普通租房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是本次租賃合作關系的出租方，擁有標的物（租賃房屋）的合法使用權或所有權，并有權委托代理人簽署本協(xié)議。

甲方作為出租方，合法擁有或通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“租賃房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公，符合國家及地方相關法律法規(guī)要求。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要或投資收益目的，同意將租賃房屋出租給乙方使用。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已對租賃房屋的權屬狀況、結構安全、設施設備等進行了充分了解，并確認其具備正常使用條件。甲方保證其提供的租賃房屋不存在權屬糾紛、抵押、查封或其他可能影響乙方正常使用的限制性因素。甲方承諾在租賃期間依法維護房屋的租賃狀態(tài)，并配合乙方辦理相關租賃登記手續(xù)（如需）。

甲方在本協(xié)議項下的主要權利包括：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的租金及押金，并有權要求乙方按照約定用途使用租賃房屋；

（2）監(jiān)督乙方是否遵守本協(xié)議約定的房屋使用規(guī)范，并對乙方不當使用行為進行制止；

（3）在租賃期滿或因法定/約定事由終止協(xié)議時，收回租賃房屋并要求乙方恢復原狀或承擔相應賠償責任；

（4）根據(jù)本協(xié)議約定，對租賃房屋進行必要的維修或改造，但需提前通知乙方并征得其合理同意（涉及結構性改造除外）。

甲方在本協(xié)議項下的主要義務包括：

（1）按照本協(xié)議約定按時交付租賃房屋，并保證房屋交付時具備正常使用條件，包括但不限于水電、燃氣、網(wǎng)絡等基礎配套設施的可用性；

（2）依法保障乙方的租賃權益，不得擅自增設對乙方使用房屋造成實質(zhì)性影響的限制性條款；

（3）在租賃期間，負責處理因房屋本身原因（非乙方使用不當）導致的重大維修事宜，如屋面漏水、主體結構損壞等；

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋，應承擔相應違約責任，并優(yōu)先采取補救措施或退還租金；

（5）配合乙方辦理租賃備案或相關行政手續(xù)，提供必要的權屬證明文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓501室。法定代表人：李四本人，性別：女，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，是本次租賃合作關系的承租方，具備合法的租賃資格，且無重大不良信用記錄。

乙方作為承租方，因個人居住/辦公/經(jīng)營需要，擬租賃甲方提供的租賃房屋用于[具體用途，如自住、開設公司等]。乙方在簽署本協(xié)議前已實地考察租賃房屋，充分了解其現(xiàn)狀及租賃條件，并確認符合自身需求。乙方承諾將租賃房屋僅用于本協(xié)議約定的用途，并遵守相關規(guī)定。

乙方在本協(xié)議項下的主要權利包括：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法占有、使用租賃房屋，并享有房屋附屬設施的正常使用權；

（2）要求甲方按照約定交付房屋，并在房屋交付不符合約定時，有權要求甲方整改或解除協(xié)議并賠償損失；

（3）在同等條件下，如甲方需提前收回房屋，乙方享有優(yōu)先承租權（如法律或本協(xié)議另有約定除外）；

（4）對甲方維修房屋提出合理建議，并監(jiān)督維修質(zhì)量；

（5）租賃期滿或協(xié)議終止時，要求甲方按約定返還租賃房屋，并保證房屋狀態(tài)未因乙方正常使用而顯著減損。

乙方在本協(xié)議項下的主要義務包括：

（1）按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并遵守付款期限及方式；

（2）合法、合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，或存放易燃、易爆、危險等違禁物品；

（3）愛護并合理維護租賃房屋及其附屬設施，因乙方使用不當造成的損壞應由乙方承擔賠償責任；

（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方；

（5）租賃期間，應配合甲方進行必要的房屋檢查、維修或改造，并承擔因乙方原因?qū)е碌木S修費用；

（6）在租賃期滿或協(xié)議終止時，按約定返還租賃房屋，并結清所有費用，配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署，旨在明確雙方在租賃合作中的權利義務關系。協(xié)議背景如下：

