保障房認(rèn)購協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)保障性住房開發(fā)建設(shè)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

協(xié)議簡介：

為響應(yīng)國家關(guān)于保障性住房的政策要求，促進(jìn)住房保障體系的完善，甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《保障性住房管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的保障性住房事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保保障性住房認(rèn)購過程的合法性和規(guī)范性，保障雙方的合法權(quán)益。甲方作為保障性住房的開發(fā)建設(shè)單位，依法依規(guī)提供符合政策標(biāo)準(zhǔn)的保障性住房，乙方作為符合條件的認(rèn)購人，按照本協(xié)議約定支付購房款項并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方基于對保障性住房市場供需情況的充分了解，以及對相關(guān)政策法規(guī)的確認(rèn)，共同完成保障性住房的認(rèn)購行為，本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實意思表示的結(jié)果，符合國家法律法規(guī)及政策導(dǎo)向。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在保障性住房認(rèn)購過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保保障性住房的認(rèn)購行為符合國家法律法規(guī)及政策要求，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：保障性住房的基本信息（如位置、面積、戶型、價格等）、認(rèn)購流程、購房款項的支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、雙方各自的責(zé)任與義務(wù)、違約責(zé)任的處理方式以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方承諾按照政策規(guī)定和協(xié)議約定提供符合條件的保障性住房，乙方承諾按時足額支付購房款項并完成相關(guān)認(rèn)購手續(xù)。本協(xié)議旨在為保障性住房的認(rèn)購提供清晰的框架和依據(jù)，促進(jìn)交易過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“保障性住房”指由政府提供政策支持，面向符合條件的家庭或個人提供的具有保障性質(zhì)的自住住房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等，其建設(shè)、銷售及管理等均需符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)。

2.“認(rèn)購”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付購房款項并完成相關(guān)手續(xù)，以獲得保障性住房認(rèn)購權(quán)的法律行為。

3.“購房款項”指乙方為獲得保障性住房所有權(quán)或使用權(quán)而需向甲方支付的款項，包括首付款、分期付款等，具體金額與支付方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

4.“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將保障性住房及其相關(guān)權(quán)利完整移交給乙方的行為，交付時房屋應(yīng)滿足約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付條件。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)甲方有權(quán)按照國家及地方保障性住房政策規(guī)定，審核乙方的認(rèn)購資格，并有權(quán)拒絕不符合條件的乙方認(rèn)購。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋信息（包括位置、面積、戶型、價格等）提供保障性住房，確保房屋信息真實、準(zhǔn)確，并符合保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

(3)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)在乙方未按時支付款項時，依據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施（如解除協(xié)議、要求賠償?shù)龋?/p>

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)交付保障性住房，并確保房屋交付時具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及使用條件。

(5)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的文件支持。

(6)甲方應(yīng)保證所提供的保障性住房符合國家及地方關(guān)于質(zhì)量安全、配套設(shè)施等的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(7)甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)，并對乙方的違約行為采取合法措施進(jìn)行約束。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)乙方有權(quán)在符合國家及地方保障性住房政策規(guī)定的前提下，認(rèn)購甲方提供的保障性住房，并有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房屋信息及政策說明。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容交付保障性住房，如房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。

(3)乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程的合法性。

(4)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限足額支付購房款項，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除協(xié)議。

(5)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于按時支付款項、配合辦理手續(xù)等，如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)保證其認(rèn)購資格的真實性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(7)乙方有權(quán)要求甲方提供保障性住房的保修服務(wù)，并有權(quán)在保修期內(nèi)要求甲方履行保修義務(wù)。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。

(8)乙方應(yīng)愛護(hù)保障性住房及其附屬設(shè)施，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付時的驗收工作，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件，完成房屋的交付手續(xù)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延交付手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于保障性住房使用管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)，如因乙方違法行為導(dǎo)致房屋被處罰或查封，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.乙方認(rèn)購的保障性住房總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含房屋價款及本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費（如有）。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，分階段向甲方支付購房款項。首付款為總價款的XX%，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；余款XX%，應(yīng)在甲方完成房屋交付手續(xù)并乙方辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的各項款項后，為乙方開具相應(yīng)的收款憑證。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX市XX區(qū)保障性住房開發(fā)建設(shè)有限公司；賬號：XX。

4.如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)的部分，具體金額以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在核定的次月XX日內(nèi)將增加的稅費支付至甲方指定賬戶。

