農(nóng)村房子拆除安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號

乙方法定代表人/負責人：李四本人（個體工商戶）

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為響應(yīng)國家關(guān)于農(nóng)村土地征收及房屋拆遷的相關(guān)政策，需對XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村房屋進行拆除并實施安置補償；乙方為該區(qū)域房屋的合法所有權(quán)人（或承租人/委托人），根據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》及當?shù)卣嚓P(guān)安置政策，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村房屋拆除安置事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對農(nóng)村房屋現(xiàn)狀的充分了解，以及對安置補償方案的共同認可，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保安置補償工作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方因?qū)嵤┺r(nóng)村土地征收及房屋拆遷項目，對乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村房屋進行拆除，并依據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)對該房屋實施安置補償?shù)木唧w事宜。協(xié)議范圍涵蓋房屋拆除前的確認、補償標準及方式的約定、安置方案的確定、補償款項或安置房交付的具體流程、雙方權(quán)利義務(wù)的履行以及違約責任和爭議解決機制等內(nèi)容，旨在確保拆遷安置工作依法、有序、公正地進行，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“農(nóng)村房屋”指乙方合法擁有的，位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、院落、圍墻等。

（二）“安置補償”指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，對乙方因房屋被拆除所遭受的損失給予的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的補償。

（三）“安置方案”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)政策確定的房屋拆除后的具體安置方式，包括但不限于貨幣補償標準、安置房類型及地點等。

（四）“補償款項”指甲方根據(jù)安置方案應(yīng)支付給乙方的貨幣補償金額。

（五）“安置房”指甲方提供的用于安置乙方的房屋，其所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，對乙方的農(nóng)村房屋進行拆除并實施安置補償。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供農(nóng)村房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進行核實。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標準和方式，及時足額支付乙方的補償款項。

（四）甲方應(yīng)提供合法有效的安置方案，并確保安置方案的公平合理。

（五）甲方有權(quán)監(jiān)督安置補償款項的使用和安置房的建設(shè)質(zhì)量。

（六）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補償手續(xù)，并在補償款項支付或安置房交付前，依法辦理房屋拆除及權(quán)屬變更等相關(guān)手續(xù)。

（七）甲方應(yīng)承擔拆除過程中可能產(chǎn)生的安全責任，并采取必要的安全措施，確保拆除工作順利進行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的補償標準和方式，對其實施安置補償。

（二）乙方有權(quán)了解和參與安置方案的制定，并提出合理意見和建議。

（三）乙方應(yīng)向甲方提供真實、合法的農(nóng)村房屋權(quán)屬證明文件，并配合甲方進行房屋現(xiàn)狀的核實工作。

（四）乙方有權(quán)獲得甲方支付的補償款項，并有權(quán)選擇接受貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換等方式的安置。

（五）如乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換，有權(quán)要求甲方提供符合政策規(guī)定的安置房，并有權(quán)對安置房的質(zhì)量、面積、位置等進行監(jiān)督。

（六）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)補償手續(xù)，并在收到補償款項或安置房后，依法辦理房屋權(quán)屬變更等相關(guān)手續(xù)。

（七）乙方應(yīng)保證其農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，否則由此產(chǎn)生的一切責任由乙方自行承擔。

（八）乙方應(yīng)遵守拆除現(xiàn)場的安全規(guī)定，并在拆除過程中采取必要的自我保護措施，確保自身安全。

（九）乙方應(yīng)積極配合甲方進行拆除工作，不得阻撓或妨礙拆除工作的正常進行，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下農(nóng)村房屋的補償方式及金額如下：

（一）補償方式：甲方同意采用貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式對乙方的農(nóng)村房屋進行安置補償。

（二）貨幣補償金額：甲方同意支付乙方人民幣XX萬元（大寫：XX元整）作為房屋拆除的貨幣補償。該金額已包含房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)的補償價值，并已考慮當?shù)卣南嚓P(guān)政策及市場因素。

（三）產(chǎn)權(quán)置換方案：甲方提供位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的安置房一套，建筑面積為XX平方米，層數(shù)為XX層，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)確保該安置房符合國家質(zhì)量安全標準，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。

（四）支付方式：

1.貨幣補償款項的支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付貨幣補償金額的XX%（即人民幣XX萬元），剩余XX%的貨幣補償金額（即人民幣XX萬元）應(yīng)在房屋拆除工作完成并經(jīng)驗收合格后XX日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

2.安置房交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方發(fā)出安置房交付通知，并通知乙方具體的交付時間及地點。乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)配合甲方辦理安置房的交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、權(quán)屬證明文件等。

