協(xié)議書離婚多年房產(chǎn)未過(guò)戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路15號(hào)華宇大廈A座18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（自然人）

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科興大廈B座12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為權(quán)利人及責(zé)任承擔(dān)主體）

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲乙雙方基于以下事實(shí)與前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科興大廈B座12層房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的過(guò)戶事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

該房產(chǎn)原由乙方所有，現(xiàn)乙方擬出售該房產(chǎn)，甲方有意購(gòu)買。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)查封、抵押、查封等權(quán)利限制情形，且已取得合法的房屋所有權(quán)證明。雙方同意在完成相關(guān)稅費(fèi)繳納、手續(xù)辦理及過(guò)戶登記后，該房產(chǎn)所有權(quán)自登記機(jī)構(gòu)登記之日起正式轉(zhuǎn)移至甲方名下。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)本協(xié)議約定履行各自責(zé)任。本協(xié)議內(nèi)容涉及該房產(chǎn)的買賣、過(guò)戶及相關(guān)服務(wù)，是雙方后續(xù)合作的依據(jù)。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議各項(xiàng)條款，并愿意遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實(shí)意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在任何脅迫、欺詐情形。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，通過(guò)合法途徑解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科興大廈B座12層之房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)依法、有序、高效完成。本協(xié)議范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的買賣價(jià)款結(jié)算、稅費(fèi)承擔(dān)約定、過(guò)戶登記手續(xù)辦理、戶口遷移（如涉及）、物業(yè)交割以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的通知、配合、保證等責(zé)任。雙方同意以本協(xié)議為框架，全面規(guī)范從協(xié)議簽訂至房產(chǎn)正式過(guò)戶完成的所有相關(guān)活動(dòng)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科興大廈B座12層，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)。

2.過(guò)戶登記：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)登記在甲方名下之法律程序。

3.交易價(jià)款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)買該房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

4.稅費(fèi)：指與該房產(chǎn)買賣及過(guò)戶相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅（如適用）、印花稅及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。

5.房屋交付：指乙方將具備合法出售條件且符合約定狀態(tài)的該房產(chǎn)實(shí)體及相關(guān)權(quán)屬文件交付甲方。

6.履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)證明文件及身份證明，并確保其權(quán)利來(lái)源清晰無(wú)瑕疵。

b.有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成該房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求乙方糾正任何妨礙過(guò)戶的行為。

c.在乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。

d.有權(quán)在過(guò)戶登記完成后，依據(jù)本協(xié)議約定接收該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議附件或約定支付交易價(jià)款及代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式見協(xié)議價(jià)格與支付條件部分），確保資金支付合法合規(guī)。

b.應(yīng)及時(shí)向乙方或其指定代理人提供辦理過(guò)戶登記所需的甲方身份證明文件及其他必要材料。

c.應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶審核及登記手續(xù)，不得提供虛假信息或設(shè)置不合理阻礙。

d.應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)過(guò)戶完成后至實(shí)際接收前的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，但本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定除外。

e.如需將該房產(chǎn)用于出租或委托管理，應(yīng)事先征得乙方同意（如租賃關(guān)系存在），并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)約定）：**

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取全部交易價(jià)款及相關(guān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

b.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付款項(xiàng)。

c.有權(quán)要求甲方提供辦理過(guò)戶登記所需的全部必要文件，并在甲方配合下推動(dòng)過(guò)戶進(jìn)程。

d.在甲方違反本協(xié)議約定，特別是未按時(shí)支付價(jià)款或提供必要文件導(dǎo)致過(guò)戶延遲時(shí)，有權(quán)要求甲方支付逾期違約金或解除協(xié)議并要求賠償損失。

e.有權(quán)在過(guò)戶登記完成后，依據(jù)本協(xié)議約定接收交易價(jià)款，并有權(quán)要求甲方配合辦理戶口、寵物等遷出手續(xù)（如適用）。

f.有權(quán)要求甲方在接收房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀予以確認(rèn)，并配合辦理物業(yè)交接手續(xù)。

(2)義務(wù)：

a.**核心保證義務(wù)**：乙方必須保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)立任何查封、抵押、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或其他權(quán)利限制，房產(chǎn)狀況符合法定出售條件。乙方應(yīng)向甲方提供所有權(quán)證明文件，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任。若因乙方提供的虛假信息或隱瞞事實(shí)（如未告知共有權(quán)人、租賃關(guān)系等）導(dǎo)致交易失敗或甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額返還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

b.應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)將該房產(chǎn)交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全（具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件），并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等至交割日止的部分）。

c.**配合過(guò)戶義務(wù)**：乙方應(yīng)積極、主動(dòng)、全面地配合甲方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。包括但不限于：簽署相關(guān)文件、提供變更登記所需資料、配合測(cè)繪、處理共有權(quán)人或其他相關(guān)權(quán)利人（如租賃合同中承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使）的意見等。乙方應(yīng)保證其提供的所有文件真實(shí)有效，并承擔(dān)因文件問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶延遲的責(zé)任。若因乙方原因（包括但不限于不配合、拖延、提供虛假材料）導(dǎo)致過(guò)戶登記無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)主要違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項(xiàng)及支付違約金。

