PAGE工地樓盤維修合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方位于[樓盤名稱]的工地樓盤存在需要維修的情況，乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對工地樓盤進行維修事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.建筑結(jié)構(gòu)方面對樓盤外立面出現(xiàn)的裂縫、脫落等情況進行修復(fù)。具體包括但不限于檢查裂縫的寬度、深度，分析成因，采用合適的修補材料（如水泥砂漿、結(jié)構(gòu)膠等）進行填充、封閉處理，確保外立面的結(jié)構(gòu)安全和美觀。對建筑物內(nèi)部的承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)部件的損傷進行評估和修復(fù)。若發(fā)現(xiàn)有因施工質(zhì)量或外力影響導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)變形、破損等問題，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的修復(fù)方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后實施修復(fù)工作，保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。2.防水工程方面屋面防水維修。檢查屋面防水層是否存在滲漏點，對老化、破損的防水層進行鏟除重新鋪設(shè)。鋪設(shè)材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如采用SBS防水卷材等，施工過程要保證防水層的平整、牢固，無空鼓、翹邊等現(xiàn)象，確保屋面防水效果良好，不再出現(xiàn)滲漏問題。衛(wèi)生間、廚房等室內(nèi)防水維修。針對衛(wèi)生間、廚房地面及墻面與地面交接處的滲漏問題，先清理基層，然后涂刷防水涂料，如聚氨酯防水涂料等，涂刷遍數(shù)和厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求，形成有效的防水屏障，防止?jié)B漏到樓下房間。3.水電工程方面電路維修。檢查樓盤內(nèi)的照明系統(tǒng)、插座系統(tǒng)、配電箱等是否存在故障。對于電線老化、短路、斷路等問題進行更換電線、修復(fù)線路連接點等處理，確保用電安全，恢復(fù)正常供電功能。水路維修。對水管滲漏、堵塞等問題進行排查和修復(fù)。更換損壞的水管部件，如水龍頭、閥門等，疏通堵塞的管道，保證生活用水和消防用水的正常供應(yīng)，無漏水、滴水現(xiàn)象。4.其他方面對樓盤公共區(qū)域的地面、墻面、天花板等部位的損壞進行修復(fù)。如樓梯間地面的磨損、墻面的污漬、天花板的吊頂變形等問題，乙方應(yīng)根據(jù)不同部位的材質(zhì)和損壞程度，采用相應(yīng)的修復(fù)方法，如地面打磨翻新、墻面粉刷、天花板更換等，恢復(fù)公共區(qū)域的整潔和美觀。對樓盤內(nèi)的門窗進行維修。檢查門窗的密封性、五金配件的損壞情況，對松動的門窗進行加固，更換損壞的玻璃、把手、合頁等配件，確保門窗正常開關(guān)，具備良好的隔音、隔熱和防盜功能。（二）維修要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的維修范圍和要求進行施工。施工過程中要確保工程質(zhì)量，達到合格標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方正常使用樓盤的需求。2.維修所使用的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品，如發(fā)現(xiàn)乙方使用不合格材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)由此造成的一切損失。3.乙方在施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于對施工人員的傷亡賠償、對第三方造成的損失賠償?shù)?。同時，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，文明施工，減少對甲方及周邊環(huán)境的影響。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行施工。有權(quán)在乙方維修工作不符合合同要求或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，要求乙方限期整改，直至達到合格要求。有權(quán)對乙方使用的材料、設(shè)備等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供工地樓盤的相關(guān)資料，包括但不限于樓盤設(shè)計圖紙、施工記錄、前期維修情況等，以便乙方全面了解維修部位的具體情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、出入證等，確保乙方施工工作的順利進行。按照合同約定及時支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費用。在維修工作中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的施工方案變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.義務(wù)按照本合同約定的維修范圍、要求和時間完成維修工作，確保維修質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。自行組織施工人員、材料和設(shè)備，承擔(dān)施工過程中的全部費用，但合同另有約定的除外。在施工前，向甲方提交詳細(xì)的維修方案，包括施工計劃、質(zhì)量保證措施、安全措施等，經(jīng)甲方審核同意后實施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，做好施工記錄，定期向甲方匯報維修工作進展情況。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)施工前的狀態(tài)。對維修工作質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)新的故障或損壞，乙方應(yīng)免費及時進行修復(fù)。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次工地樓盤維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定維修工作所需的全部費用，除因甲方提出的超出本合同約定維修范圍的變更導(dǎo)致費用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成維修工程量的[X]%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修工作全部完成，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門進行整體驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修開始時間乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[X]個工作日內(nèi)組織施工人員和設(shè)備進場，開始維修工作。具體進場日期以乙方提交的施工進場報告為準(zhǔn)。（二）維修完成時間1.對于一般性維修項目，乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]個日歷天內(nèi)完成維修工作。2.對于較為復(fù)雜或工程量較大的維修項目，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況制定詳細(xì)的施工進度計劃，并經(jīng)甲方確認(rèn)。乙方應(yīng)按照施工進度計劃嚴(yán)格執(zhí)行，確保在[X]個日歷天內(nèi)完成維修工作，但因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。（三）工期延誤1.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時進場施工或施工過程中出現(xiàn)停工、窩工等情況，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。2.如因乙方自身原因未能按照合同約定的維修期限完成維修工作，每逾期一天，乙方應(yīng)按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天（含[X]天）的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期維修給甲方造成的一切損失。3.如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天（含[X]天）的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自變更維修范圍或提出不合理的維修要求，導(dǎo)致乙方增加維修工作量或費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增加費用，并按照增加費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方維修工作質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的工期延誤，按照本合同關(guān)于工期延誤的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照合同約定的維修期限完成維修工作，除按照本合同關(guān)于工期延誤的約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期維修給甲方造成的其他直接損失，如因樓盤無法按時交付使用導(dǎo)致的租金損失等。3.如果乙方在維修過程中使用假冒偽劣材料或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。同時，乙方應(yīng)按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因使用不合格材料或設(shè)備給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方違反本合同約定，擅自將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成的一切損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成