房屋裝修打墻安全協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就房屋裝修中墻體拆除工程事宜簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系XX市XX區(qū)XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的業(yè)主，現(xiàn)需對(duì)部分房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修改造，其中包括墻體拆除作業(yè)。乙方為XX裝修設(shè)計(jì)有限公司，系專(zhuān)業(yè)從事室內(nèi)裝修及施工服務(wù)的公司，具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)。基于雙方在前期協(xié)商中確認(rèn)的裝修方案及安全要求，甲方委托乙方承擔(dān)墻體拆除工程的施工任務(wù)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方所持有的XX小區(qū)住宅項(xiàng)目需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，其中部分承重墻及非承重墻需根據(jù)設(shè)計(jì)方案予以拆除，以確保房屋功能符合使用需求。乙方作為具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的裝修服務(wù)提供方，同意按照甲方提供的施工紙及安全規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。雙方在協(xié)議中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，約定施工范圍、安全標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式及違約責(zé)任等條款，旨在保障墻體拆除工程的順利進(jìn)行，并預(yù)防潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議的履行需以雙方嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方關(guān)于建筑施工安全的規(guī)定為前提，任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋裝修過(guò)程中墻體拆除工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工作按照既定方案安全、合規(guī)地完成，并有效防范和化解施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議范圍涵蓋墻體拆除的具體位置、面積、施工方法、安全措施、廢棄物處理、工期安排以及質(zhì)量驗(yàn)收等內(nèi)容。具體包括但不限于：依據(jù)甲方提供的施工紙，乙方負(fù)責(zé)對(duì)指定墻體的拆除作業(yè)；嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于建筑施工安全的法律法規(guī)，落實(shí)各項(xiàng)安全防護(hù)措施；妥善處理拆除過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，并按時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)；確保拆除工程不影響周邊結(jié)構(gòu)安全及相鄰住戶(hù)的正常生活；按照約定工期完成施工任務(wù)，并通過(guò)甲方的最終驗(yàn)收。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)的約定，保障墻體拆除工程的質(zhì)量與安全，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

（1）"承重墻"：指承擔(dān)并傳遞房屋荷載的墻體，其拆除需事先獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)；

（2）"非承重墻"：指不承擔(dān)主要結(jié)構(gòu)荷載的墻體，其拆除需符合設(shè)計(jì)要求；

（3）"施工紙"：指甲方提供的標(biāo)注有墻體拆除位置、范圍及施工要求的紙；

（4）"安全措施"：指為保障施工人員及周?chē)h(huán)境安全而采取的防護(hù)措施，包括但不限于圍擋、警示標(biāo)識(shí)、臨時(shí)支撐等；

（5）"廢棄物"：指拆除過(guò)程中產(chǎn)生的磚塊、混凝土塊、砂漿等建筑垃圾；

（6）"工期"：指乙方完成全部墻體拆除工作的期限，自協(xié)議生效之日起計(jì)算；

（7）"驗(yàn)收"：指甲方對(duì)乙方完成的拆除工程進(jìn)行的質(zhì)量檢查及確認(rèn)過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工紙及安全規(guī)范進(jìn)行墻體拆除作業(yè)，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的施工紙及相關(guān)技術(shù)資料，并保證其真實(shí)性、合法性。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行施工前的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于清除拆除區(qū)域內(nèi)的家具、障礙物，以及協(xié)調(diào)相鄰住戶(hù)的相關(guān)事宜。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付墻體拆除工程費(fèi)用，并承擔(dān)因拆除工作產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)因施工不當(dāng)造成的損壞。

（6）甲方應(yīng)確保乙方施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供施工紙及相關(guān)技術(shù)資料，并有權(quán)獲得合理的施工時(shí)間和場(chǎng)地。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工紙及安全規(guī)范進(jìn)行墻體拆除作業(yè)，并確保施工過(guò)程符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑施工安全的法律法規(guī)。

（3）乙方應(yīng)采取必要的安全措施，包括設(shè)置圍擋、警示標(biāo)識(shí)、臨時(shí)支撐等，并確保施工區(qū)域及周邊環(huán)境的安全。

