PAGE小區(qū)商業(yè)房物業(yè)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的商業(yè)房，為維護(hù)小區(qū)商業(yè)房區(qū)域的正常秩序，保障物業(yè)的合理使用，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)小區(qū)商業(yè)房進(jìn)行物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本協(xié)議所涉及的小區(qū)商業(yè)房位于[小區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體商業(yè)房號(hào)及用途]等。小區(qū)商業(yè)房配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等]。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如上述列舉的配套設(shè)施。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括商業(yè)房區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地清掃、垃圾清運(yùn)等。公共秩序維護(hù)，包括門崗值班、巡邏等，保障商業(yè)房區(qū)域的安全。交通秩序與車輛停放管理，確保小區(qū)內(nèi)交通順暢，車輛停放有序。協(xié)助做好小區(qū)商業(yè)房的綠化養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)房區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的代收代繳（具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。其他與小區(qū)商業(yè)房物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件，如配合乙方對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修等。遵守小區(qū)商業(yè)房物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得擅自改變商業(yè)房的使用性質(zhì)或用途，如需改變，應(yīng)提前通知乙方并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定小區(qū)商業(yè)房物業(yè)管理的具體規(guī)章制度，并要求甲方遵守。對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。因維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域正常秩序、履行管理職責(zé)等需要，有權(quán)采取必要的合理措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助有關(guān)部門做好小區(qū)商業(yè)房區(qū)域內(nèi)的治安、消防、環(huán)保等工作。不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。甲方擅自改變商業(yè)房使用性質(zhì)或用途，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反小區(qū)商業(yè)房物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)限期整改。給甲方造成損失的，應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，未能及時(shí)修復(fù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：_______