卡仕達(dá)變3協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：卡仕達(dá)企業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），法定代表人：張明遠(yuǎn)，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)現(xiàn)代城大廈A座18層。甲方作為一家綜合性企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、物業(yè)管理及增值服務(wù)。為拓展其商業(yè)運(yùn)營(yíng)版，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，用于開(kāi)設(shè)品牌旗艦店及配套服務(wù)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，與多家知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，本次合作旨在提升品牌影響力，優(yōu)化客戶(hù)體驗(yàn)，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：恒通商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），法定代表人：李華，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)環(huán)球金融中心B座28層。乙方專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，旗下物業(yè)覆蓋全國(guó)多個(gè)核心商圈，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及酒店式公寓。本次協(xié)議中，乙方將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處臨街商業(yè)物業(yè)出租給甲方使用，該物業(yè)建筑面積約500平方米，具備良好的交通可達(dá)性及商業(yè)氛圍，周邊商業(yè)配套完善，客流量大。乙方憑借其專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及市場(chǎng)推廣資源，致力于為承租方提供高效、優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)支持，本次合作旨在鞏固其在高端商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，同時(shí)實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。乙方聯(lián)系方式

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**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。合作背景如下：

甲方作為知名商業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)商，為提升品牌市場(chǎng)占有率及消費(fèi)者體驗(yàn)，需租賃一處位于核心商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及租賃方，擁有符合甲方需求的物業(yè)資源，并具備完善的租賃服務(wù)能力。雙方基于長(zhǎng)期合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次合作的前提條件為：

1.甲方確認(rèn)其具備合法的租賃資質(zhì)，并能夠按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

2.乙方保證所出租的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；

3.雙方已就物業(yè)租賃的具體條款達(dá)成初步共識(shí)，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)使用范圍等；

4.乙方承諾在協(xié)議生效后及時(shí)完成物業(yè)的交接手續(xù)，確保甲方能夠按計(jì)劃投入使用。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)擴(kuò)張的戰(zhàn)略目標(biāo)，也將促進(jìn)乙方物業(yè)資產(chǎn)的高效利用，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心條款，確保合作過(guò)程的法律嚴(yán)謹(jǐn)性與操作可行性。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同維護(hù)商業(yè)租賃市場(chǎng)的良好秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)特定商業(yè)物業(yè)租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：物業(yè)租賃的具體條款，包括租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用要求、維護(hù)責(zé)任、違約處理機(jī)制等。本協(xié)議旨在為甲方提供符合其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求的優(yōu)質(zhì)租賃空間，同時(shí)保障乙方物業(yè)資產(chǎn)的安全與增值，通過(guò)規(guī)范化、制度化的合作，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)雙方商業(yè)利益的最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“物業(yè)”指乙方同意出租給甲方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)物業(yè)，具體地址及面積以附件一為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至約定期滿(mǎn)之日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用物業(yè)的對(duì)價(jià)，包括基本租金、管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

4.“物業(yè)使用范圍”指甲方在租賃期內(nèi)可合法使用物業(yè)的范圍，不得超出本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)限制。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并享有以下權(quán)利：

(1)要求乙方按照約定提供符合使用條件的物業(yè)，并確保物業(yè)在租賃期內(nèi)具備基本的結(jié)構(gòu)安全與使用功能。

(2)在遵守本協(xié)議及物業(yè)使用范圍的的前提下，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修或改造，但須事先獲得乙方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(3)按時(shí)足額向乙方支付約定租金及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

(1)按照本協(xié)議約定的物業(yè)使用范圍合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用于非法目的。

(2)自行承擔(dān)物業(yè)使用過(guò)程中的日常維護(hù)及運(yùn)營(yíng)責(zé)任，包括但不限于設(shè)備維修、清潔衛(wèi)生、人員管理等。

(3)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查、評(píng)估及必要的改造，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

(4)在租賃期滿(mǎn)或提前終止本協(xié)議時(shí)，按照約定恢復(fù)物業(yè)原狀或達(dá)成雙方認(rèn)可的處置方案，并按時(shí)辦理移交手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并享有以下權(quán)利：

(1)要求甲方遵守本協(xié)議約定，不得擅自超出物業(yè)使用范圍或損壞物業(yè)設(shè)施。

(2)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查與維護(hù)，確保其始終處于良好的使用狀態(tài)，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)工作。

