甲方以同等價值或雙方協(xié)商一致的房產(chǎn)作為補償方式，乙方接受后需配合辦理相關過戶手續(xù)的行為。

（5）"服務移交"：指乙方按照約定向甲方提供XX服務（如物業(yè)管理、技術支持等）的具體過程及標準。

（6）"政府主管部門"：指負責本協(xié)議標的遺產(chǎn)拆遷補償工作的各級政府部門，包括征收部門、規(guī)劃部門、房管部門等。

（7）"協(xié)議履行期限"：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至所有義務履行完畢之日止的期間。

（8）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的遺產(chǎn)的完整權屬證明文件、拆遷補償方案及所有相關資料，并有權對資料真實性進行核實。

（2）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成拆遷補償相關的簽約、補償款領取、房產(chǎn)交付或服務啟動等事宜。

（3）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付乙方應得的貨幣補償款或其他款項。

（4）甲方有權監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下的行為是否符合約定及法律法規(guī)要求，如發(fā)現(xiàn)乙方違約，甲方有權要求其糾正。

（5）甲方應依法辦理與標的遺產(chǎn)相關的所有手續(xù)，包括但不限于拆遷補償協(xié)議的簽署、補償款的接收、產(chǎn)權置換房產(chǎn)的過戶等，并承擔相關稅費（除另有約定外）。

（6）甲方應確保其支付能力，如因甲方原因導致付款延遲，應按本協(xié)議第十條約定承擔違約責任。

（7）甲方應保護乙方在本協(xié)議履行過程中提供的商業(yè)秘密或個人信息，非經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

（8）甲方有權要求乙方提供履行本協(xié)議所必需的協(xié)助，包括但不限于提供簽字授權、配合查驗等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付相應的貨幣補償款或其他對價，并有權監(jiān)督款項的支付過程。

（2）乙方有權拒絕甲方提出的任何違反法律法規(guī)或超出現(xiàn)有補償方案范圍的要求，并有權要求甲方糾正不合理行為。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供標的遺產(chǎn)的權屬證明文件、拆遷補償方案及所有相關資料，并保證資料真實性。

（4）乙方應配合甲方完成拆遷補償相關的簽約、補償款領取、房產(chǎn)交付或服務啟動等事宜，包括但不限于提供必要簽字、配合查驗、移交鑰匙或服務資質等。

（5）乙方應確保其具備處分標的遺產(chǎn)相關權益的合法權利，如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行，乙方應承擔全部責任。

（6）乙方應依法配合政府部門辦理與標的遺產(chǎn)相關的所有手續(xù)，包括但不限于拆遷補償協(xié)議的簽署、補償款的領取、房產(chǎn)交付等，并承擔因乙方原因產(chǎn)生的相關費用。

（7）乙方應保護甲方在本協(xié)議履行過程中提供的商業(yè)秘密或個人信息，非經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（8）乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的協(xié)助，包括但不限于提供拆遷補償方案說明、配合政府部門溝通等。

（9）如本協(xié)議約定乙方享有優(yōu)先購買權/優(yōu)先租賃權/優(yōu)先服務選擇權，乙方應在法定或約定期限內明確是否行使該權利，逾期未答復視為放棄。

（10）如涉及委托服務，乙方應確保其具備提供服務的資質，并保證服務質量達到本協(xié)議約定標準，如因乙方服務質量問題導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

（11）乙方應配合甲方進行標的遺產(chǎn)的現(xiàn)場查驗，并提供必要的解釋說明，雙方應就查驗結果簽署確認文件。

（12）乙方應確保其行為不違反任何第三方合法權益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負責解決并承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標的遺產(chǎn)拆遷補償事宜的價格及支付條件約定如下：

（1）標的遺產(chǎn)的最終補償價格（以下簡稱“補償款”）以XX市/區(qū)征收部門最終批準并發(fā)布的拆遷補償方案為準。甲方同意按照該方案的約定，向乙方支付相應的貨幣補償款或產(chǎn)權置換方案。如補償方案發(fā)生調整，雙方應依據(jù)調整后的方案重新確認補償價格。

