拆遷款糾紛調解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括土地開發(fā)、房屋建設、銷售及物業(yè)管理。因甲方擬開發(fā)XX項目，需與乙方就項目拆遷款的相關事宜進行協(xié)商并達成一致。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，就拆遷款分配及調解事宜達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為XX項目的原土地使用權人或房屋所有權人，因甲方開發(fā)項目需依法對乙方進行拆遷補償。乙方在了解甲方項目規(guī)劃及補償政策的基礎上，與甲方就拆遷款的具體分配、支付方式及調解機制達成共識。雙方本著互諒互讓、誠實信用的原則，經充分協(xié)商，達成以下調解協(xié)議，以明確雙方權利義務，確保拆遷款分配的公平合理。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方就XX項目拆遷款分配所達成的共識。甲方作為項目開發(fā)主體，依法享有對原土地使用權人或房屋所有權人的補償權利；乙方作為拆遷補償?shù)南鄬Ψ?，依法享有獲得合理補償?shù)臋嗬?。雙方在遵循國家相關法律法規(guī)的前提下，通過協(xié)商確定拆遷款的具體分配方案、支付條件及履行期限，并約定違約責任及爭議解決機制。本協(xié)議的簽訂，旨在化解雙方因拆遷款分配可能產生的糾紛，維護雙方的合法權益，促進項目的順利推進。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方在拆遷款分配方面的其他法定權利，且雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務。協(xié)議內容與雙方前期就拆遷款補償所進行的談判、協(xié)商及相關證據(jù)材料具有關聯(lián)性，是雙方真實意思表示的體現(xiàn)。雙方均知悉并同意本協(xié)議的條款內容，并承諾按照協(xié)議約定全面履行。本協(xié)議的履行將有助于保障項目拆遷工作的有序進行，避免因拆遷款糾紛引發(fā)的法律風險，為后續(xù)項目開發(fā)奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過友好協(xié)商，明確XX項目拆遷款的具體分配方案、支付條件及履行期限，化解甲乙雙方在拆遷款分配方面可能存在的爭議，保障雙方的合法權益，促進項目拆遷工作的順利實施。本協(xié)議的范圍包括但不限于：拆遷款的計算標準、補償方式、支付時間表、雙方權利義務的約定、違約責任以及爭議解決方式等，旨在全面規(guī)范雙方在本協(xié)議履行過程中的行為，確保拆遷款分配的公平、合理、有序。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

“拆遷款”系指甲方因開發(fā)XX項目，依法向乙方支付的拆遷補償款項，包括但不限于土地補償費、安置補助費、房屋補償款、過渡費、停產停業(yè)損失補償費等。

“原土地使用權”系指乙方在簽訂本協(xié)議前依法享有的XX項目土地的使用權。

“原房屋所有權”系指乙方在簽訂本協(xié)議前依法享有的XX項目房屋的所有權。

“補償標準”系指根據(jù)國家及XX省、XX市相關法律法規(guī)，結合XX項目實際情況確定的拆遷補償標準。

“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，按照法定程序及補償標準，向乙方支付拆遷款。

（2）甲方有權要求乙方提供與拆遷款分配相關的合法證明文件，包括但不限于土地權屬證明、房屋所有權證、身份證明等。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的支付時間表及金額，足額向乙方支付拆遷款，并確保款項?？顚Ｓ?。

（4）甲方應積極協(xié)調相關部門，為拆遷款的支付提供便利，并確保拆遷工作的順利進行。

（5）甲方有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用拆遷款，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定行為，有權要求乙方糾正。

（6）甲方應配合乙方辦理拆遷款的相關手續(xù)，包括但不限于銀行轉賬、票據(jù)開具等。

（7）甲方應遵守國家及地方關于拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保拆遷款分配的合法性、合理性。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的拆遷款，并有權要求甲方按照補償標準足額支付。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的支付時間表及金額，及時支付拆遷款。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方進行拆遷款的分配及使用，并提供真實、合法、完整的證明文件。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用拆遷款，不得擅自改變拆遷款的用途，如需變更用途，應經甲方書面同意。