甲方合法擁有或有權出租位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的租賃房屋，該房屋具備正常使用條件，且權屬清晰無爭議。乙方因[具體需求，如自住、辦公等]需要租賃房屋，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將租賃房屋出租給乙方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就租賃期限、租金標準、支付方式、房屋使用規(guī)范、維修責任、違約處理等事項達成如下約定。

本協(xié)議的簽署基于雙方對租賃房屋現(xiàn)狀、租賃目的及風險責任的充分認知，所有條款均經(jīng)合法協(xié)商確定。協(xié)議的履行將嚴格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意或出現(xiàn)法定解除情形。本協(xié)議的訂立及履行，不影響雙方基于本協(xié)議產(chǎn)生的其他附屬權利義務（如押金返還、維修結算等）的獨立主張。雙方確認，本協(xié)議是雙方就租賃合作達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的租賃房屋（以下簡稱“租賃房屋”）所形成的租賃關系，約定雙方在租賃期間的權利與義務，確保租賃活動的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃房屋的交付與收回、租金支付與押金處理、房屋使用規(guī)范、維修責任劃分、水電等附屬設施的使用與維護、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃期限的設定、租金的數(shù)額與支付方式、房屋交付標準、乙方使用租賃房屋的限制性規(guī)定、日常及重大維修責任的歸屬、提前終止協(xié)議的條件與后果、押金的收取、返還與處理方式，以及雙方在租賃關系存續(xù)期間及終止后應履行的其他相關義務。本協(xié)議旨在為雙方的租賃合作提供全面、清晰的法律依據(jù)，保障雙方的合法權益，促進租賃關系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確指示，下列術語具有如下含義：

“租賃房屋”指甲方提供給乙方租賃使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋及其附屬設施，包括但不限于房屋主體結構、室內(nèi)裝修、家具、電器等。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃房屋的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃房屋使用的對價，按月/季/年支付。

“押金”指乙方為擔保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定數(shù)額的款項，租賃期滿或協(xié)議依法終止且無違約情形時，經(jīng)甲方檢查房屋及設施無損壞或按約定扣減后予以返還。

“附屬設施”指與租賃房屋配套的、可供乙方使用的設施設備，如水電管線、燃氣管道、網(wǎng)絡線路、空調(diào)、洗衣機等。

“維修”指對租賃房屋及其附屬設施進行的修理、保養(yǎng)或改造活動，以恢復其正常使用功能。

“正常使用”指符合租賃房屋設計用途和公序良俗的使用行為，不包括可能損害房屋結構或造成過度損耗的活動。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，并有權監(jiān)督乙方是否遵守相關約定。

（2）甲方應于XXXX年XX月XX日前將符合本協(xié)議約定條件的租賃房屋交付給乙方，并保證交付時房屋結構安全、附屬設施能夠正常使用。

（3）甲方應向乙方提供租賃房屋的權屬證明文件，并配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)（如法律法規(guī)要求）。

（4）在租賃期間，甲方有權要求乙方支付約定租金及押金，并有權在乙方違反本協(xié)議約定時采取相應措施（如要求賠償、解除協(xié)議等）。

（5）甲方應承擔因房屋本身原因（非乙方過錯）導致的重大維修責任，如屋面防水損壞、主體結構問題等，并應提前通知乙方進行維修，維修費用由甲方承擔。

（6）甲方進行房屋維修時，應盡量避免影響乙方的正常使用，如需乙方臨時遷出，應采取合理措施并給予相應補償。

（7）甲方不得擅自改變租賃房屋的結構或用途，如確需改造，應事先征得乙方同意，并承擔相應費用。

（8）租賃期滿或協(xié)議終止時，甲方有權收回租賃房屋，并要求乙方返還房屋，配合辦理交接手續(xù)。

（9）甲方應保證乙方在租賃期間對租賃房屋的占有、使用不受他人合法干涉。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的租賃房屋及用途占有、使用租賃房屋，并有權要求甲方交付符合約定的房屋及附屬設施。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金及押金，逾期支付的，應按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方應合法、合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，不得存放危險品或進行損害房屋的活動。

（4）乙方應愛護并合理維護租賃房屋及其附屬設施，因乙方使用不當或過錯造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。