（2）如采用貨幣補償方式，補償款總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含基礎補償、裝修補償、搬遷補助等所有款項。該金額已考慮標的遺產(chǎn)的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，雙方確認該價格為最終且不可調整的補償款。

（3）支付方式：補償款通過銀行轉賬方式支付。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內，將首期補償款人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余款項在乙方完成房屋交付/補償款領取手續(xù)后XX日內支付完畢。乙方應向甲方提供符合要求的銀行賬戶信息。

（4）支付條件：甲方支付補償款的前提是乙方已按照拆遷補償方案要求，配合完成相關簽約、查驗、交付等手續(xù)，并提交甲方確認的收款文件。如乙方未履行相關義務，甲方有權暫停支付，直至乙方糾正。

（5）稅費承擔：除法律另有規(guī)定外，與補償款相關的稅費（如契稅、個人所得稅等）由乙方承擔。如政府政策要求甲方承擔部分稅費，則相應增加補償款金額。

（6）付款保證：甲方保證其具備足額支付補償款的經(jīng)濟能力，如因甲方原因導致付款延遲或不足，視為甲方根本違約，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔全部損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至本協(xié)議項下所有義務履行完畢之日止。雙方應在本協(xié)議框架內，按照約定的時間節(jié)點推進各項事宜。

（2）關鍵時間節(jié)點如下：

a.拆遷補償協(xié)議簽署期限：雙方應在收到XX市/區(qū)征收部門發(fā)布的正式拆遷補償方案后XX日內，協(xié)商并簽署正式的拆遷補償協(xié)議。

b.標的遺產(chǎn)查驗期限：自本協(xié)議生效后XX日內，甲乙雙方應共同對標的遺產(chǎn)進行現(xiàn)場查驗，并簽署查驗確認書。

c.補償款支付期限：首期補償款應在拆遷補償協(xié)議簽署后XX日內支付；剩余款項應在乙方交付標的遺產(chǎn)/領取補償款后XX日內支付。

d.手續(xù)辦理期限：乙方應在收到首期補償款后XX日內，配合甲方或政府部門完成房屋拆除/補償款領取等手續(xù)；甲方應在收到全部補償款后XX日內，配合完成產(chǎn)權置換房產(chǎn)的過戶登記（如適用）。

e.協(xié)議終止條件：所有款項支付完畢、所有手續(xù)辦結、相關產(chǎn)權注銷或轉移完成后，本協(xié)議自動終止。

（3）如遇不可抗力事件，導致任何一方無法按期履行義務，履行期限自動順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)時間。雙方應在此期間盡最大努力采取措施減少損失。

（4）任何一方單方面要求提前終止本協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的合理損失。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責任：

（一）甲方違約責任：

1.付款延遲責任：如甲方未按照第四條約定按時足額支付任何一期補償款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款及本條約定的違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.付款錯誤責任：如因甲方提供的銀行賬戶信息錯誤導致補償款未能成功支付，甲方應負責立即糾正并完成支付，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

3.超出補償范圍承諾責任：如甲方在拆遷補償方案之外，向乙方作出任何超出本協(xié)議約定的承諾或支付，該承諾無效，甲方無需承擔責任，且乙方不得以此作為要求甲方繼續(xù)履約或支付額外款項的依據(jù)。

4.產(chǎn)權置換違約責任：如甲方選擇產(chǎn)權置換方式，且甲方未能在約定期限內完成置換房產(chǎn)的提供或過戶手續(xù)，視為甲方根本違約。乙方有權解除協(xié)議，要求甲方支付全額貨幣補償款，并要求甲方賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方自行購買替代房產(chǎn)產(chǎn)生的差價損失）。

（二）乙方違約責任：

1.提供虛假資料責任：如乙方在本協(xié)議簽署或履行過程中，故意提供虛假的權屬證明、拆遷補償文件或其他重要資料，導致協(xié)議無法履行或給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項及支付利息。

