PAGE房屋買賣包租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方兼承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買并承租該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣包租合同：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視等]。房屋附帶的相關(guān)權(quán)益包括[如車位使用權(quán)、花園使用權(quán)等，如有]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋買賣款項及租金。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等信息。保證該房屋符合安全居住或使用標準，不存在危及人身安全及財產(chǎn)安全的隱患。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并確保交付時房屋保持良好的使用狀態(tài)。交付時應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明等資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合辦理各項手續(xù)，產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在房屋租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入該房屋，但因緊急情況需要進入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付相應(yīng)款項后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在租賃期間，有權(quán)按照合同約定使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付房屋買賣款項及租金。在簽訂合同前，對該房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬等情況進行充分了解，并自行承擔因了解情況不足而可能產(chǎn)生的風(fēng)險。按照合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋及周邊環(huán)境。在租賃期間，妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合辦理各項手續(xù)，產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。三、房屋買賣條款1.房屋買賣價格乙方購買該房屋的價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定賬戶。3.產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責(zé)任。四、房屋租賃條款1.租賃期限房屋租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)按照合同約定交還房屋。2.租金及支付方式租金標準：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫月租金金額]）。支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定賬戶。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫押金金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)將押金無息退還乙方。4.房屋維修與保養(yǎng)租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋買賣價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋買賣價格的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋買賣價格的[X%]向乙方支付違約金。在房屋租賃期間，若甲方擅自進入該房屋，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付房屋買賣款項或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋（如已交付），同時乙方應(yīng)按照房屋買賣價格或未支付租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。在房屋租賃期間，若乙方未按照合同約定妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應(yīng)按照房屋買賣價格或未支付租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照房屋買賣價格的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定辦理合同解除手續(xù)。2.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本合同填寫的地址向另一方送達相關(guān)文件時，視為有效送達。如因送達地址不準確或未及時通知對方變更地址等原因?qū)е挛募茨芩瓦_的，由責(zé)任方承擔相應(yīng)后果。