多份補充協(xié)議書銜接1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。自2005年成立以來，甲方始終秉持“誠信、專業(yè)、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，先后在國內(nèi)外市場成功開發(fā)并運營多個高端商業(yè)及住宅項目。甲方此次與乙方合作，旨在通過租賃XX商業(yè)廣場部分商鋪，滿足其品牌拓展需求，同時優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報率。XX商業(yè)廣場位于北京市核心商業(yè)區(qū)，由甲方全資打造，總建筑面積約15萬平方米，匯集國際知名品牌、大型連鎖超市、餐飲及文化娛樂設(shè)施，客流量巨大，商業(yè)氛圍濃厚。為充分發(fā)揮商鋪的運營價值，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與乙方達成合作，由乙方承租部分商鋪用于品牌展示與銷售，雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本補充協(xié)議書，作為主合同的重要補充條款，進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際服飾有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX大廈12層。

乙方法定代表人/負責人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端時尚服裝設(shè)計、生產(chǎn)及品牌運營的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海，旗下品牌“XX”已成為國內(nèi)一線奢侈品牌，產(chǎn)品主要銷往國內(nèi)及海外市場。乙方在服裝行業(yè)擁有豐富的運營經(jīng)驗及廣泛的客戶基礎(chǔ)，為進一步拓展品牌影響力，計劃在北京市場開設(shè)多家旗艦店。經(jīng)市場調(diào)研及商務(wù)洽談，乙方發(fā)現(xiàn)XX商業(yè)廣場的商業(yè)環(huán)境、人流量及配套設(shè)施均符合其品牌定位，遂與甲方達成租賃合作意向。乙方承租商鋪的主要目的是用于品牌形象展示、產(chǎn)品銷售及客戶體驗活動，同時借助XX商業(yè)廣場的平臺優(yōu)勢，提升品牌知名度，增強市場競爭力。雙方在主合同框架內(nèi)，通過補充協(xié)議的形式，對租賃商鋪的具體位置、面積、租金標準、租賃期限等關(guān)鍵條款進行細化，確保雙方合作目標清晰、權(quán)責明確。

**協(xié)議簡介**

本補充協(xié)議書旨在明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場商鋪租賃合作中的權(quán)利義務(wù)，作為主合同的補充性文件，與主合同共同構(gòu)成雙方合作的完整法律依據(jù)。協(xié)議背景如下：

甲方作為XX商業(yè)廣場的業(yè)主及運營方，擁有對商業(yè)設(shè)施的高度控制權(quán)，能夠為租賃方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境及配套服務(wù)；乙方作為國內(nèi)知名服裝品牌運營商，具備較強的市場拓展能力及品牌影響力。雙方基于共同的市場目標及商業(yè)需求，經(jīng)充分溝通協(xié)商，確定由乙方承租XX商業(yè)廣場的部分商鋪，用于品牌運營。為保障合作順利開展，雙方在主合同基礎(chǔ)上，通過本補充協(xié)議對具體合作條款進行細化，包括但不限于租賃物業(yè)的物理參數(shù)、租金支付方式、物業(yè)管理責任、品牌推廣支持等，確保雙方合作符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例。本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的進一步確認，也是對未來潛在風險的預判與規(guī)避，有助于構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場商鋪租賃合作中的具體權(quán)利與義務(wù)，作為主合同的補充性文件，細化主合同中未盡事宜，確保雙方合作目標的順利實現(xiàn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃商鋪的具體位置、面積及物理狀況確認；租金標準、支付方式及調(diào)整機制；租賃期限內(nèi)的物業(yè)管理責任與費用分攤；甲方提供的品牌推廣支持措施及乙方配合要求；裝修方案審核與實施標準；經(jīng)營證照辦理協(xié)助；違約行為的認定與責任承擔；不可抗力事件的處理方式；以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立清晰、規(guī)范、高效的合作框架，保障商鋪租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運營，促進品牌價值的共同提升。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"主合同"：指甲乙雙方于YYYY年MM月DD日簽訂的《XX商業(yè)廣場商鋪租賃合同》，本補充協(xié)議系對其內(nèi)容的補充和細化。

（2）"租賃物業(yè)"：指甲方提供給乙方承租使用的XX商業(yè)廣場內(nèi)特定區(qū)域商鋪，具體位置及面積以本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)清單》為準。

