房屋服務(wù)委托協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心X層X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意購買/租賃/委托乙方提供的房屋服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的房屋服務(wù)資質(zhì)和能力，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋服務(wù)委托事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋市場行情、法律法規(guī)及相關(guān)政策充分了解的前提下，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋服務(wù)過程的順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)。雙方同意，本協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方對目標(biāo)房屋的特定需求、乙方的專業(yè)服務(wù)能力以及雙方在房屋服務(wù)領(lǐng)域的合作意向，這些條件是本協(xié)議成立及后續(xù)履行的基礎(chǔ)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方均有意愿通過本協(xié)議實現(xiàn)各自的目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的背景條件及合作意向?qū)⒆鳛楹罄m(xù)條款解釋的重要參考依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋相關(guān)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方按照甲方的要求完成房屋的購買/租賃/委托服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于房屋信息搜集、交易撮合、房屋實地考察、交易流程辦理、相關(guān)手續(xù)代辦以及甲方委托的其他與房屋服務(wù)相關(guān)的輔助工作。雙方同意，本協(xié)議所涉及的房屋服務(wù)將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的內(nèi)容進(jìn)行，任何超出協(xié)議范圍的服務(wù)或需求，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。協(xié)議的履行將基于雙方的真實意愿和合法合規(guī)的原則，確保房屋服務(wù)的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”是指甲方委托乙方服務(wù)的標(biāo)的物，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等，具體房屋信息以甲方提供的委托需求或雙方確認(rèn)的房屋清單為準(zhǔn)；

“房屋服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方委托提供的包括但不限于房屋信息搜集、交易撮合、房屋實地考察、交易流程辦理、相關(guān)手續(xù)代辦等在內(nèi)的綜合性服務(wù)；

“委托需求”是指甲方就房屋購買/租賃/委托的具體要求，包括房屋類型、面積、價格、位置等關(guān)鍵要素；

“服務(wù)費用”是指乙方提供房屋服務(wù)所應(yīng)收取的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；

“協(xié)議期限”是指本協(xié)議的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至約定的服務(wù)完成之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供房屋服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時了解房屋服務(wù)的進(jìn)展情況，并提出合理的建議和意見。

(2)甲方有權(quán)在房屋服務(wù)過程中選擇是否接受乙方的推薦方案，并有權(quán)根據(jù)自身需求對委托需求進(jìn)行調(diào)整或補充，但應(yīng)及時通知乙方并書面確認(rèn)。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的委托需求信息，并對信息的真實性負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋實地考察、交易流程辦理等相關(guān)工作，及時提供必要的文件和資料。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付服務(wù)費用，并對支付方式、時間和金額承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方逾期支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金按日萬分之五計算。

(5)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和交易規(guī)則，不得利用乙方提供的服務(wù)從事違法活動或損害乙方利益的行為。如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并對服務(wù)過程享有自主安排權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力和市場情況，為甲方提供合理的房屋服務(wù)方案。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍，為甲方提供專業(yè)、高效的房屋服務(wù)。乙方應(yīng)積極搜集符合條件的房屋信息，并及時向甲方反饋。

(3)乙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對信息的來源和合法性負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋實地考察、交易流程辦理等相關(guān)工作，并及時告知甲方相關(guān)進(jìn)展情況。

(4)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件和資料，并對保管過程中產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

(5)乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成房屋服務(wù)，如因乙方原因?qū)е路?wù)延遲，應(yīng)向甲方支付延遲違約金，違約金按日萬分之五計算。乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方資源，確保房屋服務(wù)的順利進(jìn)行，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和交易規(guī)則，不得利用房屋服務(wù)從事違法活動或損害甲方利益的行為。如因乙方原因?qū)е录追绞艿綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(7)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保房屋服務(wù)的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，并及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。

(8)乙方應(yīng)定期向甲方報告房屋服務(wù)的進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)虛心聽取甲方的意見和建議，并及時進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付房屋服務(wù)費用共計人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部房屋服務(wù)。具體費用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件一（若有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：

(1)預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款。

(2)尾款：甲方應(yīng)在房屋交易完成或乙方提供服務(wù)達(dá)到約定節(jié)點后X日內(nèi)，支付剩余的服務(wù)費用。

4.支付確認(rèn)：甲方支付服務(wù)費用后，乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)承諾或階段性成果證明（若有）。

5.費用調(diào)整：如因市場行情變化或政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)成本增加，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后書面確認(rèn)費用調(diào)整事宜。任何一方不得單方面擅自變更費用條款。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。協(xié)議期滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)開始提供房屋服務(wù)，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容。具體服務(wù)節(jié)點包括：