（5）乙方應妥善保管拆遷款，并確保資金安全，如因乙方原因導致資金損失，乙方應承擔相應責任。

（6）乙方有權監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反約定行為，有權要求甲方糾正。

（7）乙方應配合甲方辦理拆遷款的相關手續(xù)，包括但不限于提供銀行賬戶信息、簽署相關文件等。

（8）乙方應遵守國家及地方關于拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保自身行為符合法律法規(guī)要求，并積極配合相關部門的拆遷工作。

（9）乙方應確保其提供的證明文件真實有效，如因乙方提供虛假證明文件導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。

（10）乙方應積極配合甲方進行拆遷款的分配及使用，如因乙方原因導致拆遷工作延誤，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付拆遷款共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該金額已包含本協(xié)議第一條所述的所有補償費用，具體明細如下：

（1）土地補償費：人民幣XX元；

（2）安置補助費：人民幣XX元；

（3）房屋補償款：人民幣XX元；

（4）過渡費：人民幣XX元；

（5）停產停業(yè)損失補償費：人民幣XX元；

（6）其他費用：人民幣XX元。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付拆遷款。乙方應向甲方提供其合法的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號。甲方支付時，應將款項轉入乙方指定賬戶。

3.支付時間：甲方應按照以下時間節(jié)點向乙方支付拆遷款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內，甲方向乙方支付拆遷款總額的XX%，即人民幣XX元；

（2）第二筆款項：乙方完成房屋拆遷及補償手續(xù)并經甲方驗收合格之日起XX日內，甲方向乙方支付拆遷款總額的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾款：乙方完成所有拆遷補償手續(xù)并經甲方最終驗收合格之日起XX日內，甲方向乙方支付拆遷款總額的XX%，即人民幣XX元。

4.支付條件：甲方支付拆遷款的前提條件是乙方提供真實、合法、完整的證明文件，并配合甲方完成拆遷款的分配及使用。如乙方未能提供相關證明文件或未能配合甲方完成相關手續(xù)，甲方有權暫停支付拆遷款，直至乙方提供相關文件或完成相關手續(xù)。

5.稅費承擔：拆遷款支付過程中產生的稅費，由雙方按照國家相關法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未達成書面協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂日：本協(xié)議簽訂之日。

（2）首付款支付日：本協(xié)議簽訂之日起XX日內。

（3）第二筆款項支付日：乙方完成房屋拆遷及補償手續(xù)并經甲方驗收合格之日起XX日內。

（4）尾款支付日：乙方完成所有拆遷補償手續(xù)并經甲方最終驗收合格之日起XX日內。

（5）協(xié)議終止日：本協(xié)議有效期屆滿之日。

3.履行要求：雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致無法按時履行義務，雙方應協(xié)商解決，并書面記錄協(xié)商結果。

第六條違約責任

1.違約金：本協(xié)議雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應向守約方支付違約金。違約金的計算標準如下：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間及金額支付拆遷款的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部拆遷款及違約金。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供相關證明文件或配合甲方完成拆遷款分配及使用手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部拆遷款及違約金。

2.賠償損失：本協(xié)議一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方由此遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。損失的計算應以實際發(fā)生的損失為準，包括但不限于資金損失、時間成本、機會成本等。

3.解除協(xié)議：如本協(xié)議一方嚴重違反本協(xié)議約定，經守約方書面催告后XX日內仍未糾正的，守約方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔違約責任，并賠償守約方由此遭受的一切損失。

4.法律責任：本協(xié)議雙方違反本協(xié)議約定，構成犯罪的，應依法追究其刑事責任。雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔相應責任。

5.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件，雙方應協(xié)商解決，并書面記錄協(xié)商結果。

6.程序保障：本協(xié)議雙方應按照本協(xié)議約定履行各自義務，并配合對方完成相關手續(xù)。如一方違反本協(xié)議約定，守約方有權要求其停止違約行為，并采取必要措施維護自身權益。雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

7.爭議解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據(jù)材料。

8.通知送達：本協(xié)議雙方的所有通知、文件等均應以書面形式送達至本協(xié)議首部所述的地址。如一方變更地址，應提前書面通知對方，否則視為仍按原地址送達。送達后，對方應在收到通知后XX日內確認收到，否則視為送達生效。