d.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)（如約定由乙方承擔(dān)部分或全部稅費(fèi)）**：乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定由其負(fù)責(zé)繳納的與房產(chǎn)買賣及過(guò)戶相關(guān)的所有稅費(fèi)，并應(yīng)及時(shí)辦理納稅申報(bào)及繳納手續(xù)。如因稅費(fèi)問(wèn)題影響過(guò)戶，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

e.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在無(wú)法修復(fù)的結(jié)構(gòu)性缺陷或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題。若交付后短期內(nèi)（如一年內(nèi)）出現(xiàn)非因甲方使用不當(dāng)造成的重大問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

f.**戶口及附屬權(quán)利處理義務(wù)**：乙方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)無(wú)現(xiàn)役軍人、外交人員、公檢法干警等特殊身份人員的戶口（或已就戶口遷出事宜達(dá)成明確協(xié)議并書面證明給甲方）。如房產(chǎn)涉及租賃關(guān)系，乙方應(yīng)確保租賃合同已履行完畢或已就租賃權(quán)轉(zhuǎn)移與承租人達(dá)成書面協(xié)議，并配合甲方辦理租賃備案變更或解除手續(xù)。乙方應(yīng)保證除雙方另有約定外，房產(chǎn)內(nèi)無(wú)其他第三方權(quán)利（如以房抵債等）尚未處理。

g.應(yīng)保證交付的房產(chǎn)鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)文件齊全有效。

上述乙方義務(wù)中，保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、配合完成過(guò)戶登記、保證房屋交付狀態(tài)及處理相關(guān)附屬權(quán)利（戶口、租賃等）是乙方的核心義務(wù)，關(guān)系到本協(xié)議能否順利履行，乙方應(yīng)予以高度重視并確保完全履行。雙方可在附件中進(jìn)一步細(xì)化各環(huán)節(jié)的配合責(zé)任與時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥3,500,000.00元）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施，但不含因交易本身產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見本協(xié)議第二條定義及本協(xié)議相關(guān)約定）。

甲方應(yīng)按照以下方式支付交易價(jià)款：

(1)預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)款總額的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥1,155,000.00元），乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

(2)貨款：該房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，且甲方已合法接收該房產(chǎn)實(shí)體之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)款總額的70%，即人民幣貳仟叁佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥2,342,500.00元）。

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李華

賬號(hào)：XX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方提供相應(yīng)付款憑證。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е率湛铄e(cuò)誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將款項(xiàng)糾正支付給甲方，并承擔(dān)因此造成的一切損失。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)正式登記在甲方名下之日止。

(2)雙方應(yīng)共同配合，在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)及交接事宜。

(3)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供辦理過(guò)戶登記所需的所有必要文件及原始憑證復(fù)印件。

(4)甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部文件后X日內(nèi)，將本協(xié)議約定的首付款支付至乙方指定賬戶。

(5)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)之日起，雙方應(yīng)積極配合登記機(jī)構(gòu)完成審核及登記工作。原則上，過(guò)戶登記手續(xù)應(yīng)在自受理之日起X日內(nèi)完成（以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理情況為準(zhǔn)，非因雙方原因?qū)е碌难舆t除外）。

(6)甲方應(yīng)在過(guò)戶登記完成后X日內(nèi)，前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并將證書原件交付乙方（或按雙方約定方式處理）。

(7)甲方應(yīng)在接收該房產(chǎn)實(shí)體之日起X日內(nèi)，向乙方結(jié)清所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的、截至交房之日產(chǎn)生的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

(8)如本協(xié)議中約定有任何附件（如房屋交接清單、戶口遷出證明等），雙方應(yīng)按照附件約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行相關(guān)義務(wù)。所有約定時(shí)間均從約定時(shí)間起始日計(jì)算，除本協(xié)議另有規(guī)定外，以北京時(shí)間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)**逾期支付款項(xiàng)**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額（包括本金及已產(chǎn)生的利息或違約金）的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等），并承擔(dān)該房產(chǎn)重新出售過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，且甲方已支付的款項(xiàng)在乙方實(shí)現(xiàn)損失賠償后不予退還。