(1)房屋信息搜集與篩選：自協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成初選方案提交。

(2)房屋實地考察：根據(jù)甲方需求安排，原則上應(yīng)在收到甲方需求確認(rèn)后X日內(nèi)完成。

(3)交易流程辦理：自雙方達(dá)成交易意向之日起，應(yīng)在X日內(nèi)完成主要手續(xù)辦理。

3.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)雙方書面同意的情形導(dǎo)致服務(wù)期限延誤，原定期限自動順延，乙方責(zé)任不因此免除。任何一方要求變更期限的，應(yīng)提前X日書面通知對方，并協(xié)商確定新的履行時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付服務(wù)費用：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及違約金。

(2)無故變更或解除協(xié)議：甲方單方面無故變更委托需求或解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%作為違約金。若該違約金不足以彌補乙方已產(chǎn)生但尚未獲償?shù)暮侠沓杀荆òǖ幌抻跁r間成本、資源投入等），乙方有權(quán)進(jìn)一步索賠。

(3)提供虛假信息：甲方提供的委托需求或相關(guān)資料存在虛假或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費、時間成本等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失。

(4)違反保密義務(wù)：如因甲方原因?qū)е乱曳缴虡I(yè)秘密泄露，甲方除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付服務(wù)費用總額XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期完成服務(wù)：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點，每逾期一日，應(yīng)按已完成服務(wù)金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用及違約金。

(2)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后X日內(nèi)未能糾正的，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施。若補救后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額退款，同時乙方應(yīng)支付服務(wù)費用總額XX%的違約金。

(3)違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方委托需求或交易信息給第三方，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額XX%的違約金，并賠償由此給甲方造成的全部直接損失。

(4)挪用預(yù)付款：如乙方挪用甲方支付的預(yù)付款，除全額退還外，還應(yīng)支付挪用金額XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過服務(wù)費用總額的X倍。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額。

4.協(xié)商解決：任何一方違約時，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)書面通知違約方，并給予對方X日的糾正期限。違約方在期限內(nèi)糾正后，違約責(zé)任相應(yīng)減免。雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決違約事宜，避免訴訟。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行政命令等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致社會秩序或行業(yè)運營中斷；

(4)不可預(yù)見的系統(tǒng)故障，如網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷等非因一方過錯導(dǎo)致的系統(tǒng)性服務(wù)中斷；

(5)其他無法歸責(zé)于任何一方且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件及其影響，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

(2)協(xié)議因不可抗力無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。

(3)協(xié)議部分因不可抗力無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，剩余部分繼續(xù)履行。

4.補充證明：不可抗力一方應(yīng)在事件結(jié)束后X日內(nèi)提供完整證明，否則對方有權(quán)要求進(jìn)一步說明或提供證據(jù)。若一方無正當(dāng)理由拒不提供證明，則視為非不可抗力因素。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議另有約定或不可抗力系因一方過錯造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如不可抗力事件是雙方共同原因?qū)е碌?，雙方按過錯比例分擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地或雙方約定的地點進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)本著誠信、高效的原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致。

3.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

4.仲裁選擇：若調(diào)解無效，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不得單獨向人民法院提起訴訟。仲裁程序啟動后，任何訴訟程序均應(yīng)終止，仲裁裁決生效前，雙方應(yīng)相互配合提交必要證據(jù)。

6.法律適用：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。若涉及涉外因素，以中華人民共和國法律為基準(zhǔn)，國際慣例作為參考。

7.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整，并按對方要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。電子證據(jù)的認(rèn)定按照《電子簽名法》及相關(guān)司法解釋執(zhí)行。

8.爭議前置：任何爭議解決程序啟動前，雙方均有義務(wù)先嘗試通過書面形式（函件或電子郵件）正式溝通，說明爭議事項及解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非正式變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房屋服務(wù)的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

6.利益沖突：雙方應(yīng)保證本協(xié)議的履行不與任何第三方利益沖突，如發(fā)現(xiàn)潛在沖突，應(yīng)立即書面通知對方并采取必要措施解決。

7.協(xié)議期限屆滿：協(xié)議期滿后，如雙方未續(xù)簽，本協(xié)議自動終止。終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定完成結(jié)算和資料返還事宜。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)視為已有效送達(dá)，除非通知被明確退回或表明未能送達(dá)。

9.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的所有稅費（包括但不限于增值稅、印花稅等）均由承擔(dān)方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定。

10.不可分割性：本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容的解釋或適用。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：委托需求清單、服務(wù)范