2.不配合履行責任：如乙方無正當理由拒絕或拖延配合完成本協(xié)議約定的簽約、查驗、交付、領取補償款或配合政府部門辦理手續(xù)等義務，每逾期一日，應按甲方應支付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生全部款項及本條約定的違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.處分權瑕疵責任：如乙方在本協(xié)議簽訂后，發(fā)現(xiàn)其并非標的遺產(chǎn)的合法權利人，或其處分該權利受到第三方合法限制，導致甲方無法實現(xiàn)協(xié)議目的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的所有損失，并應退還甲方已支付的全部款項及利息。

4.優(yōu)先權利放棄違約責任：如本協(xié)議約定乙方享有優(yōu)先購買權/優(yōu)先租賃權/優(yōu)先服務選擇權，乙方未在法定或約定期限內明確是否行使該權利，視為放棄，且不得事后反悔主張優(yōu)先權利。如因乙方放棄優(yōu)先權利給甲方造成損失（如甲方已另尋交易對象并產(chǎn)生損失），乙方應予以賠償。

5.服務提供違約責任（如適用）：如乙方作為服務提供方，未能按照約定標準提供服務，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。甲方有權要求乙方立即糾正，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。

（三）共同違約責任：

如因雙方共同過錯導致協(xié)議無法履行，雙方應按照過錯程度分擔責任。如雙方違約責任無法明確區(qū)分，應共同承擔賠償責任。

（四）違約金與實際損失的關系：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方因違約所遭受的直接損失。如一方實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權在違約金之外，要求違約方賠償全部實際損失。但違約金與實際損失總和不應超過合同履行后可以獲得的利益。

（五）解除權：發(fā)生本條所述嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并立即行使追索權。解除協(xié)議后，已履行部分按實際完成情況結算，未履行部分終止履行。

（六）不可抗力免責：根據(jù)第五條約定，因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調整履行期限。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用命令、政策調整等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

（2）影響認定：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供相關機構出具的證明文件（如政府公告、氣象報告、法院判決等），以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（3）責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，且應在不可抗力影響消除后盡快恢復履行。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算，雙方互不承擔違約責任。

（4）不可免除的責任：因不可抗力導致免責的一方，仍需承擔因其違約行為給對方造成的損失賠償責任，但該賠償以實際發(fā)生的直接損失為限，且不可抗力因素應是導致該損失的直接原因。雙方亦需保證不可抗力并非因其自身行為或疏忽造成的。

（5）不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件性質的認定有爭議時，應提交相關證明機構出具的正式文件。如無法取得正式文件，可根據(jù)事件影響程度及雙方信任基礎，友好協(xié)商認定。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、誠信合作的原則進行，由雙方授權代表在XX日內就爭議事項進行溝通，力求達成書面和解協(xié)議。

（2）調解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX（具體調解機構名稱，如XX市XX區(qū)人民調解委員會或雙方認可的第三方調解）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調解達成一致，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。調解過程中，調解機構或調解員不承擔任何強制執(zhí)行的法律效力，但可協(xié)助促成雙方共識。

（3）仲裁解決：如調解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至XX（具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會或雙方約定的其他仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

（4）訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在調解無效后仍無法達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的遺產(chǎn)所在地或合同履行地的人民法院（具體法院名稱，如XX省XX市XX區(qū)人民法院）。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（5）爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，并本著誠實信用原則處理分歧。任何一方采取的訴訟或仲裁行為不應影響其在本協(xié)議項下尚未履行義務的繼續(xù)履行，除非對方明確表示拒絕。爭議解決方式的選擇應是窮盡協(xié)商、調解后的最終手段，任何一方不得單方面變更約定未經(jīng)對方同意。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為本協(xié)議項下的有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)出的通知，如在營業(yè)時間內送達對方指定聯(lián)系方式或合理期限內送達，視為有效送達。本協(xié)議項下的所有通知均應按此方式發(fā)送。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

（3）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方不得隨意解除本協(xié)議。發(fā)生嚴重違約情形時，守約方有權按照本協(xié)議第六條約定解除協(xié)議。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議未盡事宜，依照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

（6）第三方權益：本協(xié)議的簽訂及履行不影響任何第三方基于本協(xié)議標的已享有的合法權益。如因本協(xié)議履行引發(fā)第三方權益糾紛，由相關方自行解決，如因此給對方造成損失，責任方應予以賠償。

（7）保密