（3）"租賃期限"：指本協(xié)議項下乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

（4）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等應(yīng)承擔費用。

（5）"品牌推廣支持"：指甲方根據(jù)主合同約定為乙方提供的包括但不限于商場統(tǒng)一宣傳、公共區(qū)域廣告位支持、活動資源協(xié)調(diào)等經(jīng)營輔助措施。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)主合同及本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的合理使用，確保其符合商業(yè)運營規(guī)范；甲方有權(quán)按照約定收取租金及其他應(yīng)付款項；對于乙方違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)要求其限期整改或采取相應(yīng)違約處理措施。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定按時交付租賃物業(yè)，并保證其具備基本的商用條件；甲方有義務(wù)履行主合同約定的物業(yè)管理責任，包括但不限于商場公共區(qū)域設(shè)施維護、安全秩序保障、環(huán)境衛(wèi)生管理等服務(wù)；甲方應(yīng)根據(jù)主合同約定，為乙方提供品牌推廣支持，包括但不限于協(xié)助乙方參與商場統(tǒng)一促銷活動、提供宣傳資源支持等；甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利糾紛影響乙方的正常使用；甲方應(yīng)配合乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照，提供必要的前期支持；在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題，甲方有義務(wù)負責維修或采取補救措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理經(jīng)營使用，開展符合商場定位的品牌推廣活動；乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的品牌推廣資源及經(jīng)營支持；乙方在符合商場整體規(guī)劃的前提下，有權(quán)編制并申請實施商鋪裝修方案，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以審核批復；乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下可優(yōu)先于其他承租方續(xù)租租賃物業(yè)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，包括但不限于基本租金、物業(yè)管理費、水電費等；乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《裝修方案》及甲方的審核意見進行商鋪裝修，裝修工程須符合消防、安全等相關(guān)法規(guī)標準，并承擔相應(yīng)費用；乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用功能或結(jié)構(gòu)；乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護及安全管理工作，包括但不限于消防設(shè)施維護、員工培訓、客戶服務(wù)保障等；乙方應(yīng)遵守商場各項管理規(guī)定，配合甲方進行日常管理，包括但不限于參與安全檢查、衛(wèi)生檢查等；乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等經(jīng)營證照，并承擔相關(guān)稅費；乙方不得利用租賃物業(yè)進行任何損害甲方商譽或第三方合法權(quán)益的行為；乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的標準，并按時遷出；乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的交接驗收工作，確保無遺留問題。

第四條價格與支付條件

雙方就租賃物業(yè)達成如下價格與支付條件：

（1）租金標準：乙方承租租賃物業(yè)的年租金為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整），單位面積為人民幣XX元/平方米/年（大寫：人民幣XX元/平方米/年）。該租金為固定單價租金，在租賃期限內(nèi)的前X年保持不變，自第X+1年起，租金按上一年度市場同類物業(yè)租金水平調(diào)整，調(diào)整幅度不超過X%，具體調(diào)整時間及方式以雙方屆時書面確認為準。

（2）租金支付方式：租金采用按年支付的方式。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，支付金額為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）；后續(xù)各年度租金應(yīng)在每個租賃年度開始前X日內(nèi)支付，支付金額為當年度應(yīng)付租金總額。

（3）其他費用：租賃物業(yè)使用過程中發(fā)生的水費、電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費等費用，由乙方承擔，具體分攤標準和支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定，如無約定則按商場公示的標準及甲方通知的賬單支付。乙方應(yīng)按時足額支付上述費用，逾期支付的，按每日X%的標準向甲方支付滯納金。

（4）支付賬戶：乙方應(yīng)將租金及其他應(yīng)付款項支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方變更收款賬戶的，應(yīng)提前X日書面通知乙方，否則變更前收到的款項視為有效支付。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的生效時間為本協(xié)議雙方簽字蓋章之日，但以主合同項下租賃物業(yè)正式交付乙方使用之日為實際起始經(jīng)營時間。

