東城國際車位活動(dòng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：東城國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市東城區(qū)東長安街1號(hào)東城國際大廈A座。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方開發(fā)的“東城國際”項(xiàng)目系高端住宅及商業(yè)綜合體，包含地下及地上停車位，現(xiàn)甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方就車位買賣/租賃/委托管理等事宜達(dá)成合作。甲方在“東城國際”項(xiàng)目中擁有完整的車位資源，并依據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃及市場需求，選擇通過本協(xié)議與乙方建立交易或合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)車位資源的有效配置。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒通汽車服務(wù)有限公司。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈B座。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的汽車服務(wù)企業(yè)，專注于高端汽車銷售及停車管理服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本協(xié)議向甲方購買/租賃/委托管理東城國際項(xiàng)目中的特定車位，以滿足客戶停車及運(yùn)營需求。乙方基于對(duì)甲方項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可及對(duì)車位資源的實(shí)際需求，選擇與甲方達(dá)成合作，雙方通過本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，確保車位交易/租賃/委托管理的順利進(jìn)行。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系甲方作為東城國際項(xiàng)目車位資源提供方，與乙方作為車位需求方，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就車位買賣/租賃/委托管理等合作事宜達(dá)成的書面協(xié)議。協(xié)議背景為甲方“東城國際”項(xiàng)目已完成開發(fā)并投入運(yùn)營，部分車位資源待通過市場化方式處置；乙方作為汽車服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者，需長期穩(wěn)定的車位資源以支持業(yè)務(wù)運(yùn)營。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就車位的具體交易/租賃/委托管理方式、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件等作出約定，以規(guī)范合作行為，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于項(xiàng)目實(shí)際情況及市場需求的真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，具有完全的法律效力。雙方均將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為東城國際項(xiàng)目車位資源提供方，與乙方作為車位需求方，就車位買賣/租賃/委托管理等事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。通過本協(xié)議，雙方旨在達(dá)成以下合作范圍：（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改：1.甲方將特定編號(hào)的車位出售/租賃/委托給乙方使用；2.乙方根據(jù)協(xié)議約定支付車位購買款/租金/管理費(fèi)；3.甲方保證車位的權(quán)屬清晰及正常使用條件；4.乙方享有協(xié)議約定范圍內(nèi)的車位使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；5.雙方共同遵守車位管理規(guī)約，維護(hù)車位區(qū)域秩序。協(xié)議范圍具體包括車位的選擇確認(rèn)、價(jià)格條件、支付方式、使用權(quán)期限、維護(hù)責(zé)任、違約處理等全部合作事項(xiàng)，確保合作過程合法合規(guī)，成果符合雙方預(yù)期。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）

1.“車位”指位于東城國際項(xiàng)目內(nèi)，具有明確產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并符合國家及北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)車停車位，包括地下及地上部分，具體以附件《車位清單》為準(zhǔn)；

2.“購買”指甲方將車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為；

3.“租賃”指甲方在約定期限內(nèi)將車位使用權(quán)讓與乙方，乙方支付租金的行為；

4.“委托管理”指甲方委托乙方代為管理車位，并支付管理費(fèi)的安排；

5.“使用權(quán)期限”指乙方根據(jù)協(xié)議約定可使用車位的起止時(shí)間；

6.“管理規(guī)約”指東城國際項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理公司制定并公示的車位使用管理規(guī)定。

上述定義構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，任何一方不得擅自變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合約定的車位資源，并有權(quán)審核乙方的資格條件及支付能力；

（2）甲方保證其提供的車位權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制，并已取得合法的使用或處分權(quán)；

（3）如選擇出售模式，甲方需在協(xié)議生效后30日內(nèi)協(xié)助乙方完成車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提交相關(guān)權(quán)屬證明；

（4）如選擇租賃模式，甲方須保證乙方在租賃期內(nèi)享有連續(xù)、無干擾的車位使用權(quán)，并配合辦理租賃登記；

（5）如選擇委托管理，甲方應(yīng)向乙方提供車位區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施保障，包括照明、排水、消防等，并承擔(dān)因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失；

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守車位管理規(guī)約，對(duì)違規(guī)行為可依規(guī)制止或要求整改；

（7）甲方應(yīng)保證本協(xié)議項(xiàng)下的承諾真實(shí)有效，并對(duì)因隱瞞事實(shí)或提供虛假文件導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付符合條件的車位，并有權(quán)在驗(yàn)收合格后獲得車位所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付車位購買款/租金/管理費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金或解除協(xié)議；

（3）如選擇購買，乙方須在甲方通知后15日內(nèi)完成首付支付及合同簽署，余款需在權(quán)屬轉(zhuǎn)移前付清；

（4）如選擇租賃，乙方應(yīng)愛護(hù)車位設(shè)施，不得擅自改變車位用途或存放違禁物品，因乙方原因造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償；

（5）如選擇委托管理，乙方應(yīng)向甲方提供車輛信息及使用需求，配合物業(yè)進(jìn)行車位調(diào)度，并承擔(dān)因其提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的額外成本；

（6）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行管理責(zé)任，對(duì)未盡義務(wù)可要求甲方限期整改或賠償損失；

（7）乙方應(yīng)遵守東城國際車位管理規(guī)約，包括訪客管理、充電設(shè)施使用等，因違反規(guī)約產(chǎn)生的處罰由乙方自行承擔(dān)；

（8）乙方需配合甲方或物業(yè)進(jìn)行車位信息登記及年度檢查，確保檔案完整；

（9）乙方不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或用于非法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求賠償。

（注：本條款根據(jù)選擇模式有所側(cè)重，實(shí)際應(yīng)用中需結(jié)合具體合作類型調(diào)整細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就車位的價(jià)格及支付條件約定如下：（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）

