共有產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX中心X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過共有產(chǎn)權(quán)方式購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX號商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），標(biāo)的物業(yè)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)代持事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對標(biāo)的物業(yè)具有投資及使用需求，但考慮到資金流動性及風(fēng)險控制，甲方選擇通過乙方向市場公開銷售部分產(chǎn)權(quán)份額，并由乙方代為持有相應(yīng)份額。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的代持方，需按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，保障甲方對標(biāo)的物業(yè)的實際使用權(quán)及收益權(quán)。雙方通過本協(xié)議確立法律關(guān)系，確保標(biāo)的物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定運行及風(fēng)險隔離，為后續(xù)產(chǎn)權(quán)分割、退出機制等事宜提供法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂前提為雙方對標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、代持范圍、費用分?jǐn)偂⑦`約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致，且標(biāo)的物業(yè)已通過相關(guān)部門備案并取得合法銷售資質(zhì)。甲方以貨幣形式出資購買標(biāo)的物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)，乙方代為持有該部分產(chǎn)權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何一方均需嚴(yán)格履行。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的投資回報、產(chǎn)權(quán)處置及法律責(zé)任，故雙方需謹(jǐn)慎對待協(xié)議內(nèi)容，確保權(quán)利義務(wù)清晰明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)代持關(guān)系的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方代持部分產(chǎn)權(quán)的方式，實現(xiàn)其對標(biāo)的物業(yè)的實際使用及收益，同時明確乙方作為代持方的法律地位和責(zé)任。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)劃分、甲方應(yīng)支付款項的具體金額及支付方式、乙方代持期間的管理權(quán)限與責(zé)任范圍、共有產(chǎn)權(quán)份額的退出機制、違約行為的認(rèn)定及處理方式、以及不可抗力事件發(fā)生時的責(zé)任承擔(dān)等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在構(gòu)建一個合法、規(guī)范、高效的共有產(chǎn)權(quán)代持法律框架，保障各方合法權(quán)益，促進標(biāo)的物業(yè)的穩(wěn)定運營與發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX號商鋪，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的物業(yè)。

“共有產(chǎn)權(quán)份額”指甲方通過出資方式獲得的標(biāo)的物業(yè)部分所有權(quán)，具體份額比例及金額由本協(xié)議附件一約定。

“代持”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方持有部分共有產(chǎn)權(quán)份額，并對外代表甲方行使相應(yīng)權(quán)利的行為。

“管理費”指乙方代持期間因管理標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)生的合理費用，具體項目和標(biāo)準(zhǔn)由本協(xié)議附件二約定。

“維修基金”指為維護標(biāo)的物業(yè)公共部分及設(shè)施設(shè)備而專項儲備的資金。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得標(biāo)的物業(yè)相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的實際使用權(quán)及收益權(quán)，包括但不限于商鋪的自主經(jīng)營、租金收入分配等。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方代持行為的合法合規(guī)性，并要求乙方定期（如每年）提供產(chǎn)權(quán)份額管理報告及財務(wù)報表。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定，按時足額向乙方支付購買共有產(chǎn)權(quán)份額的款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營管理和日常維護，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行產(chǎn)權(quán)登記及變更手續(xù)，提供必要的身份證明及文件資料。

（6）甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押其持有的共有產(chǎn)權(quán)份額，如需轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知乙方，并按本協(xié)議約定處理。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方利益或標(biāo)的物業(yè)整體利益的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的共有產(chǎn)權(quán)份額購買款項及代持管理費，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方有權(quán)代表甲方行使共有產(chǎn)權(quán)份額的相應(yīng)權(quán)利，包括參與業(yè)主大會、表決重大事項等，并有權(quán)獲得相關(guān)會議通知及表決結(jié)果。

（3）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件及與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各類資料，確保甲方權(quán)益不受侵害。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定，承擔(dān)代持期間的管理職責(zé)，包括但不限于代收租金、處理物業(yè)維修、繳納物業(yè)費用等，并確保管理行為符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（5）乙方應(yīng)定期（如每年）向甲方提供產(chǎn)權(quán)份額管理報告，詳細(xì)列明代持費用的收支情況、標(biāo)的物業(yè)運營狀況等信息，接受甲方的查詢和監(jiān)督。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方進行產(chǎn)權(quán)分割、退出或其他涉及共有產(chǎn)權(quán)份額處置的事項，并根據(jù)本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

