2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策能力提升試卷A卷附答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？（）A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵押答案：D2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》即對(duì)外銷(xiāo)售房屋，該行為屬于（）A.合法銷(xiāo)售行為B.可撤銷(xiāo)的民事行為C.無(wú)效民事行為D.效力待定的民事行為答案：C3.根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自何時(shí)起生效？（）A.雙方簽字蓋章之日B.房屋交付之日C.合同依法成立之日D.辦理過(guò)戶(hù)登記之日答案：C4.下列關(guān)于“限購(gòu)政策”的說(shuō)法正確的是（）A.限購(gòu)政策屬于地方性法規(guī)B.限購(gòu)政策具有普遍法律效力C.限購(gòu)政策不影響合同效力D.限購(gòu)政策可作為合同無(wú)效的法定事由答案：C5.某購(gòu)房人因限購(gòu)政策無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，其已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為（）A.無(wú)效B.可撤銷(xiāo)C.有效但無(wú)法履行D.效力待定答案：C6.根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起多少日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)？（）A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C7.下列關(guān)于“定金”與“訂金”的說(shuō)法正確的是（）A.定金具有擔(dān)保性質(zhì)，訂金不具有B.訂金可退，定金不可退C.定金與訂金均可適用雙倍返還規(guī)則D.定金與訂金均需在合同中明確約定答案：A8.某購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，因個(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法獲得銀行貸款，遂要求解除合同，開(kāi)發(fā)商有權(quán)（）A.無(wú)條件退還全部房款B.沒(méi)收定金C.要求繼續(xù)履行合同D.要求賠償損失答案：B9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并自合同簽訂之日起多少日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記？（）A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B10.下列關(guān)于“共有房產(chǎn)”轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法正確的是（）A.共有人之一可單獨(dú)處分共有房產(chǎn)B.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)全體共有人同意C.按份共有人可自由轉(zhuǎn)讓其份額D.共同共有人可自由轉(zhuǎn)讓其份額答案：C11.某房產(chǎn)存在抵押權(quán)，房屋所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，該轉(zhuǎn)讓行為（）A.無(wú)效B.可撤銷(xiāo)C.有效但無(wú)法過(guò)戶(hù)D.效力待定答案：C12.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未約定交付時(shí)間的，應(yīng)認(rèn)定為（）A.合同無(wú)效B.合同未成立C.可隨時(shí)履行D.應(yīng)在合理期限內(nèi)履行答案：D13.下列關(guān)于“預(yù)告登記”的說(shuō)法正確的是（）A.預(yù)告登記具有物權(quán)變動(dòng)效力B.預(yù)告登記可對(duì)抗第三人C.預(yù)告登記有效期為1年D.預(yù)告登記可替代過(guò)戶(hù)登記答案：B14.某購(gòu)房人通過(guò)司法拍賣(mài)取得房屋所有權(quán)，其取得方式為（）A.原始取得B.繼受取得C.善意取得D.占有取得答案：B15.下列關(guān)于“經(jīng)濟(jì)適用房”轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法正確的是（）A.可自由上市交易B.滿(mǎn)5年可上市交易C.不得轉(zhuǎn)讓D.僅限直系親屬轉(zhuǎn)讓答案：B16.某開(kāi)發(fā)商將已抵押的商品房出售給購(gòu)房人，未告知抵押事實(shí)，購(gòu)房人可主張（）A.合同無(wú)效B.撤銷(xiāo)合同并索賠C.繼續(xù)履行合同D.要求開(kāi)發(fā)商辦理抵押注銷(xiāo)答案：B17.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）A.有固定服務(wù)場(chǎng)所B.有規(guī)定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員C.有注冊(cè)資本D.有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)答案：D18.下列關(guān)于“房屋租賃合同備案”的說(shuō)法正確的是（）A.備案是合同生效要件B.備案是合同對(duì)抗要件C.備案是合同成立要件D.備案是合同履行要件答案：B19.某購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，開(kāi)發(fā)商有權(quán)（）A.退還全部定金B(yǎng).沒(méi)收定金C.要求繼續(xù)履行D.要求賠償房?jī)r(jià)差額答案：B20.下列關(guān)于“一房二賣(mài)”的法律后果說(shuō)法正確的是（）A.先簽合同者取得所有權(quán)B.先過(guò)戶(hù)者取得所有權(quán)C.先付款者取得所有權(quán)D.先入住者取得所有權(quán)答案：B21.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中隱瞞重大事實(shí)的，受損害方有權(quán)（）A.請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效B.請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同C.請(qǐng)求繼續(xù)履行D.請(qǐng)求變更合同答案：B22.下列關(guān)于“學(xué)區(qū)房”宣傳的說(shuō)法正確的是（）A.可承諾入學(xué)資格B.可暗示入學(xué)保障C.不得承諾入學(xué)資格D.可承諾學(xué)區(qū)不變答案：C23.某購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商逾期交房提起訴訟，訴訟時(shí)效為（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C24.下列關(guān)于“房屋面積誤差”處理的說(shuō)法正確的是（）A.誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B.誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房人可退房C.誤差比絕對(duì)值超過(guò)5%，開(kāi)發(fā)商雙倍返還D.誤差比絕對(duì)值超過(guò)10%，合同自動(dòng)解除答案：A25.某購(gòu)房人通過(guò)“假離婚”規(guī)避限購(gòu)政策，該行為屬于（）A.合法行為B.可撤銷(xiāo)行為C.無(wú)效行為D.效力待定行為答案：C26.下列關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)住房”的說(shuō)法正確的是（）A.可自由轉(zhuǎn)讓B.政府享有部分產(chǎn)權(quán)C.可辦理商業(yè)貸款D.可出租給任意第三人答案：B27.某房產(chǎn)交易中，購(gòu)房人未按約定時(shí)間付款，開(kāi)發(fā)商可主張（）A.解除合同并沒(méi)收定金B(yǎng).繼續(xù)履行合同C.要求賠償房?jī)r(jià)差額D.以上均可答案：D28.下列關(guān)于“房屋交易資金監(jiān)管”的說(shuō)法正確的是（）A.自愿選擇是否監(jiān)管B.必須納入資金監(jiān)管C.僅適用于二手房D.僅適用于商品房答案：B29.某購(gòu)房人通過(guò)“陰陽(yáng)合同”避稅，該行為屬于（）A.合法行為B.可撤銷(xiāo)行為C.無(wú)效行為D.效力待定行為答案：C30.下列關(guān)于“房產(chǎn)繼承”的說(shuō)法正確的是（）A.必須公證B.必須訴訟C.可直接過(guò)戶(hù)D.須全體繼承人同意答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，錯(cuò)選、漏選均不得分）31.下列哪些情形會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？（）A.無(wú)民事行為能力人簽訂B.虛假意思表示C.惡意串通損害他人利益D.未辦理過(guò)戶(hù)登記答案：A、B、C32.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易的法定程序？（）A.簽訂合同B.繳納稅費(fèi)C.辦理過(guò)戶(hù)登記D.辦理貸款審批答案：A、B、C33.下列哪些屬于商品房預(yù)售的法定條件？（）A.已交付全部土地出讓金B(yǎng).取得土地使用權(quán)證C.取得預(yù)售許可證D.已竣工備案答案：A、B、C34.下列哪些屬于購(gòu)房人可退房的法定情形？（）A.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格B.面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%C.開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)90日D.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)答案：A、C35.下列哪些屬于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的禁止行為？（）A.賺取差價(jià)B.提供虛假房源C.泄露客戶(hù)隱私D.代辦貸款服務(wù)答案：A、B、C36.下列哪些屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約情形？（）A.逾期付款B.逾期交房C.拒絕過(guò)戶(hù)D.房屋存在租賃答案：A、B、C37.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)？（）A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅答案：A、B、C、D38.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易合同中的必備條款？（）A.房屋坐落B.成交價(jià)格C.交付時(shí)間D.違約責(zé)任答案：A、B、C、D39.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易中的“重大誤解”情形？（）A.房屋用途誤解B.房屋面積誤解C.房屋權(quán)屬誤解D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)誤解答案：A、B、C40.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易中的“情勢(shì)變更”情形？（）A.政府出臺(tái)限購(gòu)政策B.銀行收緊貸款政策C.房?jī)r(jià)大幅下跌D.購(gòu)房人失業(yè)答案：A、B三、判斷題（每題1分，共10分。正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）41.房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須公證方可生效。（）答案：×42.開(kāi)發(fā)商未按期交房，購(gòu)房人可要求解除合同并賠償損失。（）答案：√43.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，未辦理過(guò)戶(hù)登記即無(wú)效。（）答案：×44.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可代為收取房款。（）答案：×45.房屋存在租賃關(guān)系，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。（）答案：×46.購(gòu)房人未按約定時(shí)間付款，開(kāi)發(fā)商可解除合同。（）答案：√47.房屋買(mǎi)賣(mài)合同可口頭約定。（）答案：×48.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中可約定“買(mǎi)方承擔(dān)全部稅費(fèi)”。（）答案：√49.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商可擅自變更設(shè)計(jì)。（）答案：×50.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中可約定“買(mǎi)方放棄退房權(quán)利”。（）答案：×四、案例分析題（共40分）案例一：2024年3月，張某與某開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定2025年6月30日前交房，逾期超過(guò)90日，張某有權(quán)退房并要求賠償。2025年10月，開(kāi)發(fā)商仍未交房，張某遂起訴要求退房并賠償已付款項(xiàng)的銀行同期貸款利息。開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)因疫情屬不可抗力，應(yīng)免責(zé)。問(wèn)題：（1）開(kāi)發(fā)商是否構(gòu)成違約？（5分）（2）疫情是否構(gòu)成不可抗力？（5分）（3）張某的訴求是否應(yīng)支持？（10分）參考答案：（1）構(gòu)成違約。未按期交房，且逾期超過(guò)90日，符合合同約定的退房條件。（2）疫情是否構(gòu)成不可抗力需具體分析。若疫情確實(shí)影響施工，且開(kāi)發(fā)商及時(shí)通知并提供證明，可部分免責(zé)；否則不構(gòu)成。（3）應(yīng)支持。張某有權(quán)依約退房并要求賠償已付款項(xiàng)的利息損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。案