（五）支付條件：甲方支付貨幣補償款項及交付安置房的前提條件是：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋拆除工作，并確保房屋拆除過程中及拆除后的場地清理工作符合甲方的安全及環(huán)保要求。同時，乙方應(yīng)向甲方提供真實、合法的權(quán)屬證明文件及身份證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)補償手續(xù)。

雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的價格與支付條件，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自協(xié)議簽訂之日起至補償款項支付完畢、安置房交付及權(quán)屬變更手續(xù)辦結(jié)之日止。具體時間節(jié)點如下：

（一）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方簽字蓋章后生效。

（二）首筆貨幣補償款項支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）支付首筆貨幣補償款項人民幣XX萬元。

（三）房屋拆除工作：乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的拆除通知后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）配合甲方完成房屋拆除工作，并確保拆除過程中及拆除后的場地清理工作符合甲方的安全及環(huán)保要求。

（四）剩余貨幣補償款項支付：甲方應(yīng)在房屋拆除工作完成并經(jīng)驗收合格后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）支付剩余貨幣補償款項人民幣XX萬元。

（五）安置房交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）向乙方發(fā)出安置房交付通知，并通知乙方具體的交付時間及地點。乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）配合甲方辦理安置房的交接手續(xù)。

（六）權(quán)屬變更手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在安置房交付后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）共同向相關(guān)部門申請辦理安置房的權(quán)屬變更手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合并提供所需文件，乙方應(yīng)按要求配合辦理個人身份證明及稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)。

如遇不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并可根據(jù)實際情況對協(xié)議內(nèi)容進行適當調(diào)整。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）未按本協(xié)議約定支付貨幣補償款項的：甲方每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因另尋安置房或住所所產(chǎn)生的額外費用、利息損失等。

（二）未按本協(xié)議約定交付安置房的：甲方每逾期一日，應(yīng)按安置房總價款的XX%向乙方支付違約金，直至房屋交付完畢之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因另尋住所所產(chǎn)生的額外費用、租金損失、精神損害賠償?shù)?。甲方?yīng)承擔安置房逾期交付的全部責任，并不得要求乙方以任何理由延遲支付剩余貨幣補償款項。

（三）交付的安置房存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的：乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的維修責任或賠償損失，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)完成維修或賠償。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)完成維修或賠償，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的全部損失。

（四）甲方在補償過程中存在欺詐、隱瞞等行為的：甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

2.乙方違約責任：

（一）未按本協(xié)議約定配合房屋拆除工作的：乙方每逾期一日，應(yīng)按甲方因此造成的實際損失（包括但不限于拆除工程款、場地清理費等）的XX%向甲方支付違約金，直至拆除工作完成之日止。若乙方無正當理由拒絕或阻撓拆除工作，甲方有權(quán)采取必要的措施進行拆除，由此產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔，且乙方仍應(yīng)按本協(xié)議約定支付全額補償款項。

（二）未按本協(xié)議約定配合辦理補償手續(xù)或權(quán)屬變更手續(xù)的：乙方每逾期一日，應(yīng)按甲方因此造成的實際損失（包括但不限于手續(xù)費、稅費等）的XX%向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)之日止。若乙方無正當理由拒絕或拖延辦理手續(xù)，甲方有權(quán)采取必要的措施自行辦理，由此產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔。

（三）提供虛假權(quán)屬證明文件或身份證明文件的：若乙方提供虛假文件，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為核實情況所產(chǎn)生的費用、費、律師費等。

（四）乙方在收到補償款項或安置房后，無正當理由拒絕接收或拒不辦理相關(guān)手續(xù)的：乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算標準：本協(xié)議項下的違約金均按日計算，每日違約金金額不超過人民幣XX元。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。賠償范圍包括但不限于實際損失、預期利益損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。

5.解除協(xié)議的條件：若一方嚴重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議的具體程序及后果，由雙方另行協(xié)商確定或依法處理。

6.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律政策變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極采取措施減少損失，并協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并恢復履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并按實際情況處理后續(xù)事宜。

6.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力抗辯的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予以證明。若無證據(jù)，則不免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，嘗試達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時，可另行簽訂獨立于本協(xié)議的仲裁協(xié)議，約定將本協(xié)議項下可能發(fā)生的爭議提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若未簽訂仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：除雙方約定仲裁外，任何一方有權(quán)向本協(xié)議簽訂地或履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院作出的判決書具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，維護社會穩(wěn)定。任何一方不得采取報復、誹謗、誣告等不正當手段解決爭議，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時，應(yīng)以書面形式明確約定，任何一方不得擅自變更。若雙方對爭議解決方式有不同約定，以書面約定的為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，送達時視為送達；掛號信的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的享有與履行。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，守約方依法解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民