（4）乙方應(yīng)妥善處理拆除過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物，并按照甲方的要求及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保規(guī)定。

（5）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的施工人員及設(shè)備，并確保施工質(zhì)量符合協(xié)議約定。如有需要，乙方應(yīng)提供施工過(guò)程中的相關(guān)記錄及報(bào)告。

（6）乙方有權(quán)在施工過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況提出合理的調(diào)整建議，但需事先獲得甲方的書(shū)面同意。

（7）乙方應(yīng)確保施工人員的人身安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

（8）乙方應(yīng)在施工完成后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收工作。如甲方對(duì)施工質(zhì)量提出異議，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。

（9）乙方應(yīng)遵守甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、噪音控制等，盡量減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。

（10）乙方應(yīng)提供施工過(guò)程中的相關(guān)保險(xiǎn)證明，并確保其具有足夠的保險(xiǎn)額度以覆蓋潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

墻體拆除工程的總價(jià)款為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），該價(jià)格包含但不限于拆除工作本身、所采取的安全措施費(fèi)用、施工人員工資、施工設(shè)備租賃費(fèi)用、以及拆除過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物清運(yùn)費(fèi)用。此價(jià)格為固定價(jià)格，除協(xié)議另有約定或法律法規(guī)調(diào)整外，不作任何調(diào)整。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的30%，即人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00），作為預(yù)付款；

（2）乙方完成全部墻體拆除工作，并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的50%，即人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）；

（3）甲方對(duì)拆除工程進(jìn)行最終驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程總價(jià)款的20%，即人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額的收款憑證。任何一方不得擅自變更支付條件，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至墻體拆除工程完成并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格之日終止。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后七日內(nèi)完成所有墻體拆除工作，具體施工時(shí)間安排應(yīng)與甲方協(xié)商確定，并應(yīng)盡量減少對(duì)周邊環(huán)境及相鄰住戶(hù)的影響。

除不可抗力因素外，乙方應(yīng)確保在約定期限內(nèi)完成施工任務(wù)。如因特殊原因需要延長(zhǎng)工期，乙方應(yīng)提前五日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可延期。任何一方無(wú)正當(dāng)理由逾期履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)工程總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未提供必要的施工條件或未配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工或施工受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方在施工過(guò)程中擅自變更施工方案或提出額外要求，給乙方造成額外費(fèi)用或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按協(xié)議約定的時(shí)間完成墻體拆除工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)工程總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的工程款，并支付相當(dāng)于工程總價(jià)款20%的違約金。

（2）乙方在施工過(guò)程中違反安全規(guī)范，發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的工程款。

（3）乙方拆除的墻體存在質(zhì)量問(wèn)題，或拆除范圍超出協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或拆除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。乙方逾期未修復(fù)或拆除的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方未按協(xié)議約定處理拆除過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物，或廢棄物清運(yùn)不符合環(huán)保要求，被相關(guān)部門(mén)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在施工過(guò)程中擅自使用劣質(zhì)材料或設(shè)備，導(dǎo)致拆除工程存在安全隱患或質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金應(yīng)自應(yīng)付款之日起計(jì)算，并在違約方收到付款通知后十日內(nèi)支付。如違約方未按期支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

**4.解除協(xié)議的后果**

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）退還已收取的工程款，并支付違約金；

（2）賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（3）承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于拆除工程恢復(fù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、以及法律、法規(guī)或政府規(guī)章的變更等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議的履行部分或全部成為不可能、不必要或極其不合理的，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方就受影響部分的履行義務(wù)暫予免除。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)事件影響協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，非違約方不得追究違約責(zé)任。但若不可抗力事件的發(fā)生系因一方過(guò)錯(cuò)造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極采取措施減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地或甲方所在地人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。

雙方同意，在訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并積極配合法院的審理工作。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用、律師費(fèi)等，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，以避免不必要的訴訟風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)法律秩序，并尊重對(duì)方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若一方請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)某條款無(wú)效，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)有效。

（5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

（6）**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（7）**協(xié)議終止**：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在出現(xiàn)嚴(yán)重違約情況，且在收到守約方書(shū)面通知