開發(fā)耕地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話

甲方是一家具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、商品房建設(shè)及物業(yè)管理?；诩追皆谕恋刭Y源開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場需求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方合作，共同開發(fā)一片位于XX省XX市XX區(qū)的耕地，用于后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。該地塊總面積約為XX畝，具備良好的開發(fā)條件，符合國家土地使用規(guī)劃和環(huán)保要求。甲方希望通過與乙方的合作，實(shí)現(xiàn)土地的集約化利用，提高耕地附加值，并為市場提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

在合作過程中，甲方將負(fù)責(zé)提供土地開發(fā)所需的資金支持，并主導(dǎo)項(xiàng)目整體規(guī)劃與建設(shè)；乙方則負(fù)責(zé)提供專業(yè)的耕地開發(fā)技術(shù)支持和服務(wù)，確保開發(fā)過程符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障項(xiàng)目的順利實(shí)施和雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話

乙方是一家專注于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)和耕地資源開發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，擁有先進(jìn)的耕地改良技術(shù)、土壤檢測設(shè)備和生態(tài)農(nóng)業(yè)解決方案?；谝曳皆谵r(nóng)業(yè)科技領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲方擬通過本協(xié)議聘請(qǐng)乙方提供耕地開發(fā)服務(wù)，協(xié)助完成土地的預(yù)處理和生態(tài)修復(fù)工作，為后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

該地塊原為農(nóng)業(yè)用途，但部分區(qū)域存在土壤污染、水土流失等問題，需要進(jìn)行專業(yè)的生態(tài)修復(fù)和改良。乙方將根據(jù)甲方的需求，制定科學(xué)合理的開發(fā)方案，采用環(huán)保、可持續(xù)的技術(shù)手段，對(duì)耕地進(jìn)行綜合治理，確保土地質(zhì)量達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方還將提供相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)和售后服務(wù)，保障甲方在開發(fā)過程中的技術(shù)需求。

雙方通過本協(xié)議明確合作范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求，以保障耕地開發(fā)工作的專業(yè)性和高效性。甲方將按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方則需確保服務(wù)質(zhì)量和成果，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于提升耕地的利用價(jià)值，也為甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供了可靠的土地資源保障，符合雙方的長遠(yuǎn)發(fā)展利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在耕地開發(fā)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方共同完成指定地塊的生態(tài)修復(fù)、土壤改良及土地預(yù)處理工作，使其達(dá)到后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的使用標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議范圍包括但不限于對(duì)XX省XX市XX區(qū)XX畝耕地的勘測評(píng)估、污染治理、土壤改良、水土保持、植被恢復(fù)等生態(tài)修復(fù)工程，以及相關(guān)技術(shù)支持、方案制定、施工實(shí)施和效果驗(yàn)收等全過程服務(wù)。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)條件和資金支持，乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的技術(shù)方案和實(shí)施服務(wù)，雙方合作旨在通過科學(xué)、規(guī)范的耕地開發(fā)，提升土地價(jià)值，為甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供符合標(biāo)準(zhǔn)的土地資源，并促進(jìn)土地資源的可持續(xù)利用。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“耕地”：指本協(xié)議約定由甲方提供、用于開發(fā)建設(shè)的土地，總面積約為XX畝，具體位置見本協(xié)議附件。

“生態(tài)修復(fù)”：指對(duì)耕地進(jìn)行污染治理、土壤改良、水土保持和植被恢復(fù)等綜合性治理措施，使其達(dá)到環(huán)保和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的要求。

“土壤改良”：指通過物理、化學(xué)或生物方法改善土壤結(jié)構(gòu)、提高土壤肥力和降低土壤污染的過程。

“技術(shù)方案”：指乙方根據(jù)甲方需求和現(xiàn)場實(shí)際情況制定的包括但不限于勘測評(píng)估、修復(fù)措施、施工工藝和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等的綜合性計(jì)劃。

“服務(wù)費(fèi)用”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體金額和支付方式見本協(xié)議相關(guān)條款。

“開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)”：指符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)開發(fā)要求的土地使用標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定提供耕地開發(fā)服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容符合協(xié)議范圍和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的技術(shù)方案和階段性成果報(bào)告，并參與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收工作。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保資金到位，以保障乙方的正常運(yùn)營和項(xiàng)目實(shí)施。

（4）甲方應(yīng)提供必要的場地準(zhǔn)入許可和相關(guān)的行政批準(zhǔn)文件，協(xié)助乙方順利開展作業(yè)，包括但不限于施工許可、環(huán)保審批等。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決開發(fā)過程中可能遇到的與第三方相關(guān)的法律或行政糾紛，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)耕地開發(fā)前期的勘測評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌耐恋貦?quán)屬爭議或環(huán)境問題所產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)確保提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并配合乙方完成必要的現(xiàn)場勘測和數(shù)據(jù)分析工作。

