PAGE房屋銷售分銷合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），有意委托乙方進(jìn)行銷售分銷；乙方具備房屋銷售分銷的專業(yè)能力和資源，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋銷售分銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房等]，房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等]，附帶設(shè)施包括[列舉如空調(diào)、熱水器等主要設(shè)施]。2.銷售范圍乙方負(fù)責(zé)通過(guò)線上及線下渠道，向潛在客戶推廣銷售該房屋，并尋找有意向購(gòu)買該房屋的客戶。銷售范圍包括但不限于[具體區(qū)域，如本市及周邊地區(qū)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)了解房屋銷售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷售數(shù)據(jù)及客戶反饋等信息。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋戶型圖、房屋現(xiàn)狀照片、周邊配套設(shè)施信息等，確保乙方能夠全面了解房屋情況，以便向客戶進(jìn)行準(zhǔn)確介紹。協(xié)助乙方安排看房，根據(jù)乙方的預(yù)約及時(shí)與客戶溝通，確定看房時(shí)間，并在看房時(shí)提供必要的協(xié)助和解釋。按照本合同約定，及時(shí)與乙方結(jié)算銷售傭金及相關(guān)費(fèi)用。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他可能影響房屋正常銷售的瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，有權(quán)獲取銷售傭金及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)情況及專業(yè)判斷，有權(quán)制定合理的銷售策略和推廣方案，但應(yīng)事先告知甲方并征得甲方同意。在銷售過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如陪同看房、解答客戶疑問(wèn)等。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、誠(chéng)信、負(fù)責(zé)的態(tài)度開(kāi)展房屋銷售分銷活動(dòng)，積極推廣該房屋，努力促成房屋交易。建立客戶信息管理系統(tǒng)，及時(shí)記錄客戶咨詢、看房及購(gòu)買意向等相關(guān)信息，并定期向甲方匯報(bào)。向客戶如實(shí)介紹房屋的真實(shí)情況，不得隱瞞或夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶。在與客戶溝通及簽訂相關(guān)協(xié)議過(guò)程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，保護(hù)客戶合法權(quán)益，同時(shí)維護(hù)甲方利益。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。協(xié)助甲方辦理房屋銷售過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如簽訂購(gòu)房合同、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，但相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、銷售傭金及支付方式1.銷售傭金若乙方成功促成該房屋的銷售交易，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付銷售傭金。成交總價(jià)以甲方與購(gòu)房客戶簽訂的購(gòu)房合同中約定的房屋價(jià)款為準(zhǔn)。2.支付方式在甲方與購(gòu)房客戶簽訂購(gòu)房合同且購(gòu)房客戶支付首付款后，甲方向乙方支付銷售傭金的[X]%。在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且購(gòu)房客戶支付全部購(gòu)房款后，甲方向乙方支付剩余的銷售傭金。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)傭金支付時(shí)，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付銷售傭金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售對(duì)應(yīng)的傭金及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，提供虛假房屋信息或隱瞞房屋重要瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受客戶索賠或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本合同或違反本合同約定將該房屋另行委托他人銷售，應(yīng)按照本合同約定銷售傭金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行銷售義務(wù)，如未積極推廣房屋、未如實(shí)介紹房屋情況等，導(dǎo)致房屋未能按時(shí)銷售或銷售價(jià)格低于預(yù)期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)扣除乙方部分或全部銷售傭金作為違約金。若乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，進(jìn)行虛假宣傳、惡意競(jìng)爭(zhēng)或泄露甲方商業(yè)秘密等行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的銷售傭金。若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金[具體金額]，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。在履行本合同過(guò)程中，若一方出現(xiàn)違反本合同約定的行為，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋成功銷售并完成相關(guān)手續(xù)為止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________