PAGE房屋買賣補充協(xié)議合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[房屋具體地址]房屋買賣事宜簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租給他人等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。自本補充協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或變更房屋現(xiàn)狀。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或變更，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本補充協(xié)議及主合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行義務(wù)不符合約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。在房屋交付前，不得擅自要求解除合同或變更合同約定。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或變更，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方確認(rèn)，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶信息]。尾款：剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或一次性支付剩余全部房屋價款。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋交付時應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗等。房屋已取得相關(guān)部門出具的竣工驗收備案表等證明文件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再次進(jìn)行交接。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付給乙方造成的損失。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如乙方因此解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期辦理過戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款給甲方造成的損失。如乙方未按照本補充協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期辦理過戶給甲方造成的損失。如乙方擅自要求解除合同或變更合同約定，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七爭議解決1.本補充協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議及主合同中其他無爭議的條款。本補充協(xié)議作為《房屋買賣合同》的補充文件，與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。本