（5）乙方應自行承擔因使用附屬設施（如水電、燃氣）而產(chǎn)生的費用，并按時繳納。如遇設施故障，應通知甲方或相關服務單位維修，費用由責任方承擔。

（6）乙方應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)進行房屋檢查、維修等工作。

（7）乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應責任。

（8）租賃期間，乙方因特殊原因需提前終止協(xié)議的，應提前XX日書面通知甲方，并按剩余租賃期限的XX倍支付違約金（或協(xié)商解除）。

（9）租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應按約定返還租賃房屋，清理室內(nèi)物品，并結清所有費用，配合甲方辦理交接手續(xù)。如有損壞，應承擔賠償責任。

（10）乙方應保證其租賃行為符合法律法規(guī)要求，并承擔因自身違法行為導致的一切責任及后果。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金標準為XXXX（如：按面積XX元/平方米計算，或固定單價）。租金支付方式為按月支付，每期租金應于當月XX日前支付至甲方指定銀行賬戶或以其他雙方約定的方式支付。甲方應在收到租金后向乙方開具收款憑證。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日或房屋交付之日支付，后續(xù)每期租金應于上一期租金到期前XX日內(nèi)支付。支付逾期超過XX日的，乙方除應按日支付萬分之五的違約金外，甲方有權單方面解除協(xié)議并要求乙方承擔相應責任。如甲方需調(diào)整租金，應至少提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可執(zhí)行。乙方在支付租金時，有權要求甲方提供相關稅票（如需）。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具體起止日期以協(xié)議載明為準。租賃期滿前XX日，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XXXX年，續(xù)期租金標準按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。如乙方需提前終止協(xié)議，應提前XX日書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金；如甲方需提前收回房屋，應提前XX日書面通知乙方，并支付相當于X個月租金的違約金。雙方應在租賃期滿或協(xié)議終止后XX日內(nèi)完成房屋及附屬設施的交接手續(xù)，包括但不限于物品清點、費用結算、押金返還等。任何一方未按時履行交接義務，應承擔相應責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議標準，導致乙方無法按時使用的，甲方應賠償乙方相當于X個月租金的損失，并應采取補救措施盡快交付房屋。逾期交付超過XX日的，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還已收租金及押金。

（2）甲方在租賃期間擅自收回房屋或妨礙乙方正常使用的，應向乙方支付相當于X年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議并獲得賠償。

（3）甲方未履行維修義務或拖延維修導致乙方財產(chǎn)損失或人身安全的，甲方應承擔全部賠償責任。

（4）甲方收取押金后未按約定時間或方式返還的，每逾期一日，應向乙方支付押金千分之二的違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按時支付租金，應按日支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時收回房屋并有權拒絕返還押金。

（2）乙方擅自改變房屋結構、用途或進行違法活動的，甲方有權立即解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方恢復原狀或賠償損失，押金不予返還。

（3）乙方損壞房屋或附屬設施，應負責修復或賠償。賠償金額包括維修費用、貶值損失等，如無法確定具體損失，甲方有權要求乙方支付相當于房屋價值X%的賠償金。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租房屋的，甲方有權單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時追究其法律責任。

（5）乙方提前終止協(xié)議的，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并結清所有費用。如房屋狀態(tài)優(yōu)于交付時，可協(xié)商押金返還事宜。

**3.違約金的限制**

雙方約定的違約金不得超過實際損失額，如違約金不足以彌補損失的，守約方有權另行主張賠償。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

**4.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議的，租金按實際租賃天數(shù)計算，多收或少付的款項應予以調(diào)整，押金在扣除因不可抗力造成的實際損失后返還。因不可抗力造成的損失，除不可預見、不可避免、不可克服外，責任方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面解除協(xié)議或采取可能損害對方權益的行為，均應承擔違約責任。選擇訴訟方式的，訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔；選擇仲裁方式的，仲裁費用由申請人預付，仲裁裁決后的費用按仲裁規(guī)則承擔。爭議解決前，雙方均應遵守本協(xié)議約定，不得無正當理由拖延或拒絕履行非爭議事項的義務。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以書面形式送達，可通過專人遞送、掛號信、快遞、電子郵件或傳真等方式。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容