9.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中國法律的規(guī)定，并受中國法律的約束。

10.完整協(xié)議：本協(xié)議是雙方就拆遷款分配達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解等。本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。

11.保密條款：本協(xié)議雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用該等商業(yè)秘密。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

12.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，并受其約束。

13.不可轉讓性：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設立，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務轉讓給任何第三方，除非獲得對方書面同意。任何未經授權的轉讓均屬無效。

14.通知與協(xié)議副本：本協(xié)議雙方的所有通知、文件等均應以書面形式送達至本協(xié)議首部所述的地址。每方均應保留一份本協(xié)議的完整副本，以備查閱。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災、爆炸、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的性質、范圍及其可能對協(xié)議履行的影響。通知應附帶相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.協(xié)商解決：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力對協(xié)議履行的影響進行協(xié)商，并根據(jù)實際情況協(xié)商調整履行期限、履行方式或部分免除責任。雙方應積極尋求替代方案，以減少不可抗力帶來的損失。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任。但不可抗力影響的持續(xù)時間超過XX日的，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應根據(jù)實際履行情況，退還已支付的費用，并協(xié)商解決剩余事宜。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應立即通知對方，并盡快恢復協(xié)議的履行。如不可抗力影響導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，并簽署書面補充協(xié)議。

6.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力相關證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方無法提供有效證明，其關于不可抗力的主張可能不被接受。

7.不可抗力期間的義務：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應履行本協(xié)議中關于保密、通知、合作等非履行義務的條款。雙方應盡最大努力保護對方利益，避免因不可抗力導致進一步的損失。

8.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨立于其他條款，其效力不受其他條款的影響。即使其他條款存在爭議，不可抗力條款仍具有獨立的法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并盡最大努力在XX日內達成一致意見。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，以維護雙方的合法權益。

2.調解解決：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方應共同尋求第三方調解。調解應委托具有相關經驗和資質的調解機構或調解員進行。調解過程中，雙方應如實提供證據(jù)材料，并積極配合調解員的工作。調解達成一致意見的，應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁地點應選擇在雙方協(xié)商一致的城市，如協(xié)商不成，則選擇在本協(xié)議簽訂地所在城市的仲裁委員會進行仲裁。

4.訴訟解決：如果雙方未約定通過仲裁解決爭議，或者仲裁裁決被人民法院撤銷，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，并積極配合法院審理工作。人民法院的判決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決過程中使用的語言為中文。雙方提交的證據(jù)材料、協(xié)商記錄、調解協(xié)議書、仲裁申請書、仲裁裁決書、法院判決書等文件均應以中文書寫。

6.爭議解決的費用：本協(xié)議爭議解決過程中產生的費用，包括協(xié)商費、調解費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。如果雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔費用。雙方應合理控制爭議解決費用，避免不必要的損失。

7.爭議解決期限：本協(xié)議雙方應在爭議發(fā)生后XX日內采取協(xié)商、調解或仲裁等方式解決爭議。如超過期限仍未解決爭議，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。人民法院的審理期限根據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。

8.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決過程適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中國法律的規(guī)定，并受中國法律的約束。人民法院審理爭議時，應以中國法律為依據(jù)。

9.爭議解決的獨立原則：本協(xié)議爭議解決條款中的任何爭議，應獨立于其他爭議進行解決。即使其他爭議尚未解決，也不影響爭議解決的進行。雙方應積極配合爭議解決工作，以維護雙方的合法權益。

10.爭議解決的最終性：本協(xié)議爭議解決條款旨在為雙方提供一個有效的爭議解決機制。一旦爭議得到解決，無論是通過協(xié)商、調解、仲裁還是訴訟，雙方均應接受并履行解決結果，不得再就同一爭議提出新的主張或采取新的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則視為仍按原聯(lián)系方式送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式作出，并經雙方授權代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的所有義務；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違反本協(xié)議約定，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)實際履行情況，結算費用，并妥善處理剩余事宜。

4.保密義務：本協(xié)議雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用該等商業(yè)秘密。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議是雙方就拆遷款分配達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解等。本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，并受其約束。

7.不可轉讓性：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設立，任何一方不得將其在