承包民俗客棧協(xié)議書模式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX民俗客棧投資發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX民俗文化傳承有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX院X號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為推動民俗文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擬投資建設(shè)并運營XX民俗客棧項目，需租賃乙方的閑置傳統(tǒng)建筑并委托乙方提供民俗文化體驗服務(wù)；

鑒于乙方擁有符合甲方需求的民俗客棧運營場地，并具備專業(yè)的民俗文化傳承與服務(wù)能力，愿意將閑置的傳統(tǒng)建筑出租給甲方用于民俗客棧的建設(shè)與運營，同時提供配套的民俗文化體驗服務(wù)；

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方將位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX院X號的傳統(tǒng)建筑租賃給甲方用于民俗客棧運營，并由乙方提供民俗文化體驗服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在民俗客棧項目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目順利實施，促進(jìn)民俗文化的傳承與發(fā)展。甲方通過租賃乙方的場地，結(jié)合自身資金與運營優(yōu)勢，打造具有地域特色的民俗客棧，滿足游客體驗傳統(tǒng)文化的需求；乙方通過出租閑置資產(chǎn)并承接配套服務(wù)，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，同時履行文化傳承的社會責(zé)任。雙方的合作基于對民俗文化產(chǎn)業(yè)的共同認(rèn)知與市場前景的判斷，通過本協(xié)議的約定，形成利益共同體，共同推動項目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作運營XX民俗客棧項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照約定的內(nèi)容順利實施，實現(xiàn)民俗文化傳承與商業(yè)運營的雙贏目標(biāo)。具體范圍包括：1.乙方將位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX院X號的傳統(tǒng)建筑及相關(guān)附屬設(shè)施出租給甲方使用，用于建設(shè)、裝修和運營民俗客棧；2.甲方負(fù)責(zé)民俗客棧的投資、建設(shè)、裝修、設(shè)備購置及日常運營管理，并按照本協(xié)議約定向乙方支付租金；3.乙方負(fù)責(zé)提供民俗文化體驗服務(wù)的相關(guān)資源支持，包括但不限于民俗表演、手工藝制作指導(dǎo)、傳統(tǒng)食宿安排等，并確保其服務(wù)的合規(guī)性與文化真實性；4雙方共同維護(hù)民俗客棧的品牌形象，推廣民俗文化，并按照本協(xié)議約定分享項目收益；5本協(xié)議還涉及場地租賃、服務(wù)提供、合作管理、違約責(zé)任、爭議解決等具體內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：1.“民俗客?！敝赣杉追酵顿Y建設(shè)、乙方提供文化支持的，以展示和體驗當(dāng)?shù)孛袼孜幕癁橹黝}的旅游住宿及服務(wù)場所；2.“傳統(tǒng)建筑”指乙方提供給甲方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX院X號的歷史建筑及其附屬設(shè)施；3.“民俗文化體驗服務(wù)”指乙方為民俗客?？腿颂峁┑模援?dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化為核心的各種體驗活動和服務(wù)項目；4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的場地使用費用；5.“運營管理”指甲方對民俗客棧進(jìn)行的日常管理活動，包括但不限于客戶接待、設(shè)施維護(hù)、人員管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的傳統(tǒng)建筑及相關(guān)附屬設(shè)施，用于民俗客棧的建設(shè)和運營，并有權(quán)要求乙方保證場地的使用權(quán)不受第三方侵害。

2.甲方有權(quán)根據(jù)民俗客棧的運營需求，在不損壞建筑結(jié)構(gòu)和文化風(fēng)貌的前提下，對傳統(tǒng)建筑進(jìn)行必要的裝修和改造，但事先需征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

3.甲方有權(quán)制定民俗客棧的運營計劃和價格策略，并有權(quán)自主招聘和管理運營所需的員工。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項，并確保租金支付方式符合乙方的財務(wù)要求。

5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)民俗客棧的日常運營管理，包括但不限于安全防范、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等，并承擔(dān)運營過程中產(chǎn)生的各項費用。

6.甲方應(yīng)積極推廣民俗客棧的品牌形象，與乙方共同開展市場推廣活動，提升民俗客棧的知名度和客流量。

7.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保民俗客棧的運營符合安全生產(chǎn)、消防安全、衛(wèi)生等要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得在民俗客棧的運營過程中損害乙方的聲譽或利益。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將符合條件的傳統(tǒng)建筑及相關(guān)附屬設(shè)施提供給甲方使用，并保證其使用權(quán)清晰、無爭議。

3.乙方有權(quán)要求甲方在使用傳統(tǒng)建筑時采取保護(hù)措施，防止建筑結(jié)構(gòu)和文化風(fēng)貌的損壞，并有權(quán)對甲方的不當(dāng)使用行為進(jìn)行制止和糾正。

4.乙方應(yīng)向甲方提供民俗文化體驗服務(wù)所需的相關(guān)資源支持，包括但不限于民俗表演者、手工藝傳承人、傳統(tǒng)食譜等，并確保其服務(wù)的文化真實性和合規(guī)性。

5.乙方應(yīng)配合甲方開展民俗客棧的市場推廣活動，提供必要的文化資源支持，共同提升民俗客棧的品牌形象。

6.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理民俗客棧運營過程中涉及的文化糾紛或投訴，確保民俗文化體驗活動的順利進(jìn)行。

