PAGE開發(fā)土地買賣合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱“該土地”），并計劃進行開發(fā)建設(shè)；乙方對該土地開發(fā)項目感興趣，愿意購買該土地用于相關(guān)開發(fā)用途。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下開發(fā)土地買賣合同：一、標的物具體描述1.土地位置該土地位于[土地詳細地址]，四至范圍為：東至[東邊界相鄰標識或描述]，南至[南邊界相鄰標識或描述]，西至[西邊界相鄰標識或描述]，北至[北邊界相鄰標識或描述]。2.土地面積經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該土地面積為[X]平方米，以土地權(quán)屬證書登記面積為準。3.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]，目前土地使用年限剩余[X]年，自[起始日期]起計算。4.土地現(xiàn)狀土地上現(xiàn)有[地上附著物情況，如建筑物、附著物等詳細描述]，甲方應確保地上附著物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取土地價款。對土地開發(fā)建設(shè)方案進行審核，并提出合理意見。2.義務保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛及其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)并進行開發(fā)建設(shè)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務。辦理土地過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付土地及地上附著物，并確保交付時土地及地上附著物的現(xiàn)狀符合本合同約定。協(xié)助乙方辦理與土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，因辦理審批手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。負責協(xié)調(diào)處理土地周邊關(guān)系，確保乙方在開發(fā)建設(shè)過程中不受干擾。若因周邊關(guān)系問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用土地，并進行開發(fā)建設(shè)。在土地開發(fā)建設(shè)過程中，根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，自主確定開發(fā)建設(shè)方案，但應提前告知甲方并取得甲方書面同意。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地價款。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求進行土地開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)建設(shè)項目符合環(huán)保、安全等要求。若因乙方原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)項目不符合相關(guān)要求，乙方應承擔全部責任。在土地開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。負責承擔土地開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于土地平整、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等費用。三、土地價款及支付方式（一）土地價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本合同約定履行義務后，抵作土地價款。若乙方未按照本合同約定履行義務，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金。2.首付款在甲方協(xié)助乙方辦理完土地過戶登記手續(xù)，并將土地及地上附著物交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余款項剩余土地價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款期限]前支付完畢。乙方可以選擇一次性支付剩余款項，也可以按照以下分期付款方式支付：在[分期付款起始日期]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[分期付款第二日期]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；……在[最后分期付款日期]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付及過戶（一）土地交付1.甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將土地及地上附著物以現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地及地上附著物進行現(xiàn)場查驗，并簽署土地交付確認書。土地交付確認書應包括土地及地上附著物的名稱、數(shù)量、現(xiàn)狀等內(nèi)容。2.自土地交付之日起，土地的風險責任由乙方承擔。（二）土地過戶1.甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)。辦理土地過戶登記手續(xù)所需的全部資料，由甲方負責提供，并確保資料真實、合法、有效。2.乙方應按照相關(guān)部門要求，及時提交辦理土地過戶登記手續(xù)所需的其他資料，并配合甲方完成各項手續(xù)。3.土地過戶登記手續(xù)辦理完成后，乙方即取得該土地的合法使用權(quán)。五、開發(fā)建設(shè)約定（一）開發(fā)建設(shè)期限乙方應在取得土地使用權(quán)后[X]日內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后[X]日內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)項目。若因不可抗力或政府原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)期限延長的，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，開發(fā)建設(shè)期限相應順延。（二）開發(fā)建設(shè)標準1.乙方應按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)建設(shè)項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合標準。2.開發(fā)建設(shè)項目的建筑風格、戶型設(shè)計、配套設(shè)施等應符合本合同約定及相關(guān)規(guī)劃要求。乙方應提前將開發(fā)建設(shè)方案提交給甲方審核，甲方應在收到方案后[X]日內(nèi)給予書面答復。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)答復，視為同意乙方的開發(fā)建設(shè)方案。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方提供的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定的時間交付土地及地上附著物，每逾期一日，應按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理與土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項審批手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定支付土地價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間開工建設(shè)或完成開發(fā)建設(shè)項目，每逾期一日，應按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)標準進行開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔。同時，乙方應按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在土地開發(fā)建設(shè)過程中從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，