1.**價(jià)格條款**：如選擇出售，車位總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________），包含但不限于車位本身價(jià)值及附屬設(shè)施；如選擇租賃，年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________），租賃期限為______年，租金按年/季/月支付；如選擇委托管理，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元/車位（大寫：____________），包含清潔、秩序維護(hù)等服務(wù)。具體價(jià)格以附件《車位價(jià)格明細(xì)表》為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/分期等方式向甲方支付款項(xiàng)，賬戶信息如下：開戶行：____________，戶名：____________，賬號(hào)：____________。支付時(shí)需注明款項(xiàng)性質(zhì)及車位編號(hào)。

3.**支付時(shí)間**：

-購買模式：首付款于協(xié)議簽署后______日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)于權(quán)屬登記完成前付清；

-租賃模式：首期租金于協(xié)議簽署后______日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每個(gè)支付周期開始前______日內(nèi)支付；

-委托管理模式：管理費(fèi)于每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。逾期支付均按日加收未付金額______%的滯納金。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：如涉及稅費(fèi)，買賣雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)______部分，租賃及管理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______日內(nèi)提供合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，除非提前解除，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-購買模式：甲方應(yīng)在收到首付款后______日內(nèi)交付車位，乙方應(yīng)在收到全款后______日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；

-租賃模式：車位交付使用日為______年______月______日，租賃期滿前______個(gè)月為續(xù)租協(xié)商期；

-委托管理模式：管理服務(wù)自______年______月______日起，至協(xié)議終止或甲方另行委托為止。

3.**延期處理**：因不可抗力或雙方協(xié)商一致可延期履行，但延期超過______日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-**交付違約**：甲方未按約定時(shí)間交付車位或交付不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)雙倍返還乙方已付款項(xiàng)并賠償人民幣_(tái)_____元/天（累計(jì)不超過______元）的逾期損失；

-**權(quán)屬瑕疵**：因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得完整車位權(quán)屬的，甲方需全額退還乙方所有款項(xiàng)，并賠償因此造成的第三方索賠及訴訟費(fèi)，最高不超過車位總價(jià)______%；

-**服務(wù)缺失**：如委托管理，甲方未能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重的可解除協(xié)議，甲方需退還已收管理費(fèi)并支付______%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

-**支付違約**：乙方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日按未付金額______%支付滯納金，逾期超過______日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付剩余款項(xiàng)及違約金，違約金總額不超過總價(jià)______%；

-**使用不當(dāng)**：乙方違反管理規(guī)約導(dǎo)致車位損壞或引發(fā)事故的，需自行修復(fù)或賠償，并承擔(dān)甲方為處理該事件產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

-**轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售**：未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售車位的，協(xié)議立即終止，乙方需賠償甲方人民幣_(tái)_____元，并不得再以任何理由主張車位權(quán)益。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.**賠償上限**：除本協(xié)議明確約定外，任何方的賠償責(zé)任均不超過本協(xié)議總金額的______%，法律另有規(guī)定的除外。

5.**爭議優(yōu)先解決**：違約方在收到守約方書面通知后______日內(nèi)未糾正的，守約方有權(quán)直接采取補(bǔ)救措施（如委托第三方恢復(fù)原狀），相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等社會(huì)事件；

（3）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實(shí)施的封鎖、隔離措施；

（4）法律、法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行；

（5）網(wǎng)絡(luò)中斷、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障（非因一方過錯(cuò)造成）。

不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即停止受其影響的部分或全部履行，并通知對(duì)方，但通知應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)送達(dá)。

2.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

（1）如不可抗力僅影響部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行順序或范圍，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際損失分擔(dān)；

（2）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如車位被政府征用），協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)（扣除不可抗力期間乙方應(yīng)得收益）；

（3）因不可抗力造成的額外成本（如倉儲(chǔ)、運(yùn)輸費(fèi)用），由受影響方自行承擔(dān)，但需提供合理憑證；

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，逾期仍無法履行的，可協(xié)商變更協(xié)議或解除。

任何一方因不履行不可抗力通知義務(wù)而加重?fù)p失的，仍需承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決爭議，任何一方均可就本協(xié)議履行問題書面通知對(duì)方，提出解決方案，對(duì)方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)答復(fù)或提出反建議。協(xié)商不成時(shí)，方可進(jìn)入下一程序。

2.**調(diào)解機(jī)制**

協(xié)商不成的，可委托北京市商務(wù)委員會(huì)/東城區(qū)市場監(jiān)督管理局指定的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或直接訴訟。

3.**仲裁程序**

如選擇仲裁，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，適用該會(huì)仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟程序**

如選擇訴訟，應(yīng)以甲方所在地（北京市東城區(qū)人民法院）或乙方所在地法院為管轄法院。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但非金錢義務(wù)的履行可暫停。

5.**證據(jù)規(guī)則**

雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)（書面文件、往來溝通、公證材料等），提交給爭議解決機(jī)構(gòu)時(shí)需提供原件及復(fù)印件，未提供證據(jù)的一方需承擔(dān)不利后果。

6.**適用法律**

爭議解決均適用中華人民共和國法律（以司法解釋及最新法律為準(zhǔn)），仲裁或訴訟程序中的法律適用以仲裁庭/法院裁定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前______日書面通知對(duì)方。送達(dá)地址的書面通知視為有效送達(dá)，電子郵件通知需收到回復(fù)確認(rèn)或發(fā)送記錄作為憑證。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式記錄均不構(gòu)成協(xié)議變更。

3.**終止條件**

除協(xié)議明確約定的解除條款外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止使用車位，甲方有權(quán)收回車位，乙方已支付款項(xiàng)按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)強(qiáng)制要求的除外。保密期限為本協(xié)