三方協(xié)議書租賃轉(zhuǎn)讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、租賃經(jīng)營及委托代理服務(wù)。甲方擁有合法的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)，具備本次租賃轉(zhuǎn)讓的法律主體資格。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，甲方擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）通過租賃轉(zhuǎn)讓方式整體出租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)零售及辦公，已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX），房屋現(xiàn)狀符合國家相關(guān)建筑安全及消防標(biāo)準(zhǔn)，具備正常經(jīng)營使用條件。本次協(xié)議的簽訂，旨在明確三方在標(biāo)的物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障各方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的專業(yè)化企業(yè)，注冊資金人民幣XXXX萬元，擁有豐富的租賃市場經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目運(yùn)營能力。乙方致力于通過科學(xué)的市場分析及精細(xì)化運(yùn)營，提升物業(yè)價(jià)值并實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)的保值增值。為拓展業(yè)務(wù)版，乙方經(jīng)審慎評估后，擬向甲方承租標(biāo)的物業(yè)用于商業(yè)零售、品牌展示及配套服務(wù)，并就租賃轉(zhuǎn)讓事宜與甲方達(dá)成合作。乙方具備完整的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)，擁有穩(wěn)定的客戶資源及專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，能夠充分保障標(biāo)的物業(yè)的租賃收益及市場價(jià)值。本次協(xié)議的簽訂，是乙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)，將依托甲方的產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢及乙方的運(yùn)營能力，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議三方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就標(biāo)的物業(yè)的租賃轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下共識(shí)。合作背景如下：

1.**產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)**：甲方合法擁有標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，不存在查封、抵押等權(quán)利限制，可依法對外出租。甲方已就標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬問題完成相關(guān)法律審核，確保交易安全性。

2.**市場需求**：乙方通過市場調(diào)研確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)所在區(qū)域商業(yè)氛圍成熟，人流量密集，符合乙方商業(yè)運(yùn)營定位。同時(shí)，甲方提供的租賃方案（包括租金水平、租賃期限等）與乙方的投資回報(bào)預(yù)期相符。

3.**合作前提**：甲方同意以租賃形式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)，乙方承諾按照協(xié)議約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。雙方通過本次合作，既可滿足甲方的資產(chǎn)盤活需求，又能助力乙方的業(yè)務(wù)拓展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

4.**法律合規(guī)**：協(xié)議內(nèi)容嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)，確保交易程序及條款的合法性，避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。

三方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂系基于對標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀、租賃市場及各自履約能力的充分了解，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方及丙方（如適用）就標(biāo)的物業(yè)的租賃轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜所達(dá)成的合意與權(quán)利義務(wù)。協(xié)議目的具體包括：

1.確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的租賃轉(zhuǎn)讓背景及法律基礎(chǔ)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性；

2.明確三方在租賃轉(zhuǎn)讓過程中的具體分工與責(zé)任，包括但不限于產(chǎn)權(quán)交付、租賃合同簽署、租金支付及物業(yè)運(yùn)營管理等事項(xiàng)；

3.設(shè)定合理的履行期限與違約責(zé)任條款，保障各方權(quán)益得到有效落實(shí)；

4.通過協(xié)商一致的方式解決潛在爭議，避免因條款模糊引發(fā)的糾紛。

本協(xié)議范圍涵蓋以下內(nèi)容：

1.標(biāo)的物業(yè)的基本情況及權(quán)屬狀態(tài)；

2.租賃轉(zhuǎn)讓的具體方式（如直接租賃給乙方或通過甲方委托第三方運(yùn)營）；

3.各方在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)分配；

4.費(fèi)用承擔(dān)、物業(yè)維護(hù)及風(fēng)險(xiǎn)分配等細(xì)節(jié)約定；

5.不可抗力事件的處理機(jī)制及爭議解決路徑。

本協(xié)議條款構(gòu)成三方完整合意，任何超出范圍的補(bǔ)充約定均需另行書面確認(rèn)。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號：XX；

2.**租賃轉(zhuǎn)讓**：指甲方通過出租形式將標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)租金并享有租賃期內(nèi)使用權(quán)的行為；

3.**租賃合同**：指甲方與乙方（或乙方指定的第三方）就標(biāo)的物業(yè)簽訂的正式租賃協(xié)議，包含租金、期限、違約責(zé)任等核心條款；

4.**運(yùn)營管理費(fèi)**：指乙方在租賃期內(nèi)因?qū)嶋H經(jīng)營產(chǎn)生的物業(yè)管理、稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)或根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)偅?/p>

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形；

6.**商業(yè)合理使用**：指乙方在租賃期內(nèi)依據(jù)商業(yè)慣例對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得違反法律法規(guī)及公序良俗。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；

②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物業(yè)的使用是否符合協(xié)議及租賃合同規(guī)定；

③如乙方違約，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議或租賃合同采取追責(zé)措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

①甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并提供完整的權(quán)屬證明文件供乙方核查；

②甲方須在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，并確保房屋設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)；

③甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照備案等），不得設(shè)置不合理障礙；

④如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法簽署，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依據(jù)協(xié)議及租賃合同約定，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；

②乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)支持，如水電供應(yīng)、消防維護(hù)等，相關(guān)費(fèi)用按協(xié)議承擔(dān)；

③如甲方違反協(xié)議（如提前收回物業(yè)、租金調(diào)增不合理等），乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

①乙方應(yīng)按照租賃合同約定按期足額支付租金，并承擔(dān)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的商業(yè)稅費(fèi)；

②乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途，日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

③乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方管理規(guī)定，確保經(jīng)營行為符合消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，如有罰款或處罰由乙方自行承擔(dān)；

④乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常管理，甲方有權(quán)對運(yùn)營情況提出合理建議，乙方應(yīng)予以配合；

⑤在租賃期滿或因故終止合作時(shí)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至可交付狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施完好、無欠費(fèi)、無第三方索賠風(fēng)險(xiǎn)，并配合甲方完成交接手續(xù)。

⑥乙方如需轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)，須事先征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限、租金等條款不得損害甲方利益。

（3）**特別約定**：

乙方享有在租賃合同有效期內(nèi)優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但需在期滿前六個(gè)月書面通知甲方，雙方就續(xù)租條款協(xié)商一致后方可生效。如乙方未行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)重新招租，但不得設(shè)置歧視性條件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將標(biāo)的物業(yè)整體租賃給乙方使用，租賃單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月，總建筑面積XX平方米，月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃合同生效之日起適用，租賃期內(nèi)原則上不予調(diào)整，但符合本協(xié)議第十二條約定的情形除外。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每期租金支付周期為一個(gè)月，自租賃合同生效次月起按月支付。首期租金應(yīng)于租賃合同簽署之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前XX日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的收款賬戶信息，并出具收款憑證。

3.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)等由乙方承擔(dān)，但超出正常商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的額外費(fèi)用（如因乙方原因?qū)е碌木S修或改造費(fèi)用）由乙方單獨(dú)承擔(dān)。甲方應(yīng)提前XX日向乙方公示相關(guān)費(fèi)用明細(xì)，乙方有權(quán)核查賬單真實(shí)性。

4.付款保證：為保障租金按時(shí)到賬，乙方應(yīng)在租賃合同生效前向甲方支付等值于X個(gè)月租金的保證金，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。該保證金在租賃期滿無違約情形時(shí)予以無息退還，或用于抵扣乙方最后一個(gè)月應(yīng)付未付的租金及其他違約款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議約定的租賃轉(zhuǎn)讓事宜，自三方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同正式簽署或租賃轉(zhuǎn)讓完成之日終止。

2.標(biāo)的物業(yè)的正式租賃期限為XX年，自租賃合同生效之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面通知甲方是否行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)在期滿前三個(gè)月內(nèi)就續(xù)租條款達(dá)成一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成標(biāo)的物業(yè)的初步查驗(yàn)并簽署租賃意向書；

（2）租賃意向書簽署后XX日內(nèi)，乙方支付首期租金及保證金；

（3）租賃合同簽署前，甲乙雙方完成工商、稅務(wù)等必要手續(xù)的交接；

（4）如約定分期支付保證金，每期支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)與租金支付節(jié)點(diǎn)同步。

5.任何因不可抗力導(dǎo)致的履行延期，經(jīng)書面確認(rèn)后相應(yīng)順延，但最長不超過XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失金額不低于X個(gè)月租金總額。

（2）若甲方提供的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵（如抵押未解除等）導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改或提供合法替代方案，逾期則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付款項(xiàng)及利息，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于已支付金額XX倍的違約金。

（3）甲方單方面違反租金優(yōu)惠承諾或無正當(dāng)理由提前收回物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的運(yùn)營損失，賠償上限不超過X個(gè)月租金總額。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方支付全部欠租及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或改變標(biāo)的物業(yè)用途，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方需賠償甲方因此遭受的市場尋找成本。

（3）違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致?lián)p失：因乙方違法經(jīng)營、造成消防或安全事故等導(dǎo)致的第三方索賠，全部由乙方承擔(dān)，如因此給甲方造成名譽(yù)損失，乙方還應(yīng)進(jìn)行公開賠禮道歉。

（4）租賃期滿未恢復(fù)原狀：乙方未按約定恢復(fù)標(biāo)的物業(yè)原狀，甲方有權(quán)自行修復(fù)并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，修復(fù)費(fèi)用超出原裝修價(jià)值的部分由乙方補(bǔ)足，同時(shí)甲方有權(quán)在后續(xù)招租中不再通知乙方。

3.**共同責(zé)任**

若違約行為涉及第三方責(zé)任（如因甲方權(quán)屬問題導(dǎo)致的訴訟），責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，守約方有權(quán)向違約方追償。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過XX萬元，超出部分由違約方另行承擔(dān)實(shí)際損失。

5.**爭議銜接**：違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式（如財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等）應(yīng)依照本協(xié)議第七條約定通過爭議解決機(jī)制處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、暴亂、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知其他各方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)完成，后續(xù)應(yīng)根據(jù)事件進(jìn)展定期更新情況。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。但受影響方仍需采取合理措施減輕損失，并應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書面通知其他各方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，保證金按本協(xié)議第四條約定處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失（如維修費(fèi)用、第三方索賠）由各方自行承擔(dān)，本協(xié)議其他非不可抗力導(dǎo)致的義務(wù)仍需履行。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等，由發(fā)生方負(fù)責(zé)提供。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。

（二）任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)將起訴狀及副本提交相應(yīng)法院。

3.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟。

4.證據(jù)與費(fèi)用：各方應(yīng)保留與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)（仲裁或法院）的。爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理范圍內(nèi)的費(fèi)用。

5.臨時(shí)措施：在爭議解決期間，如任何一方認(rèn)為有必要采取臨時(shí)措施（如財(cái)產(chǎn)保全），可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院申請，其他方應(yīng)予以配合，相關(guān)費(fèi)用由申請方先行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知其他各方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律約束力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立約定，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。各條款間如有沖突，以本協(xié)議主條款為準(zhǔn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守所在地的一切適用法律、法規(guī)及政策規(guī)定。