（8）在開發(fā)過程中，如遇政策調(diào)整或市場變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的耕地開發(fā)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)制定科學(xué)合理的耕地開發(fā)技術(shù)方案，并確保方案符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提交甲方審核。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定和批準(zhǔn)的技術(shù)方案進(jìn)行施工，并承擔(dān)因自身技術(shù)原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題的一切責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)確保施工過程中遵守環(huán)保法規(guī)，采取有效措施防止二次污染，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提交工作報(bào)告和階段性成果，包括但不限于施工記錄、檢測數(shù)據(jù)和技術(shù)總結(jié)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（6）乙方應(yīng)配備必要的施工設(shè)備和專業(yè)技術(shù)人員，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成開發(fā)任務(wù)。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理開發(fā)過程中遇到的技術(shù)難題，并提出解決方案，確保開發(fā)成果達(dá)到甲方要求的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和地方政策，確保開發(fā)活動(dòng)合法合規(guī)，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（9）在開發(fā)過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的技術(shù)方案和成果不受第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛的影響，如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方完成開發(fā)成果的驗(yàn)收工作，并應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收意見進(jìn)行必要的整改，直至達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（12）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保開發(fā)過程中各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性，為甲方的后續(xù)開發(fā)提供可靠的技術(shù)依據(jù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方完成本協(xié)議約定的耕地開發(fā)服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），具體費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式詳見本協(xié)議附件二。支付方式采用分期付款，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的X%，即人民幣XX萬元，用于乙方開展前期勘測評(píng)估和技術(shù)方案設(shè)計(jì)工作；

（2）乙方完成耕地開發(fā)總工程量的X%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的X%，即人民幣XX萬元；

（3）乙方完成全部開發(fā)工作并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的X%，即人民幣XX萬元；

（4）剩余X%的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣XX萬元，作為質(zhì)保金，自甲方最終驗(yàn)收合格之日起X個(gè)月后支付，前提是乙方在此期間無任何違約行為。

所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額合法的發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的延遲支付不視為違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期X年。

耕地開發(fā)工作的具體履行期限為XX年，自乙方收到甲方首期服務(wù)費(fèi)用并正式進(jìn)場施工之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）前期勘測評(píng)估及技術(shù)方案設(shè)計(jì)：自乙方進(jìn)場之日起X日內(nèi)完成，并提交甲方審核；

（2）全面施工階段：自技術(shù)方案獲甲方批準(zhǔn)之日起X日內(nèi)完成，其中污染治理工程應(yīng)在X日內(nèi)完成，土壤改良工程應(yīng)在X日內(nèi)完成；

（3）中期驗(yàn)收：施工過半即工程量達(dá)XX%時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中期驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)后續(xù)工程；

（4）最終驗(yàn)收：全部開發(fā)工作完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行最終驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后協(xié)議終止。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延，但最長不超過X個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停工作或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及違約金。

（2）如甲方未按時(shí)提供必要的場地準(zhǔn)入許可或行政批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃開展工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的X%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）如甲方在驗(yàn)收過程中無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的X%向乙方支付違約金，且乙方完成的工作成果視為驗(yàn)收合格。

（4）如甲方提供的土地信息存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方工作失敗或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于已完成工作的費(fèi)用、額外支出及乙方因該違約行為遭受的利潤損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金。

（2）如乙方提供的技術(shù)方案或開發(fā)成果不符合協(xié)議約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后X日內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)要求乙方返工，并按返工部分費(fèi)用的X%向乙方收取違約金；若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（3）如乙方在開發(fā)過程中違反環(huán)保法規(guī)或造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部治理費(fèi)用和賠償責(zé)任，并按協(xié)議總金額的X%向甲方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）如乙方未按時(shí)提交工作報(bào)告或階段性成果，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總金額的X%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)交，否則可視為乙方違約。

（5）乙方在開發(fā)過程中竊取或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并按協(xié)議總金額的X%支付違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方的法律責(zé)任。

（6）乙方未按約定配合甲方完成驗(yàn)收工作，導(dǎo)致協(xié)議無法正常終止，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總金額的X%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)單方面宣布驗(yàn)收合格并解除協(xié)議。

3.違約金的限制：任何一方違約時(shí)，違約金總額不超過協(xié)議總金額的X%，若實(shí)際損失超過違約金，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，應(yīng)將事件發(fā)生情況、影響程度及預(yù)期持續(xù)時(shí)間以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)每X日就事件影響及后續(xù)處理進(jìn)行溝通。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力不能免除因雙方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

5.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行或協(xié)商處理遺留問題，此前形成的臨時(shí)安排應(yīng)予以確認(rèn)或調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好合作的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭議解決程序。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均可向協(xié)議履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院工作，但爭議事項(xiàng)的解決應(yīng)以生效法律文書為準(zhǔn)。

5.證據(jù)規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得未經(jīng)對(duì)方書面同意，單方面變更爭議解決方式。如一方選擇訴訟，應(yīng)首先向協(xié)議履行地法院起訴。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式修改均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、技術(shù)信息、商業(yè)秘密等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與爭議解決的唯一性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及