農(nóng)民舊村改造補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXX1234。

甲方為響應(yīng)國家關(guān)于農(nóng)村土地制度改革及舊村改造的號召，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)政策法規(guī)，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX村的舊村改造項目進行整體開發(fā)。為推進項目順利實施，甲方與乙方就舊村改造涉及的土地、房屋及其他相關(guān)補償事宜進行協(xié)商，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方需依照國家及地方政策規(guī)定，對乙方進行公平、合理的補償，并確保乙方在舊村改造過程中享有合法權(quán)益。甲方同時負責(zé)協(xié)調(diào)項目涉及的各項行政審批及手續(xù)辦理，確保改造項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，并為乙方提供必要的過渡安置措施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村村民委員會，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXX5678。

乙方作為XX村集體土地及房屋的合法代表，根據(jù)國家舊村改造政策及地方相關(guān)規(guī)定，有權(quán)就村內(nèi)土地、房屋及其他附屬設(shè)施進行補償處置。乙方同意將村集體擁有的土地、房屋及其他相關(guān)財產(chǎn)按照協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給甲方，用于舊村改造項目。乙方承諾提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，并配合甲方完成補償方案的制定及實施。乙方同時負責(zé)村民進行意見征詢，確保改造方案符合村民整體利益，并監(jiān)督補償款項的合理分配。

雙方基于上述前提條件，本著平等、自愿、公平的原則，就舊村改造補償事宜達成一致，甲方以貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換等方式對乙方進行補償，乙方則將相關(guān)土地、房屋等財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保舊村改造項目依法有序推進，同時保障村民的合法權(quán)益不受侵害。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議各項約定。協(xié)議的履行將有助于推動XX村舊村改造項目的順利進行，促進農(nóng)村人居環(huán)境改善及城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX村舊村改造項目中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范補償安置方案的實施，確保項目依法、公平、有序推進。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方擁有的村集體土地、房屋及其他附屬設(shè)施的具體補償方式與標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方對乙方及相關(guān)村民的補償款項支付時間與流程；3.乙方配合甲方進行產(chǎn)權(quán)、評估及補償方案制定的具體要求；4.雙方在舊村改造過程中涉及的相關(guān)手續(xù)辦理與過渡安置措施；5.違約責(zé)任及爭議解決方式的約定。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)舊村改造目標(biāo)，促進農(nóng)村集體資產(chǎn)優(yōu)化配置，改善村民居住條件，并為后續(xù)的城市化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“舊村改造”指在符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)的前提下，對現(xiàn)有農(nóng)村村落進行綜合整治、設(shè)施完善、土地優(yōu)化利用及住房重建的活動。

2.“補償安置”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方及相關(guān)村民因舊村改造所受損失進行的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的經(jīng)濟、非經(jīng)濟安置。

3.“集體土地”指由XX村村民委員會代表全體村民集體所有的土地，包括耕地、宅基地、公共設(shè)施用地等。

4.“房屋及其他附屬設(shè)施”指乙方在集體土地上合法建造的房屋、圍墻、道路、水井、灌溉設(shè)施等。

5.“補償標(biāo)準(zhǔn)”指根據(jù)國家及地方規(guī)定，結(jié)合市場價格評估確定的土地、房屋等補償?shù)木唧w金額或置換比例。

6.“過渡安置”指在舊村改造期間，為受影響的村民提供的臨時居住或其他必要支持措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)國家及地方舊村改造相關(guān)政策，制定并實施補償安置方案，對乙方進行公平補償。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額支付補償款項，并確保資金專款專用。

（3）甲方負責(zé)專業(yè)機構(gòu)對乙方擁有的土地、房屋進行評估，并公布評估結(jié)果供乙方核實。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及資料的合法性，并要求補充完善。

（5）甲方應(yīng)依法辦理舊村改造項目涉及的各項行政審批手續(xù)，并確保項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。

（6）甲方需為乙方提供必要的過渡安置措施，如臨時租房補貼或異地安置方案，確保村民基本居住需求得到滿足。

（7）甲方有權(quán)要求乙方配合完成村民意見征詢工作，并對合理訴求進行協(xié)商解決。

（8）甲方應(yīng)建立健全補償檔案，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及國家政策規(guī)定，對村集體土地、房屋等進行補償，并有權(quán)對補償方案提出異議。

（2）乙方有權(quán)對甲方的評估結(jié)果進行核實，如發(fā)現(xiàn)不合理之處，有權(quán)要求重新評估或提供證據(jù)進行申辯。

（3）乙方應(yīng)向甲方如實提供村集體土地、房屋及其他附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)年代、面積、結(jié)構(gòu)等資料，并對資料真實性負責(zé)。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方進行產(chǎn)權(quán)、評估及補償方案制定工作，不得拒絕或拖延提供必要協(xié)助。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督補償款項的使用情況，并要求甲方定期公開補償進度及資金明細。