(2)**拒絕或拖延辦理過(guò)戶**：若甲方在過(guò)戶登記手續(xù)符合法定條件后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或不配合完成過(guò)戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)款10%的違約金。乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還全部已付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)**提供虛假文件**：若甲方在協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假身份證明或相關(guān)文件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付交易價(jià)款20%的違約金。若情節(jié)嚴(yán)重涉嫌欺詐，乙方有權(quán)追究甲方相應(yīng)法律責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)**逾期支付款項(xiàng)**：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付任何應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)繳未繳稅額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部應(yīng)付稅費(fèi)及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)**違反核心保證義務(wù)（房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題）**：這是乙方的最核心義務(wù)。若乙方未能履行本協(xié)議第三條第2款第（a）項(xiàng)關(guān)于權(quán)屬保證的義務(wù)，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押、共有權(quán)人未同意、實(shí)際權(quán)屬與登記不符等），或因乙方隱瞞的事實(shí)（如租賃關(guān)系中承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)導(dǎo)致交易無(wú)法完成）導(dǎo)致甲方在本協(xié)議簽訂后X年內(nèi)無(wú)法完成對(duì)該房產(chǎn)的合法占有或所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為乙方根本違約。在此情況下，乙方應(yīng)：

a.全額返還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

b.向甲方支付交易價(jià)款30%的違約金。

c.賠償甲方因此遭受的全部直接損失，包括但不限于甲方為權(quán)屬問(wèn)題支付的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差價(jià)損失（若甲方已另購(gòu)房產(chǎn)）等。

d.若乙方因欺詐導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

(3)**拒絕或拖延交付房產(chǎn)/配合過(guò)戶**：若乙方未按照本協(xié)議第三條第2款第（c）項(xiàng)、第（e）項(xiàng)約定，拒絕或無(wú)正當(dāng)理由拖延交付符合約定狀態(tài)的房產(chǎn)，或拒絕、拖延配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)（包括但不限于拒絕提供必要文件、配合測(cè)繪、處理共有權(quán)人意見等），每逾期一日，乙方應(yīng)按交易價(jià)款總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付交易價(jià)款20%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因乙方違約造成的所有直接損失，包括但不限于甲方為尋求替代方案支付的額外費(fèi)用。

(4)**交付房產(chǎn)存在瑕疵**：若乙方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議第三條第2款第（e）項(xiàng)所述的重大結(jié)構(gòu)性缺陷或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，且非因甲方原因造成，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)。若乙方拒絕修復(fù)或逾期未修復(fù)，甲方有權(quán)自行委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且修復(fù)期間該房產(chǎn)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。若修復(fù)費(fèi)用過(guò)巨或無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方減少相應(yīng)價(jià)款或解除協(xié)議并要求賠償。

(5)**未能處理附屬權(quán)利（戶口、租賃等）**：若乙方未能按本協(xié)議第三條第2款第（e）項(xiàng)約定處理戶口、租賃等附屬權(quán)利，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利接收房產(chǎn)或使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方要求之日起X日內(nèi)完成處理，逾期仍未完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并支付交易價(jià)款10%的違約金。若因此導(dǎo)致甲方解除協(xié)議，適用本條第（2）款第（a）項(xiàng)關(guān)于根本違約的規(guī)定。

**3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，已履行義務(wù)不再要求返還，尚未履行義務(wù)不再承擔(dān)違約責(zé)任。

**4.賠償責(zé)任的限制**：除本協(xié)議明確約定外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任以其因此遭受的直接損失為限，但單筆賠償金額不超過(guò)交易價(jià)款總額的10%。雙方同意，互不承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失、預(yù)期利益損失或懲罰性賠償責(zé)任，除非違約方存在故意或重大過(guò)失。

**5.違約金的優(yōu)先適用**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款，旨在提供一種便捷的違約救濟(jì)方式。若一方違約，守約方在主張違約金的同時(shí)，仍有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。若守約方選擇了其他救濟(jì)方式（如解除協(xié)議），則本協(xié)議約定的違約金條款優(yōu)先適用，除非守約方明確表示放棄。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過(guò)錯(cuò)造成）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為X日內(nèi)）通知另一方，并提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件。若一方未按此規(guī)定通知，導(dǎo)致另一方未能及時(shí)了解情況并采取應(yīng)對(duì)措施而遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，已付款項(xiàng)（扣除因不可抗力導(dǎo)致的必要支出后）予以返還。因不可抗力解除協(xié)議的，不產(chǎn)生違約金，但已履行的部分仍受法律保護(hù)。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知另一方，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則本協(xié)議可協(xié)商變更或解除。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或爭(zhēng)議解決時(shí)提供給對(duì)方。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，且在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成其他書面協(xié)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在北京。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方律師費(fèi)。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，或雙方未能就仲裁達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)本著合作精神繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議具有相對(duì)的獨(dú)立性，雙方均不得以違反專屬管轄約定為由對(duì)抗協(xié)議其他條款的效力。選擇仲裁的，適用仲裁地法律（如北京）；選擇訴訟的，適用法院地法律（如北京海淀）。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生變更（如合并、分立、轉(zhuǎn)讓），均不影響本協(xié)議的效力及爭(zhēng)議解決條款的適用，變更方應(yīng)將變更情況及時(shí)通知另一方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)（如EMS）、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所列地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址變更不影響已有效送達(dá)的通知的效力。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作出書面記錄，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最