(3)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求賠償損失、解除協(xié)議等。

乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

(1)保證所出租物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)，并配合甲方辦理相關(guān)租賃登記或備案手續(xù)。

(2)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)，并確保其在租賃期內(nèi)滿(mǎn)足甲方的基本使用需求，包括但不限于電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的連通性。

(3)承擔(dān)物業(yè)的宏觀維護(hù)責(zé)任，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、公共區(qū)域設(shè)施維修等，并保證物業(yè)符合消防、衛(wèi)生等法定標(biāo)準(zhǔn)。

(4)為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、租賃市場(chǎng)信息分享等，具體內(nèi)容以雙方約定為準(zhǔn)。

(5)在租賃期滿(mǎn)或提前終止本協(xié)議時(shí)，及時(shí)通知甲方并配合辦理物業(yè)移交手續(xù)，確保甲方能夠順利接續(xù)或退出租賃關(guān)系。乙方應(yīng)提前提供物業(yè)的完整狀況報(bào)告，并列明需要甲方關(guān)注的潛在問(wèn)題或限制條件。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租賃總費(fèi)用包括但不限于基本租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。具體價(jià)格條款如下：

1.基本租金：甲方應(yīng)按照每月人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付基本租金，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照每年人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，該費(fèi)用包含物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)費(fèi)用。

3.水電費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)際水電費(fèi)用，每月結(jié)束后十日內(nèi)根據(jù)乙方提供的賬單向乙方支付。

4.其他費(fèi)用：如本協(xié)議約定的其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十日內(nèi)支付。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及其他費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供正式發(fā)票。首期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每期開(kāi)始前十五日內(nèi)支付。

支付時(shí)間：本協(xié)議首期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每期開(kāi)始前十五日內(nèi)支付。如甲方未按約定時(shí)間支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起至伍年后當(dāng)日止。具體起止日期以本協(xié)議簽署之日起計(jì)算。

在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租期限及條件由雙方另行約定。如任何一方未在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)租，則視為自動(dòng)續(xù)租，續(xù)租條件與原協(xié)議相同。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.本協(xié)議生效日：作為本協(xié)議所有條款開(kāi)始生效的日期。

2.租金支付日：每期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每期開(kāi)始前十五日內(nèi)支付。

3.物業(yè)移交日：本協(xié)議終止或提前解除時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按約定時(shí)間完成物業(yè)的移交手續(xù)。

4.續(xù)租通知期：如需續(xù)租，任何一方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商續(xù)租條件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

(2)擅自改變物業(yè)用途：如甲方擅自改變物業(yè)使用范圍或用于非法目的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于已付租金總額的百分之五十作為違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、尋找替代承租方的成本等。

(3)損壞物業(yè)設(shè)施：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的完好，如因甲方原因造成物業(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付等額賠償金。

(4)提前終止協(xié)議：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未能提供合格物業(yè)：如乙方未能按約定提供符合使用條件的物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已付租金總額的百分之三十作為違約金。

(2)擅自提高租金：如乙方在租賃期限內(nèi)擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出原協(xié)議約定的部分，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

(3)干擾甲方正常經(jīng)營(yíng)：如乙方或其指定第三方干擾甲方正常經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方停止干擾，并賠償因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已付租金總額的百分之五十作為違約金。

(4)提前收回物業(yè)：如乙方需提前收回物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款并非詳盡無(wú)遺，任何一方違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，受損方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其他類(lèi)似事件，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等），以便雙方共同評(píng)估事件影響及后果。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于履行期限的調(diào)整、費(fèi)用的減免等，以最大程度降低不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響。

5.持續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并相互提供必要的協(xié)助。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解程序：如雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)、提供證據(jù)，并尊重調(diào)解機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁程序：如雙方在協(xié)商或調(diào)解期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或一方不愿通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。

4.訴訟程序：如在仲裁前或仲裁過(guò)程中，雙方書(shū)面同意將爭(zhēng)議提交人民法院訴訟解決，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為上海市浦東新區(qū)人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行裁判。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟是解決爭(zhēng)議的唯一途徑，且在仲裁或訴訟進(jìn)行期間，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，但為尋求法律救濟(jì)而采取的初步措施除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面同意的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴(lài)于任何其他條件的履行，但雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

6.分離性：本協(xié)議各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，應(yīng)被替換為最接近原意的有效條款。

7.可分割性：本協(xié)議可分割。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或