帶有按揭的離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)嘉誠(chéng)大廈8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為改善居住條件，通過(guò)銀行按揭貸款方式購(gòu)置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層1501室的房產(chǎn)，并已與北京市商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人住房借款合同》，貸款金額為人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00），貸款期限為貳拾年，自二零二零年壹月壹日起至二零四零年壹月壹日止；

同時(shí)，鑒于甲方為獲得該房產(chǎn)的租賃權(quán)或委托管理權(quán)，需與乙方就房產(chǎn)的租賃或服務(wù)事宜達(dá)成一致，乙方同意在甲方履行相關(guān)義務(wù)的前提下，向甲方提供房產(chǎn)的租賃或服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就帶有按揭的房產(chǎn)租賃及委托管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)房產(chǎn)按揭貸款的既成事實(shí)及后續(xù)履行條件的一致認(rèn)可，甲方作為按揭房產(chǎn)的購(gòu)買方及實(shí)際使用人，享有對(duì)房產(chǎn)的占有、使用及按揭還款義務(wù)；乙方作為房產(chǎn)的出租方或服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理及維護(hù)，并確保甲方在租賃或委托期間享有合法權(quán)益。雙方權(quán)利義務(wù)的履行，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方均需嚴(yán)格遵循協(xié)議條款，確保房產(chǎn)按揭貸款的連續(xù)性及房產(chǎn)使用的合法性。本協(xié)議的簽訂，不影響甲方與銀行之間的按揭債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但雙方需共同維護(hù)按揭房產(chǎn)的完好性，以保障銀行債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層1501室（下稱“爭(zhēng)議房產(chǎn)”）的租賃及按揭貸款相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、持續(xù)地占有、使用該房產(chǎn)，同時(shí)保障乙方作為出租方或服務(wù)提供方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：爭(zhēng)議房產(chǎn)的租賃期限、租金支付方式、按揭貸款的還款責(zé)任承擔(dān)、房產(chǎn)的維護(hù)與管理、雙方權(quán)利義務(wù)的履行及違約責(zé)任的承擔(dān)等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的房產(chǎn)使用與管理關(guān)系，并就按揭貸款背景下的特殊問(wèn)題作出明確約定，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“爭(zhēng)議房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層1501室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已由甲方通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)得，并設(shè)定為銀行抵押物。

2.“按揭貸款”指甲方為購(gòu)置爭(zhēng)議房產(chǎn)向北京市商業(yè)銀行貸款的金額為人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00），貸款期限為貳拾年，自二零二零年壹月壹日起至二零四零年壹月壹日止的貸款合同。

3.“租賃期”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定租賃使用爭(zhēng)議房產(chǎn)的期限，自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止。

4.“租金”指甲方為使用爭(zhēng)議房產(chǎn)而應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，按月計(jì)算，具體金額及支付方式由雙方在本協(xié)議中另行約定。

5.“房產(chǎn)維護(hù)與管理”指乙方負(fù)責(zé)爭(zhēng)議房產(chǎn)的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作，確保房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法占有、使用爭(zhēng)議房產(chǎn)，但不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用于非法用途。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金給乙方，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金。

（3）甲方應(yīng)按照按揭貸款合同約定，按時(shí)足額向北京市商業(yè)銀行支付按揭貸款本息，確保按揭貸款的連續(xù)性，避免對(duì)銀行債權(quán)造成損害。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等設(shè)施的日常維護(hù)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作，提供必要的便利條件。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。

（7）甲方應(yīng)提前三十日書面通知乙方，如需終止本協(xié)議，并配合完成房產(chǎn)交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)的使用情況。

（2）乙方應(yīng)確保爭(zhēng)議房產(chǎn)在租賃期內(nèi)的完好性，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的重大維修工作，如因乙方管理不善造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，并在甲方需要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)爭(zhēng)議房產(chǎn)的日常管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等，確保甲方享有良好的居住環(huán)境。

（5）乙方應(yīng)定期對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)通知甲方或自行處理，并告知甲方處理情況。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得利用爭(zhēng)議房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)在甲方提出終止本協(xié)議后，及時(shí)配合甲方完成房產(chǎn)交接手續(xù)，并將相關(guān)鑰匙、證件等物品交還給甲方。

特別提示：雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付爭(zhēng)議房產(chǎn)的租金，每月人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。此租金價(jià)格自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止固定不變。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：北京市嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：6222020100300000000。

3.按揭貸款還款責(zé)任：甲方仍需按照《個(gè)人住房借款合同》的約定，按時(shí)足額向北京市商業(yè)銀行支付按揭貸款本息，還款賬戶信息不變。本協(xié)議項(xiàng)下的租金支付義務(wù)與按揭貸款還款義務(wù)相互獨(dú)立，甲方不得以已支付按揭貸款為由拒絕支付租金。

4.首期租金支付：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個(gè)月的租金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

5.支付保證：甲方應(yīng)確保租金及按揭貸款的支付資金來(lái)源合法，支付行為符合法律法規(guī)規(guī)定。任何因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致的支付延遲或停止，均視為甲方違約。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起至二零二五年壹月壹日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.按揭貸款履行期限：按揭貸款還款義務(wù)自二零二零年壹月壹日起至二零四零年壹月壹日止，與本協(xié)議租賃期限并行。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效日：雙方簽字蓋章之日。

（2）首期租金支付日：本協(xié)議生效后十日內(nèi)。

（3）按揭貸款每月還款日：根據(jù)《個(gè)人住房借款合同》約定執(zhí)行。

（4）租賃期滿日：二零二五年壹月壹日。

（5）協(xié)議終止或解除日：如發(fā)生協(xié)議約定的終止或解除情形，具體日期以書面通知送達(dá)之日為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)當(dāng)期租金的百分之二十。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）按揭貸款違約：如甲方未按《個(gè)人住房借款合同》約定按時(shí)足額支付按揭貸款本息，導(dǎo)致銀行采取保全措施或甲方信用記錄受損，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于罰息、賠償金、律師費(fèi)等，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變爭(zhēng)議房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議總租金的百分之三十支付違約金。造成乙方或其他第三方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（4）非法活動(dòng)：如甲方在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)從事非法活動(dòng)，被有關(guān)部門查處，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償由此給乙方造成的一切損失。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金收取違約：如乙方未按本協(xié)議約定向甲方提供爭(zhēng)議房產(chǎn)的合法使用權(quán)，導(dǎo)致甲方無(wú)法使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)當(dāng)期租金的百分之二十。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付已收租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（2）房產(chǎn)維護(hù)違約：如乙方未按約定履行房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)重大安全隱患或影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按本協(xié)議總租金的百分之十支付違約金。

（3）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方個(gè)人信息或按揭貸款信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）不當(dāng)使用甲方財(cái)產(chǎn)：如乙方占用甲方在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等財(cái)產(chǎn)，應(yīng)返還并承擔(dān)相應(yīng)的使用成本，并按占用價(jià)值的百分之五十支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.協(xié)議解除權(quán)：如發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)積極配合完成房產(chǎn)交接手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，違約方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。對(duì)方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)證明材料。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向北京市海淀區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、合法、公平的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.訴訟解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

4.仲裁選擇：本協(xié)議雙方也可另行協(xié)商選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁規(guī)則應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

5.爭(zhēng)議管轄：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，管轄法院為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院；如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂仲裁協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決爭(zhēng)議，如任何一方無(wú)正當(dāng)理由拖延爭(zhēng)議解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，如在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件包括：

（1）租賃期滿且未續(xù)租；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（5）政府征收、征用導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議房產(chǎn)滅失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何