7.乙方應(yīng)保證民俗客棧所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和安全，并配合相關(guān)部門進(jìn)行安全檢查和監(jiān)管。

8.乙方有權(quán)了解民俗客棧的運營情況，包括客流量、收入情況等，甲方應(yīng)予以配合并提供相關(guān)數(shù)據(jù)。

9.乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉民俗客棧的正常運營管理，并應(yīng)積極配合甲方解決運營過程中遇到的問題。

10.乙方應(yīng)確保民俗客棧的運營符合當(dāng)?shù)氐奈幕吆吐糜畏ㄒ?guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付場地租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，不包含其他任何費用。租金按年度支付，首次支付期限自本協(xié)議生效之日起計算，后續(xù)每年度租金應(yīng)在上一年度租金到期前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方出具等額合規(guī)發(fā)票。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX民俗文化傳承有限公司；賬號：XX。

3.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的租金為含稅價格，如需甲方開具增值稅專用發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費成本，甲方應(yīng)在支付租金時一并支付該部分稅費。

4.其他費用：除租金外，甲方無需向乙方支付其他與場地使用相關(guān)的費用，但甲方應(yīng)自行承擔(dān)民俗客棧運營過程中產(chǎn)生的所有其他費用，包括但不限于裝修費、設(shè)備購置費、員工工資、水電費、營銷費、稅費等。

5.支付保障：甲方應(yīng)確保租金支付的資金來源合法合規(guī)，并按時足額支付。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t或支付錯誤，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)糾正，逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為XX年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.啟動期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將符合約定條件的傳統(tǒng)建筑及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方，甲方應(yīng)在此期限內(nèi)完成進(jìn)場準(zhǔn)備及初步裝修工作。

3.裝修期限：甲方應(yīng)在獲得必要的施工許可后，于XX日內(nèi)完成民俗客棧的裝修工作，并確保裝修工程符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)。

4.開業(yè)期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX個月內(nèi)完成民俗客棧的建設(shè)和裝修，并達(dá)到開業(yè)條件，具體開業(yè)日期由雙方協(xié)商確定，但不得晚于XX年XX月XX日。

5.中期評估：本協(xié)議履行滿XX年時，雙方應(yīng)共同對民俗客棧的運營情況進(jìn)行評估，評估結(jié)果將作為續(xù)期協(xié)商的重要依據(jù)。

6.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自提前終止本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

(2)場地使用不當(dāng)：如甲方擅自改變傳統(tǒng)建筑主體結(jié)構(gòu)、進(jìn)行違法建設(shè)、或利用場地進(jìn)行本協(xié)議約定之外的經(jīng)營活動，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

(3)運營管理失職：甲方應(yīng)確保民俗客棧的運營符合國家法律法規(guī)，如因甲方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故、重大投訴或法律糾紛，造成乙方聲譽或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

(4)單方面解除協(xié)議：如甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)場地交付違約：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付符合約定的場地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

(2)場地權(quán)利瑕疵：如乙方未能保證其提供給甲方的場地使用權(quán)清晰、無任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用場地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等，同時支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

(3)服務(wù)支持違約：乙方應(yīng)按本協(xié)議第三條約定提供民俗文化體驗服務(wù)的資源支持，如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷、服務(wù)質(zhì)量不符合約定，影響甲方民俗客棧的運營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX%的違約金。

(4)單方面解除協(xié)議：如乙方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的實際損失。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。如雙方對違約責(zé)任有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。

4.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方均應(yīng)遵守不可抗力條款的約定，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、流行病等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物毀損滅失，相關(guān)風(fēng)險由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

4.不可抗力解除條件：如不可抗力事件影響本協(xié)議履行超過XX個月，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算和財產(chǎn)返還事宜。如不可抗力事件消除，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，已解除的部分不再重新約定。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的證明文件進(jìn)行妥善保存，并在爭議解決時提交。如一方無法提供有效證明，可能需承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行。如雙方在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可向本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能就調(diào)解機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向協(xié)議履行地（即乙方所在地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX院X號）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。如一方在收到法院傳票后XX日內(nèi)未應(yīng)訴，視為自動放棄訴訟權(quán)利，另一方可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議前置程序：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解方式解決。未經(jīng)前置程序直接提起仲裁或訴訟的，仲裁委員會或法院可能不予受理，或駁回相關(guān)訴求。

6.適用法律：本協(xié)議爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守本協(xié)議爭議解決條款的約定，并承諾通過合法途徑解決爭議，維護(hù)法律秩序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為排除了其他未在本協(xié)議中明確列出的條款。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如需，雙方應(yīng)協(xié)商修改無效條款，以使其盡可能符合原意。

5.第三方受益人：本協(xié)議的履行涉及對某些第三方（如當(dāng)?shù)匚幕块T、旅游監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）的義務(wù)，雙方均有責(zé)任確保履行這些義務(wù)，但本協(xié)議本身并不直接約束這些第三方。

6.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，且受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的違約責(zé)任。

8.獨立履行：雙方應(yīng)獨立履行各自在本