PAGE小區(qū)物業(yè)合同補充協(xié)議甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)合同簽訂日期]簽訂了《小區(qū)物業(yè)服務合同》（以下簡稱“原合同”），為了進一步明確雙方的權利義務，更好地保障小區(qū)物業(yè)服務的順利開展，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本補充協(xié)議。一、協(xié)議背景隨著小區(qū)的發(fā)展和業(yè)主需求的變化，原合同中的部分條款需要進行調整和補充，以適應新的情況，確保小區(qū)物業(yè)服務的質量和效率，維護雙方的合法權益。二、標的物或服務具體描述（一）物業(yè)服務范圍1.公共區(qū)域維護乙方負責小區(qū)內房屋建筑共用部位（如樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等）的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其結構安全和外觀整潔。2.環(huán)境衛(wèi)生保潔包括小區(qū)內公共道路、綠地、樓道、電梯、停車場等區(qū)域的日常清掃、垃圾清運，定期進行消毒殺菌，保持小區(qū)環(huán)境干凈整潔。3.綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內的草坪、花卉、樹木等綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、健康。4.安全秩序維護設立門崗，實行24小時值班制度，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和檢查；巡邏人員定時對小區(qū)進行巡查，維護小區(qū)內的治安秩序，預防和制止各類違法犯罪行為。5.公共設施設備運行與維護負責小區(qū)內的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等公共設施設備的日常運行監(jiān)控、維護保養(yǎng)和故障維修，確保設施設備正常運行。（二）物業(yè)服務標準1.房屋及共用設施設備維護房屋外觀保持整潔，無明顯破損、脫落；共用設施設備完好率不低于[X]%，維修及時率達到[X]%以上，確保正常使用。2.環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)內垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無雜物、無異味，樓道干凈整潔，電梯轎廂每日清潔消毒。3.綠化養(yǎng)護綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，成活率不低于[X]%，綠化景觀美觀協(xié)調。4.安全秩序維護門崗值班嚴格規(guī)范，人員、車輛出入登記準確無誤；巡邏到位，無治安案件發(fā)生，消防設施設備完好有效，確保小區(qū)安全。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議。有權了解小區(qū)物業(yè)服務費用的收支情況。有權要求乙方按照本補充協(xié)議及原合同的約定提供物業(yè)服務。2.義務按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時足額支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的便利條件。遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本補充協(xié)議及原合同的約定收取物業(yè)服務費用。有權根據(jù)小區(qū)實際情況制定和調整物業(yè)服務方案，但需提前通知甲方。有權要求甲方協(xié)助解決物業(yè)服務過程中遇到的問題。2.義務按照本補充協(xié)議及原合同約定的服務范圍和標準提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。加強對物業(yè)服務人員的管理和培訓，提高服務水平。妥善保管小區(qū)內的公共設施設備和相關資料，不得擅自轉讓或轉借他人。四、費用及支付方式（一）物業(yè)服務費用調整1.根據(jù)小區(qū)實際運營成本、物價變動等因素，自本補充協(xié)議生效之日起，原合同約定的物業(yè)服務費用標準調整為每月每平方米[X]元（大寫：____________________元整）。2.物業(yè)服務費用調整周期為[X]年，在下一調整周期開始前[X]個月，雙方根據(jù)屆時的實際情況協(xié)商確定是否調整及調整幅度。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內開具合法有效的發(fā)票。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.甲方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協(xié)議及原合同約定的服務范圍和標準提供物業(yè)服務，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應月份的物業(yè)服務費用作為違約金。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.乙方因管理不善導致小區(qū)內公共設施設備損壞或丟失，未能及時修復或賠償?shù)模瑧袚鄳男迯唾M用或賠償責任。六、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與原合同一致。本補充協(xié)議與原合同不一致的地方，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字