房租置換服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。基于甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的專業(yè)地位和豐富的項(xiàng)目資源，甲方擬通過(guò)本次房租置換服務(wù)，將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X層X(jué)室的租賃房產(chǎn)，與乙方名下位于XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX住宅X層X(jué)室的租賃房產(chǎn)進(jìn)行置換，以實(shí)現(xiàn)雙方在租賃需求上的優(yōu)化匹配。甲方委托乙方提供專業(yè)的房租置換服務(wù)，包括但不限于房源信息匹配、租賃合同談判、交易流程協(xié)調(diào)等，旨在通過(guò)雙方的共同努力，達(dá)成房產(chǎn)置換的最終目標(biāo)，滿足甲方的實(shí)際居住需求。

在本次協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將充分發(fā)揮其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的資源和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，積極配合乙方完成各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，并確保置換交易的合法合規(guī)性。甲方的主要目的是通過(guò)房租置換服務(wù)，獲得一處更符合其居住條件的租賃房產(chǎn)，同時(shí)降低租賃成本和交易風(fēng)險(xiǎn)，提升居住體驗(yàn)。為此，甲方承諾將提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和必要的配合，確保置換交易的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方是一名在XX市從事租賃市場(chǎng)服務(wù)的專業(yè)人士，具備豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源?；谝曳皆谧赓U市場(chǎng)中的專業(yè)能力和廣泛的人際網(wǎng)絡(luò)，乙方同意為甲方提供房租置換服務(wù)，協(xié)助甲方完成其租賃房產(chǎn)的置換交易。乙方的主要職責(zé)包括收集和篩選符合條件的房源信息、協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同談判、協(xié)調(diào)置換交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜等，確保甲方能夠順利獲得理想的租賃房產(chǎn)。

在本次協(xié)議履行過(guò)程中，乙方將充分發(fā)揮其在租賃市場(chǎng)中的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供全面、高效的服務(wù)。乙方將利用其市場(chǎng)資源和信息渠道，幫助甲方快速找到合適的置換房源，并全程跟蹤交易進(jìn)程，確保置換交易的順利達(dá)成。乙方承諾將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保服務(wù)過(guò)程的透明和公正。

雙方合作的背景是，甲方名下的租賃房產(chǎn)雖然位置優(yōu)越，但面積較小，不符合其家庭居住需求；而乙方名下的租賃房產(chǎn)面積較大，但位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，不符合乙方的實(shí)際需求。通過(guò)本次房租置換服務(wù)，雙方可以實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，達(dá)成互惠互利的交易目標(biāo)。甲方需要乙方提供專業(yè)的服務(wù)，幫助其找到合適的置換房源，并完成交易流程；而乙方則需要通過(guò)提供服務(wù)獲得相應(yīng)的報(bào)酬，實(shí)現(xiàn)自身的商業(yè)價(jià)值。

本次房租置換服務(wù)的具體內(nèi)容包括：

（1）房源信息匹配：乙方根據(jù)甲方的需求，收集和篩選符合條件的置換房源，并提供詳細(xì)的房源信息和市場(chǎng)分析報(bào)告；

（2）租賃合同談判：乙方協(xié)助甲方與房源提供方進(jìn)行租賃合同談判，確保合同條款的合法性和合理性；

（3）交易流程協(xié)調(diào)：乙方全程跟蹤置換交易過(guò)程，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保交易流程的順暢和高效；

（4）后續(xù)服務(wù)：乙方在置換交易完成后，提供必要的后續(xù)服務(wù)，包括但不限于租賃合同變更、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房租置換服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，促成甲方名下租賃房產(chǎn)與乙方名下租賃房產(chǎn)的順利置換，實(shí)現(xiàn)雙方在居住需求上的優(yōu)化匹配。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供房源信息搜集與匹配服務(wù)；協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同談判；協(xié)調(diào)置換交易流程；以及提供必要的后續(xù)服務(wù)。具體內(nèi)容包括房源信息匹配、租賃合同談判支持、交易流程協(xié)調(diào)、后續(xù)服務(wù)安排等，旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，確保置換交易的合法合規(guī)與高效完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃房產(chǎn)"：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方或乙方擁有的、用于出租的房產(chǎn)，包括但不限于公寓、住宅、商業(yè)用房等。

（2）"置換服務(wù)"：指乙方為甲方提供的包括房源信息匹配、租賃合同談判、交易流程協(xié)調(diào)等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

（3）"服務(wù)費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

（4）"交易完成"：指甲方與乙方或乙方協(xié)助甲方與第三方就租賃房產(chǎn)的置換事宜達(dá)成最終協(xié)議，并完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，選擇符合條件的置換房源，并有權(quán)要求乙方協(xié)助其與房源提供方進(jìn)行談判。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的房源信息市場(chǎng)分析報(bào)告，以幫助其做出決策。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、租賃合同、房產(chǎn)狀況等。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)完成支付。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方完成置換交易流程，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的身份證明等。

