PAGE小區(qū)更換物業(yè)合同范本甲方（原物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（新物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于[小區(qū)名稱]小區(qū)業(yè)主大會決定更換物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[小區(qū)名稱]小區(qū)的物業(yè)管理服務移交給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.小區(qū)地址：[具體地址]3.占地面積：[X]平方米4.建筑面積：[X]平方米5.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/商住混合等]6.小區(qū)配套設施：共用設施設備：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。公共場地：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車場、活動場地等。建筑物及附屬設施：建筑物本體、外立面、屋頂、樓道、大堂等。二、物業(yè)服務內(nèi)容及標準1.物業(yè)服務內(nèi)容房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的日常運行、維護、保養(yǎng)和管理，如上述列舉的供水、供電、排水、消防、電梯等系統(tǒng)。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。綠化養(yǎng)護管理，對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護。公共秩序維護，包括小區(qū)出入口值班、巡邏、車輛停放管理等，但不承擔業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管責任。協(xié)助做好小區(qū)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，應及時向有關部門報告，并協(xié)助做好救助工作。其他物業(yè)服務事項：[如有其他特殊約定事項，在此詳細列舉]2.物業(yè)服務標準乙方應按照國家及地方相關物業(yè)服務標準及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。具體標準如下：房屋及共用設施設備維護：確保房屋外觀整潔，無明顯損壞；共用設施設備正常運行，定期進行維護保養(yǎng)，維修及時率達到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)公共區(qū)域每日清掃[X]次，垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無明顯異味。綠化養(yǎng)護：綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，成活率達到[X]%以上。公共秩序維護：實行24小時值班制度，巡邏頻次不少于每[X]小時一次，確保小區(qū)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生。其他服務：[根據(jù)具體服務內(nèi)容，分別列出相應標準]三、物業(yè)服務期限本合同物業(yè)服務期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，業(yè)主大會未作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定的，乙方應繼續(xù)按照本合同約定提供服務，服務期限自動延續(xù)至業(yè)主大會作出新的決定為止。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取物業(yè)服務費用。有權對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供與小區(qū)物業(yè)管理相關的資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、設施設備檔案、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務交接手續(xù)，包括但不限于向乙方移交物業(yè)用房、共用設施設備、物業(yè)服務檔案等。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。配合乙方做好物業(yè)服務工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關系。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取物業(yè)服務費用。有權使用物業(yè)用房及相關共用設施設備。有權根據(jù)本合同約定及實際情況制定物業(yè)服務方案。2.義務按照本合同約定的服務內(nèi)容及標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。加強員工培訓，提高服務水平，接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。對小區(qū)內(nèi)的共用設施設備進行定期檢查、維護、保養(yǎng)，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時維修，并做好記錄。妥善保管物業(yè)服務檔案，包括業(yè)主信息、設施設備維修記錄、物業(yè)服務合同等。協(xié)助甲方處理小區(qū)內(nèi)的遺留問題，如未解決的糾紛、未完成的維修項目等。在物業(yè)服務期限內(nèi)，不得擅自停止服務或降低服務標準。如需調(diào)整服務內(nèi)容或標準，應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會同意。五、物業(yè)服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準本小區(qū)物業(yè)服務費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元，物業(yè)服務費用總計每月[X]元。物業(yè)服務費用標準的調(diào)整：如因物價上漲、服務成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務費用標準的，乙方應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會同意。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將本月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到物業(yè)服務費用后[X]日內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票。六、物業(yè)交接1.交接時間本合同簽訂后，雙方應在[交接起始日期]開始進行物業(yè)交接工作，并在[交接結(jié)束日期]前完成全部交接手續(xù)。2.交接內(nèi)容物業(yè)用房及相關設施設備：包括房屋、辦公設備、維修工具、保潔用品、綠化工具等。共用設施設備：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等的運行狀況、維修記錄、保養(yǎng)計劃等資料。物業(yè)服務檔案：業(yè)主信息、房屋檔案、設施設備檔案、物業(yè)服務合同、財務賬目等。其他事項：[如有其他需要交接的事項，在此詳細列舉]3.交接程序雙方應成立交接工作小組，負責制定交接計劃、組織實施交接工作。乙方應提前[X]日向甲方提交交接清單，甲方應按照交接清單進行準備。交接過程中，雙方應共同對交接內(nèi)容進行檢查、核對，確保交接內(nèi)容完整、準確。交接完成后，雙方應簽訂交接確認書，明確交接事項及雙方責任。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務，由此造成的損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容及標準提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約責任按照未達到服務標準部分的物業(yè)服務費用的[X]%計算。3.若一方違反本合同約定的其他條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份（根據(jù)實際需要確定份數(shù)），甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報相關部門備案[X]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