PAGE山東東營購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于山東東營市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。（房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準）3.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，結構為[具體結構類型]。（二）房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細情況1.附屬設施設備：供水、供電、供氣、供暖、通訊等設施設備應符合國家及當地相關標準和規(guī)定，并能正常使用。房屋內配備有[列舉主要附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.裝飾裝修：出賣人承諾房屋交付時的裝飾裝修符合以下標準：墻面[裝修材料及工藝]，地面[裝修材料及工藝]，天花板[裝修材料及工藝]，門窗[材質及規(guī)格]等。具體裝飾裝修細節(jié)以雙方另行簽訂的補充協(xié)議或附件為準。3.相關物品清單：出賣人隨房屋一并轉讓的物品包括但不限于[列舉具體物品，如家具、家電等，并注明品牌、型號、數量]。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，要求買受人履行相應的義務。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因導致房屋存在產權瑕疵，影響買受人正常取得房屋所有權的，出賣人應承擔相應的法律責任。按照合同約定的時間、地點和條件，將房屋及相關附屬設施設備、物品交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及房地產管理部門的要求履行相應的協(xié)助義務。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用（如有約定除外）。向買受人如實告知房屋的質量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房屋有關的重要信息。如因出賣人故意隱瞞或不實告知導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人的權利義務1.權利：按照本合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權。在出賣人未履行合同義務時，有權要求出賣人承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。接受出賣人按照合同約定交付的房屋及相關附屬設施設備、物品，并按照合同約定對房屋進行驗收。在辦理房屋產權登記手續(xù)過程中，積極配合出賣人及相關部門，提供必要的資料和信息，并按照要求繳納相關稅費。自房屋交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用（如有約定除外）。不得擅自改變房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得出賣人書面同意，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。三、購房款及支付方式（一）購房款金額本合同約定的房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：買受人應在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行支付購房款義務后，抵作購房款。2.首付款：買受人應在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋總價款的[X]%。3.貸款：買受人應在簽訂本合同后[具體期限]內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后的[具體期限]內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。4.尾款：在房屋產權登記手續(xù)辦理完畢，且買受人取得房屋所有權證書后[具體期限]內，買受人向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付賬戶出賣人指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________買受人應將購房款支付至上述指定賬戶。如因買受人原因將購房款支付至其他賬戶導致出賣人未能及時收到款項的，責任由買受人承擔。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案。2.房屋的裝飾裝修及附屬設施設備符合本合同約定的標準。3.出賣人已取得房屋所在樓棟的權屬證明。4.出賣人已向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.交付時，出賣人應提前通知買受人辦理交付手續(xù)的時間和地點。2.買受人應在出賣人通知的時間內，攜帶有效身份證件等相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方共同對房屋及相關附屬設施設備、物品進行驗收，填寫房屋驗收交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權要求出賣人在規(guī)定的期限內進行整改，直至符合合同約定。整改期間不計入房屋交付期限。4.房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應在房屋驗收交接單上簽字確認，視為出賣人已將房屋交付給買受人。五、產權登記（一）登記時間出賣人應在房屋交付后[具體期限]內，協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)。（二）登記費用辦理房屋產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及當地相關規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致登記費用增加的，增加部分由雙方協(xié)商分擔。（三）違約責任如因出賣人原因未能在規(guī)定期限內協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后的[具體期限]內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。如因買受人原因導致未能按時辦理產權登記手續(xù)的，責任由買受人自行承擔。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照本合同約定的時間、地點和條件交付房屋的，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后的[具體期限]內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應負責在規(guī)定的期限內進行整改，直至符合合同約定。整改期間給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。如因房屋質量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權解除本合同，出賣人應按照上述規(guī)定承擔違約責任。3.如出賣人擅自將房屋另行出賣給第三人或擅自抵押、查封房屋等，導致買受人無法取得房屋所有權的，買受人有權解除本合同，出賣人應按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購房款。同時，出賣人應賠償買受人因此遭受的全部損失。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日，買受人應按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，出賣人有權解除本合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋。如因買受人逾期付款給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。2.如買受人擅自解除本合同或拒絕接受房屋的，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋。同時，買受人應按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人解除合同給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。3.如買受人未按照合同約定對房屋進行驗收或無正當理由拒絕在房屋驗收交接單上簽字確認的，視為出賣人已完成房屋交付，由此產生的一切后果由買受人承擔。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。