購房協(xié)議書可以換人名1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔26層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬購買的位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的購買事宜，或甲方擬出租的上述房產(chǎn)的租賃事宜，或甲方擬委托乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成一致協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃條款、服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全及合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂及履行基于雙方對標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分了解，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。協(xié)議的簽訂背景為甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需購置或租賃上述房產(chǎn)用于公司辦公或投資目的，乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下共識，并以此為基礎(chǔ)制定本協(xié)議范本。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買（或租賃、或委托）、乙方銷售（或出租、或提供）標(biāo)的物的相關(guān)事宜，確保交易（或服務(wù)）過程合法、規(guī)范、高效。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、價格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及事項包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)核查、交易（或租賃、或服務(wù)）條件的協(xié)商與確定、款項支付與物業(yè)交接流程、雙方在履行過程中的權(quán)利與義務(wù)分配、以及因協(xié)議履行可能產(chǎn)生的違約情形及責(zé)任承擔(dān)等。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系提供法律保障，促進(jìn)交易（或服務(wù)）目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指本協(xié)議約定甲方購買（或租賃、或委托）、乙方銷售（或出租、或提供）的位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室及附屬設(shè)施（如有）的房產(chǎn)。

“購房款/租金/服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的款項總額，具體金額及支付方式依據(jù)協(xié)議正文相關(guān)條款確定。

“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用（如為租賃或服務(wù)協(xié)議），或完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（如為購買協(xié)議）的行為。

“生效”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，即對雙方產(chǎn)生法律約束力。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的物的真實、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明及其他必要文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗和評估。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，或根據(jù)約定進(jìn)行必要的維修或整改。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定支付購房款/租金/服務(wù)費及其他應(yīng)付款項。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式完成款項支付。

（5）甲方有義務(wù)保證其提供的身份信息、資質(zhì)文件真實、合法、有效。

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的物，并妥善使用（如為租賃或服務(wù)協(xié)議）。在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途（除非經(jīng)乙方書面同意）。

（7）甲方有義務(wù)配合乙方完成本協(xié)議項下的各項必要手續(xù)，如簽署相關(guān)文件、辦理過戶或登記等。

（8）甲方有義務(wù)對在協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）甲方如需變更協(xié)議約定的內(nèi)容（例如，在購房協(xié)議中變更買受人姓名，需經(jīng)賣方同意并可能涉及重新簽訂協(xié)議或辦理公證等手續(xù)），應(yīng)提前書面通知乙方，并取得乙方書面同意后方可實施，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時、足額支付購房款/租金/服務(wù)費。

（2）乙方的權(quán)力在于要求甲方履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如提供必要文件、配合完成手續(xù)等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用標(biāo)的物，并有權(quán)制止甲方任何違反協(xié)議約定的行為。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在約定的時間、地點向甲方交付標(biāo)的物。交付時，標(biāo)的物的狀態(tài)應(yīng)保證符合協(xié)議約定或雙方確認(rèn)的現(xiàn)狀，并應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件及其他必要文件。

（5）乙方有義務(wù)保證其是標(biāo)的物的合法擁有者或有權(quán)處分人，保證標(biāo)的物交付時不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（除非已明確告知甲方并經(jīng)其書面同意）。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)屬存在瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理標(biāo)的物的過戶、登記或租賃備案等必要手續(xù)，并應(yīng)積極協(xié)助甲方解決辦理過程中遇到的問題。

（7）乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物的真實情況說明，包括但不限于房屋的建筑面積、使用面積、朝向、樓層、裝修情況、附屬設(shè)施、現(xiàn)有欠費（如水電煤氣費）等信息，并應(yīng)提供相關(guān)證明文件供甲方查驗。

（8）乙方有義務(wù)對在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法按約履行（例如，因乙方未獲授權(quán)或提供虛假信息導(dǎo)致交易失?。?，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)（如租賃管理、房產(chǎn)咨詢等）符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。如為委托服務(wù)，乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地為甲方利益行事。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議標(biāo)的物的價格（以下簡稱“總價款”）為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間及分期（如適用）：甲方應(yīng)于本協(xié)議正式生效之日起X日內(nèi)，將總價款的X%即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）作為首付款支付至乙方賬戶；余款即總價款的X%即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），應(yīng)于標(biāo)的物正式交付給甲方之日（或雙方約定的其他時間節(jié)點，如辦理完畢過戶登記手續(xù)之日）起X日內(nèi)付清。甲方支付款項時，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方收款后應(yīng)出具收款收據(jù)。