5.乙方應(yīng)確保支付款項的合法來源，不得以非法資金支付購房款項，否則由此產(chǎn)生的一切法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)足資金并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至保障性住房所有權(quán)或使用權(quán)最終轉(zhuǎn)移給乙方之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

(1)乙方首付款支付期限：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

(2)乙方尾款支付期限：甲方完成房屋交付手續(xù)并乙方辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)后XX日內(nèi)。

(3)甲方房屋交付期限：自本協(xié)議約定的首付款到賬之日起XX日內(nèi)，或根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定的最長期限執(zhí)行，但甲方應(yīng)確保在法定最長期限內(nèi)完成交付。

(4)乙方房屋驗收期限：房屋交付之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗收。如無正當(dāng)理由逾期未驗收，視為房屋符合交付條件，乙方應(yīng)辦理相關(guān)接收手續(xù)。

3.任何一方如需變更協(xié)議約定的時間節(jié)點，應(yīng)提前XX日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。如因不可抗力導(dǎo)致時間節(jié)點無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商或依據(jù)本協(xié)議不可抗力條款處理。

第七條違約責(zé)任

1.乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的付款條件按時足額支付任何一期購房款項的，視為乙方違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回已售房屋，并要求乙方：

(1)支付已付款項的全部違約金；

(2)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于銀行貸款利息（如有）、營銷費用、以及為促成交易所支付的中介費等；

(3)如房屋已開始建設(shè)，乙方還應(yīng)承擔(dān)房屋建設(shè)成本增加部分與預(yù)期利益損失的補(bǔ)償。

逾期付款達(dá)到XX日以上，甲方解除協(xié)議后，乙方已支付款項不予退還，且甲方保留向乙方追究更高賠償?shù)臋?quán)利。

2.甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限交付保障性住房的，視為甲方違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)：

(1)返還乙方已支付的全部購房款項，并按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%支付違約金；

(2)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于替代房源的差價損失、搬家費用、以及為尋找替代房源所支付的中介費等；

(3)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按原計劃使用保障性住房，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

逾期交付達(dá)到XX日以上，乙方解除協(xié)議后，甲方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)保障性住房同期市場租金的賠償責(zé)任（如有約定）。

3.甲方交付的保障性住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或符合法定交付條件但實際交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，致使乙方無法正常使用的，視為甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方：

(1)在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)；

(2)如逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求降低房價、折算面積或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

(3)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法履行后續(xù)手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

4.乙方在房屋交付后，無正當(dāng)理由拒絕辦理房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，視為乙方違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方擅自改變保障性住房用途、進(jìn)行違法搭建或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)等，視為乙方嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的一切損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的或法律規(guī)定的全部違約責(zé)任。

7.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

8.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議各項約定，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且違約行為不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)互相返還已收付款項，雙方權(quán)利義務(wù)終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實際損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)，或通過風(fēng)險轉(zhuǎn)移機(jī)制（如保險）進(jìn)行處理。

5.不可抗力消除后，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為在本協(xié)議約定的履行期限之后繼續(xù)履行。因不可抗力造成的履行期限順延，不視為違約。

6.雙方在本協(xié)議履行期間發(fā)生的與不可抗力相關(guān)的爭議，適用本協(xié)議不可抗力條款的規(guī)定進(jìn)行處理。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應(yīng)提交至XX（具體仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。

2.或者在協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向保障性住房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用的法律為中華人民共和國法律。具體受理法院為XX市XX區(qū)人民法院（或其他根據(jù)案件情況確定的法院）。

3.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因進(jìn)行仲裁或訴訟而阻礙對方履行本協(xié)議中的其他義務(wù)。

4.發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)采取積極措施保護(hù)自身合法權(quán)益，并應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)（仲裁委員會或法院）的審理工作，如實提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.雙方在爭議解決過程中達(dá)成的任何和解協(xié)議，應(yīng)作為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

6.爭議解決期間，非爭議事項的履行不受影響，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、文件或其他通訊，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更或補(bǔ)充，均不發(fā)生法律效力，除非得到對方的明確書面同意。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除；

(5)法律法規(guī)規(guī)定或政策要求終止的其他情形。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)的法律法規(guī)及政策規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)雙方書面同意，不得對本協(xié)議進(jìn)行任何修改或補(bǔ)充。

7.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，