（2）本協(xié)議項下乙方承租租賃物業(yè)的租賃期限為X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，并在同等條件下優(yōu)先于其他承租方續(xù)租，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，或雙方就續(xù)租事宜未能達成一致，則本協(xié)議到期自動終止。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于YYYY年MM月DD日前完成商鋪的初步布局設(shè)計并提交甲方審核；甲方應(yīng)于YYYY年MM月DD日前完成對乙方提交的裝修方案的審核并書面答復；乙方應(yīng)在收到甲方審核意見后X日內(nèi)完成裝修方案調(diào)整；商鋪正式開業(yè)日期暫定為YYYY年MM月DD日，具體開業(yè)活動方案需雙方提前X周共同制定并確認。所有時間節(jié)點如有延誤，經(jīng)雙方書面協(xié)商可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，違約金累計不超過相當于X個月租金的總金額。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方提供的品牌推廣支持未達本協(xié)議約定標準，或擅自取消已承諾的支持措施，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整），并應(yīng)立即恢復履行相關(guān)義務(wù)。若乙方因此遭受額外損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）若甲方未按約定履行物業(yè)管理責任，導致乙方經(jīng)營受損或人身財產(chǎn)安全受威脅，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付至解除之日止的全部租金及違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方還應(yīng)承擔給甲方造成的一切損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用功能、結(jié)構(gòu)或用途，或進行危害公共利益、安全的活動，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求乙方恢復原狀。乙方除支付相當于X個月租金的違約金外，還應(yīng)承擔甲方為糾正該違約行為所支付的一切費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或與他人共享經(jīng)營，或允許第三方對租賃物業(yè)進行占有使用，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔給甲方造成的一切損失，包括但不限于尋求法律救濟的費用。

（4）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于裝修的規(guī)定，擅自施工或裝修方案未經(jīng)甲方批準而實施，應(yīng)立即停止施工并恢復原狀，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）。由此造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔全部賠償責任。

（5）若乙方未按時支付租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的其他應(yīng)付款項（如水電費、物業(yè)費等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向相關(guān)收費方支付滯納金，并應(yīng)向甲方支付同等的滯納金。逾期超過X日的，相關(guān)收費方有權(quán)采取停供措施，由此給乙方造成的一切后果由乙方自行承擔。

（6）若乙方在租賃期限屆滿后未按約定遷出租賃物業(yè)，或未將租賃物業(yè)恢復至約定狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向甲方支付場地占用費，直至遷出并恢復原狀之日止。場地占用費累計不超過相當于X個月租金的總金額。逾期超過X日的，甲方有權(quán)委托第三方清除乙方遺留物品，費用由乙方承擔，并有權(quán)向乙方追償由此產(chǎn)生的一切損失。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項下因不可抗力而無法履行或難以履行其義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。通知應(yīng)采用書面形式，并送達至本協(xié)議載明的地址或雙方另行書面約定的地址。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少不可抗力造成的損失。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，由各方自行承擔。

4.協(xié)商與協(xié)助：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，就不可抗力事件的處理進行協(xié)商，并相互提供必要的協(xié)助。任何一方無正當理由拒絕協(xié)商或拒絕提供協(xié)助，導致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔擴大部分的責任。

5.解除條件：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X個月，且在影響消除后X日內(nèi)雙方仍未就繼續(xù)履行達成協(xié)議的，受影響方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就解除前的合作成果及損失進行清算，并按約定返還已收取的款項（如有）。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均由雙方當事人友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

（2）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方確認，上述第X種爭議解決方式為唯一解決本協(xié)議爭議的途徑。任何一方在選定仲裁或訴訟后，不得單方面變更，除非雙方另行書面同意。

3.爭議管轄的效力：選擇仲裁方式解決的，任何一方在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，可以向選定的仲裁委員會提交仲裁申請書，并應(yīng)將仲裁協(xié)議的副本通知對方。選擇訴訟方式解決的，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但根據(jù)法律規(guī)定或司法管轄權(quán)沖突需要除外。

5.爭議解決前的合作繼續(xù)：除爭議解決外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下除爭議事項之外的其他所有義務(wù)，任何一方不得以存在爭議為由暫停履行。爭議解決不影響本協(xié)議的繼續(xù)有效及條款的自動適用，直至爭議解決完畢或協(xié)議解除。雙方應(yīng)盡最大努力確保爭議解決不妨礙業(yè)務(wù)的正常進行。

6.保密：雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著對等原則，對從對方獲取的保密信息予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。爭議解決方式的選擇不影響保密條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認收到，如未確認，不影響通知的送達效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任（如適用）。雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有款項并完成交接手續(xù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

7.利益分配：本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)是相互關(guān)聯(lián)的，