如為租賃協(xié)議，租金支付方式為：租金總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金按（月/季/年）支付，每期租金為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），甲方應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)向乙方支付。首期租金于租賃期開始之日支付，后續(xù)各期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。

如為委托服務(wù)協(xié)議，服務(wù)費總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），支付方式為：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付X%即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），剩余X%即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）于乙方完成約定服務(wù)內(nèi)容并交付成果之日支付。

甲方支付款項應(yīng)確保資金來源合法，乙方在收到甲方款項后，應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部文件及資料。

（2）乙方應(yīng)于收到甲方首付款后X日內(nèi)，開始辦理標(biāo)的物相關(guān)的過戶、登記或交付手續(xù)。

（3）標(biāo)的物交付（或過戶登記手續(xù)完成）應(yīng)于本協(xié)議約定的最終付款節(jié)點（如購房款付清之日或租賃期開始之日）起X日內(nèi)完成。

（4）如約定分期支付款項，每期款項的支付時間節(jié)點為：首付款于協(xié)議生效后X日內(nèi)支付；后續(xù)各期款項于每期應(yīng)付款日前的X日內(nèi)支付。

（5）雙方應(yīng)配合完成本協(xié)議項下的其他各項約定工作，具體完成時間根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部總價款及已支付款項的X%作為違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失（包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用）。

（2）若甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容（如擅自要求變更購房協(xié)議中的買受人姓名），給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若甲方未按約定接收標(biāo)的物或拒絕辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議第五條約定的配合義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項（如為乙方應(yīng)付款項），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項總額的萬分之X向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部總價款及已支付款項的X%作為違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失（包括但不限于甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用）。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物（非因甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，應(yīng)按總價款（或合同總金額）的萬分之X向甲方支付違約金，直至標(biāo)的物交付之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付總價款（或合同總金額）X%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（3）若乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定（如存在未告知的抵押、查封等問題），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)采取措施消除該瑕疵，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失；若無法消除或消除所需時間超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項，并支付總價款X%的違約金。

（4）若乙方未能按約定配合甲方辦理相關(guān)過戶、登記或備案手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

（5）若乙方違反本協(xié)議第五條約定的其他義務(wù)，如泄露商業(yè)秘密等，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

4.賠償范圍：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。

5.緊急處置：發(fā)生違約情況時，守約方有權(quán)要求違約方采取有效措施防止損失擴(kuò)大，若違約方未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)。

6.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，如在協(xié)議履行過程中，市場利率或相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整不得損害守約方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力造成的損失。

4.責(zé)任免除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均可根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。若不可抗力僅導(dǎo)致部分義務(wù)無法履行，則未能履行的義務(wù)應(yīng)予免除，已履行的部分仍有效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力消除后，履行本協(xié)議不再具備困難或障礙，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已發(fā)生的費用及對協(xié)議履行造成的影響進(jìn)行協(xié)商處理。

6.不可抗力通知的效力：未能及時通知對方不可抗力情況的一方，仍應(yīng)承擔(dān)因遲延通知可能給對方造成的損失（若損失可預(yù)見且可量化）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地點不同，選擇以下有管轄權(quán)的人民法院：以標(biāo)的物所在地（即中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室）為管轄地的法院；或以甲方/乙方住所地（選擇一方，如甲方住所地）為管轄地的法院；或雙方書面協(xié)商確定的法院。當(dāng)事人向人民法院起訴的，應(yīng)按法律規(guī)定提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬爭議：本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)通過本條約定的一種方式解決（即協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，選擇其中一種并窮盡該程序），不應(yīng)再通過任何其他方式（如向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟）解決，除非雙方有明確書面協(xié)議變更本條款。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方（買方/出租方/委托方）需變更協(xié)議相對方（例如，購房協(xié)議中變更買受人，租賃協(xié)議中轉(zhuǎn)租等），必須征得乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）書面同意，并可能需要重新簽訂協(xié)議或辦理相應(yīng)手續(xù)，由此產(chǎn)生的必要費用由甲方承擔(dān)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明的條款外，雙方無任何其他權(quán)利或義務(wù)。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目標(biāo)。

6.