（7）甲方有義務(wù)在置換交易完成后，配合乙方進(jìn)行租賃合同變更、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等后續(xù)工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的租賃房產(chǎn)信息，并有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（3）乙方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方需求，推薦符合條件的置換房源，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行選擇和決策。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合其完成置換交易流程，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的身份證明等。

（5）乙方有義務(wù)為甲方提供專業(yè)的置換服務(wù)，包括但不限于房源信息匹配、租賃合同談判支持、交易流程協(xié)調(diào)等。

（6）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保置換交易的合法合規(guī)。

（7）乙方有義務(wù)在置換交易完成后，為甲方提供必要的后續(xù)服務(wù)，包括但不限于租賃合同變更、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等。

（8）乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的租賃房產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。

（9）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中，及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并解答甲方提出的問(wèn)題。

（10）乙方有義務(wù)在置換交易過(guò)程中，全程跟蹤交易進(jìn)程，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保交易流程的順暢和高效。

（11）乙方有義務(wù)在置換交易完成后，提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于租賃合同變更、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等，確保甲方能夠順利入住新的租賃房產(chǎn)。

（12）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保置換交易的合法合規(guī)性。

（13）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中，維護(hù)甲方的商業(yè)機(jī)密，不得泄露任何可能損害甲方利益的信息。

（14）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中，與甲方保持良好的溝通，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題和需求。

（15）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中，確保置換交易的透明和公正，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付房租置換服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）。該費(fèi)用包含乙方提供的房源信息匹配、租賃合同談判支持、交易流程協(xié)調(diào)等全部置換服務(wù)內(nèi)容。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202******1234

支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付全部服務(wù)費(fèi)用。

如甲方因特殊原因需調(diào)整服務(wù)范圍，經(jīng)乙方書面同意后，服務(wù)費(fèi)用可相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過(guò)原服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起七日內(nèi)完成初步的房源信息搜集與匹配工作，并向甲方提供至少五套符合條件的置換房源選項(xiàng)。

甲方應(yīng)在收到房源信息后十日內(nèi)進(jìn)行審閱，并選定其中一套進(jìn)行重點(diǎn)跟進(jìn)。

乙方應(yīng)在甲方選定房源后十五日內(nèi)，協(xié)助甲方完成與房源提供方的初步談判，并形成初步協(xié)議草案。

甲方應(yīng)在收到初步協(xié)議草案后二十日內(nèi)進(jìn)行審閱，并提出修改意見。

乙方應(yīng)在收到甲方修改意見后十日內(nèi)完成協(xié)議修訂，并向甲方提交最終協(xié)議文本。

雙方應(yīng)在最終協(xié)議文本達(dá)成一致后十日內(nèi)，完成所有必要的簽署和手續(xù)辦理，標(biāo)志著置換交易的正式完成。

如協(xié)議有效期屆滿時(shí)尚未完成置換交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限不超過(guò)三個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條約定及時(shí)履行審閱、談判或簽署義務(wù)，導(dǎo)致置換交易延誤，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用及賠償因此造成的實(shí)際損失。

（3）如甲方提供的租賃房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或置換交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為尋求其他房源已支付的費(fèi)用、時(shí)間成本等，并應(yīng)支付本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用兩倍的懲罰性賠償金。

（4）甲方單方面撤銷置換意向或無(wú)正當(dāng)理由中斷協(xié)議履行，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用百分之五十的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定提供合格的服務(wù)，例如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房源搜集、信息失實(shí)或匹配度低，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成置換交易，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用并支付同等的賠償金。

（2）如乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方提供的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，但最高不超過(guò)人民幣五十萬(wàn)元。

（3）如乙方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)開具發(fā)票或提供其他必要的服務(wù)憑證，每逾期一日，應(yīng)按未開具金額的千分之五向甲方支付違約金。

（4）乙方單方面終止服務(wù)或無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用百分之五十的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

（5）因乙方原因?qū)е轮脫Q交易過(guò)程中發(fā)生糾紛或產(chǎn)生訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和由此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.賠償限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為向另一方索賠的，其索賠金額不應(yīng)超過(guò)違約方在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問(wèn)題，盡量減少不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議第八條的爭(zhēng)議解決條款。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)三十日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，或?qū)で箅p方認(rèn)可的其他第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，一方不履行的，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，將優(yōu)先選擇仲裁方式解決，除非雙方明確書面同意選擇訴訟方式。任何一方選擇仲裁后，不得再以相同理由選擇訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所載地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或要求。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條