PAGE小區(qū)管理委托合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)物業(yè)，為提升小區(qū)管理服務(wù)水平，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，甲方愿意將小區(qū)管理服務(wù)工作委托給乙方，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力承接該委托事項(xiàng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托管理事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容1.小區(qū)物業(yè)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及戶數(shù)]棟住宅樓，共計(jì)[X]戶業(yè)主。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場(chǎng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等。2.管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，維護(hù)綠化景觀效果。公共秩序維護(hù)：實(shí)施24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的人員和車輛登記管理，巡邏小區(qū)公共區(qū)域，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。車輛停放管理：規(guī)劃小區(qū)內(nèi)停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，對(duì)停車秩序進(jìn)行管理。物業(yè)檔案資料管理：建立健全小區(qū)物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄等，并妥善保管。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。2.義務(wù)向乙方提供開展管理服務(wù)工作所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展管理服務(wù)工作。按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。在合理范圍內(nèi)配合乙方對(duì)小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展小區(qū)管理服務(wù)工作，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展管理服務(wù)工作所需的資料和條件。對(duì)在管理服務(wù)工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策以及本合同約定，制定科學(xué)合理的管理服務(wù)方案，配備專業(yè)的管理服務(wù)人員，為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期對(duì)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行管理服務(wù)職責(zé)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進(jìn)管理服務(wù)工作。定期向甲方匯報(bào)小區(qū)管理服務(wù)工作情況，每[具體時(shí)間周期]提交書面工作報(bào)告。妥善保管小區(qū)物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息等相關(guān)資料。接受甲方、業(yè)主及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。依法依規(guī)使用管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。三、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是綜合考慮小區(qū)規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容、物價(jià)水平等因素確定的，在合同有效期內(nèi)，除因不可抗力或政府政策調(diào)整等特殊原因外，雙方不得擅自變更。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)大幅波動(dòng)等因素導(dǎo)致管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對(duì)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方提供開展管理服務(wù)工作所需的資料和條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行管理服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同約定的管理服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方泄露業(yè)主信息等相關(guān)資料，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照泄露信息涉及業(yè)主戶數(shù)每戶人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。五、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________