（7）乙方應(yīng)確保其代持行為符合法律規(guī)定，不得泄露甲方信息或利用代持地位謀取不正當(dāng)利益，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)代持期間因管理行為產(chǎn)生的合理費用，并在每月結(jié)束后向甲方公示費用明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后列支相關(guān)款項。

（9）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理標(biāo)的物業(yè)涉及的訴訟、仲裁或其他法律糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律費用，但由此產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)份額的價格及支付條件如下：

1.價格條款：甲方購買標(biāo)的物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)份額的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價款已包含標(biāo)的物業(yè)對應(yīng)份額的價款及本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的其他相關(guān)費用。具體各產(chǎn)權(quán)份額的價格及支付方式由本協(xié)議附件一詳細(xì)列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購買共有產(chǎn)權(quán)份額的款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的支付計劃及時間節(jié)點履行付款義務(wù)。首次付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，剩余款項應(yīng)按照附件一約定的分期付款計劃按時支付。甲方逾期支付任何一期款項的，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切費用。

4.支付條件：甲方付款的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，并提供相應(yīng)的管理報告及財務(wù)報表。如乙方未履行代持義務(wù)或提供虛假信息，甲方有權(quán)暫停支付相關(guān)款項，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首期款項的支付。

（2）乙方應(yīng)在每年XX月XX日前向甲方提供上一年度的產(chǎn)權(quán)份額管理報告及財務(wù)報表。

（3）標(biāo)的物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)份額的退出或分割應(yīng)在協(xié)議期滿前XX個月啟動，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

（4）如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理，并暫停履行相關(guān)義務(wù)，待不可抗力事件消除后繼續(xù)履行協(xié)議。

3.協(xié)議的變更與解除：本協(xié)議的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。如一方單方面變更或解除協(xié)議，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于總價款XX%的違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款義務(wù)：甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付購買共有產(chǎn)權(quán)份額的款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于總價款XX%的違約金，甲方仍需支付已產(chǎn)生的逾期付款違約金及乙方因此產(chǎn)生的一切損失。

（2）擅自處置產(chǎn)權(quán)份額：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其持有的共有產(chǎn)權(quán)份額，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并支付相當(dāng)于總價款XX%的違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）提供虛假信息：甲方未按照本協(xié)議約定提供真實有效的身份證明及文件資料，導(dǎo)致乙方無法完成產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）代持義務(wù)：乙方未按照本協(xié)議第二條定義及第三條第（四）款約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于受損金額XX%的違約金。

（2）管理行為：乙方在代持期間因管理不當(dāng)、違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)受損或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于受損金額XX%的違約金。

（3）信息泄露：乙方泄露甲方信息或利用代持地位謀取不正當(dāng)利益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于總價款XX%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。

（4）報告義務(wù)：乙方未按照本協(xié)議第五條第2款約定定期向甲方提供產(chǎn)權(quán)份額管理報告及財務(wù)報表，每逾期一日，應(yīng)按報告金額的每日萬分之五向甲方支付逾期違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于總價款XX%的違約金。

（5）配合義務(wù)：乙方未按照本協(xié)議第三條第（六）款約定配合甲方進行產(chǎn)權(quán)登記及變更手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法獲得相應(yīng)權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于總價款XX%的違約金。

3.違約金的計算與支付：違約金的計算方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響期限以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力事件的一方應(yīng)采取合理措施盡量減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但需提前XX日書面通知對方。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項及財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算收益或損失。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。如無法提供證明文件，雙方應(yīng)友好協(xié)商確認(rèn)不可抗力事件的存在及其影響。

6.不可抗力后的協(xié)商：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡最大努力協(xié)商解決協(xié)議履行中可能產(chǎn)生的問題，并尋求替代性解決方案，以減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除等產(chǎn)生的任何爭議，以及雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的其他糾紛。

2.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方可指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并就爭議事項進行書面溝通。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)或調(diào)解進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標(biāo)的物業(yè)所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行裁決內(nèi)容。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，仲裁費由雙方平均承擔(dān)。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)支持自己的主張。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，相關(guān)費用由雙方平均承擔(dān)。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面停止履行協(xié)議或采取其他損害對方利益的行為。雙方應(yīng)本著合作的態(tài)度解決爭議，避免采取可能加劇爭議的措施。

7.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決過程中使用的主要語言為中文。如涉及外文文件，應(yīng)以中文翻譯為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送時（如有回復(fù)確認(rèn)，則以回復(fù)確認(rèn)時間為準(zhǔn)）。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議的生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的變更或解除不影響其他份的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的管轄并遵守其規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)