（6）乙方應(yīng)村民代表參與補償方案的討論與表決，確保補償方案符合大多數(shù)村民意愿，并依法依規(guī)履行決策程序。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好村民搬遷安置工作，維護項目實施過程中的社會穩(wěn)定，不得或參與阻撓項目推進的非法活動。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成舊村改造涉及的征地、拆遷等后續(xù)工作，并確保村民權(quán)益得到妥善處理。如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：甲方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)對乙方進行補償：

（1）土地補償：乙方擁有的集體土地補償價格為每平方米人民幣XX元，共計XX元；

（2）房屋補償：乙方擁有的房屋補償價格為每平方米建筑面積人民幣XX元，共計XX元；

（3）附屬設(shè)施補償：乙方擁有的道路、圍墻等附屬設(shè)施補償價格為每平方米人民幣XX元，共計XX元；

（4）過渡安置補償：對于需要臨時過渡的村民，甲方提供每人每月人民幣XX元的過渡補貼，直至新居交付為止。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：

（1）土地及房屋補償款應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方賬戶；

（2）附屬設(shè)施補償款應(yīng)在拆除完畢后XX日內(nèi)支付至乙方賬戶；

（3）過渡安置補償款應(yīng)在村民實際過渡期開始后每月XX日前支付至乙方指定的賬戶。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保補償款項?？顚Ｓ?，并接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至舊村改造項目全部完成且相關(guān)補償款項支付完畢之日終止，共計XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成補償方案的最終確認；

（2）補償方案確認后XX日內(nèi)，甲方完成首筆補償款項的支付；

（3）土地及房屋評估工作應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成；

（4）村民搬遷安置工作應(yīng)在補償款項支付完畢后XX日內(nèi)全部完成；

（5）舊村改造項目主體工程開工時間不晚于協(xié)議簽訂后XX個月；

（6）項目竣工驗收及補償款項最終支付應(yīng)在項目開工后XX個月內(nèi)完成。

7.任何因不可抗力導(dǎo)致的延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按協(xié)議約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過補償總額的XX%；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方提供的補償方案或評估結(jié)果嚴重損害乙方利益，乙方有權(quán)要求甲方重新制定補償方案或進行重新評估，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；若甲方拒絕糾正，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）若甲方在項目實施過程中違反城鄉(xiāng)規(guī)劃要求或造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或資料，導(dǎo)致甲方補償錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部補償差額，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方拒絕配合甲方進行產(chǎn)權(quán)、評估或補償方案實施，導(dǎo)致項目延誤，每逾期一日，應(yīng)按項目總價值的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過項目總價值的XX%；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方或參與阻撓項目推進的非法活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失及社會影響損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的任何違約金總額不得超過項目總價值的XX%。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（包括律師費、訴訟費等）。

5.解除權(quán)：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)或折價補償，并互不承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)議的責(zé)任。

6.禁止反言：承擔(dān)違約責(zé)任不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議的權(quán)利，除非雙方另有約定。

7.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行期限。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或修改協(xié)議條款。協(xié)商未果的，任何一方均可單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、損失清單、評估報告等，并在爭議發(fā)生時提供給對方及爭議解決機構(gòu)。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議其他條款享有的權(quán)利，也不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的抗辯權(quán)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行協(xié)商，尋求達成和解協(xié)議的解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、合法的原則基礎(chǔ)上進行，任何一方不得濫用權(quán)利或采取不正當(dāng)手段。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法采取其他爭議解決方式。

4.仲裁解決：雙方同意，若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或采取其他法律行動。

5.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)提交書面起訴狀及本協(xié)議副本，并按照法律規(guī)定提供證據(jù)。

6.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，尊重對方合法權(quán)益，避免不必要的損失擴大。爭議解決結(jié)果應(yīng)以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，公平合理地解決爭議。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得再以其他方式解決爭議，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日或郵戳日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定解決，適用法律應(yīng)以本協(xié)議簽訂時為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益分配：若本協(xié)議約定由一方或雙方承擔(dān)費用，除另有明確約定外，均指實際發(fā)生的、合理的直接費用。

8.不當(dāng)?shù)美喝魏我环揭驅(qū)Ψ竭`約而獲得不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)予返還；若因不可抗力或法律規(guī)定免除責(zé)任，則無需返還。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《XX省XX市XX區(qū)XX村舊村改造項目補償方案細則》；

（2）乙方擁有的土地