PAGE小區(qū)打包出售合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱(chēng)]小區(qū)的整體出售意愿，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)打包出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本信息小區(qū)名稱(chēng)為[小區(qū)名稱(chēng)]，位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小區(qū)內(nèi)包含[具體棟數(shù)]棟住宅樓，共計(jì)[X]套住宅單元，戶型涵蓋[具體戶型種類(lèi)，如一居室、二居室、三居室等]。配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、道路、停車(chē)場(chǎng)（地上停車(chē)位[X]個(gè)，地下停車(chē)位[X]個(gè)）、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、配電室、水泵房等公共設(shè)施設(shè)備。2.附屬設(shè)施及權(quán)益小區(qū)所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限至[截止日期]。小區(qū)現(xiàn)有的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與市政管網(wǎng)連接狀況良好，且正常運(yùn)行。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)目前由[現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)]提供，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照[現(xiàn)物業(yè)服務(wù)合同約定]執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的小區(qū)擁有合法的處分權(quán)，確保小區(qū)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)提供小區(qū)的相關(guān)信息，包括但不限于小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)情況、配套設(shè)施狀況、物業(yè)服務(wù)情況、產(chǎn)權(quán)情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理小區(qū)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要），提供必要的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的工作，確保手續(xù)順利辦理。在交付小區(qū)前，負(fù)責(zé)處理小區(qū)內(nèi)與第三方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收小區(qū)后無(wú)任何遺留債務(wù)糾紛。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付小區(qū)，交付時(shí)應(yīng)確保小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好、可正常使用，綠化景觀符合設(shè)計(jì)要求，環(huán)境衛(wèi)生整潔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付小區(qū)。有權(quán)在接收小區(qū)后，按照法律法規(guī)及合同約定對(duì)小區(qū)進(jìn)行合理使用和處分。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。接受甲方交付的小區(qū)，并按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變小區(qū)的原有規(guī)劃、結(jié)構(gòu)和用途。在辦理小區(qū)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要）時(shí)，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。遵守小區(qū)現(xiàn)有的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的[X%]，即人民幣[X]元。第二期：在甲方完成小區(qū)內(nèi)[具體交付條件事項(xiàng)，如騰空所有房屋、完成配套設(shè)施設(shè)備調(diào)試等]并通知乙方驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的[X%]，即人民幣[X]元。第三期：在辦理完小區(qū)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要）且乙方取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，即人民幣[X]元。銀行貸款付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的[X%]作為首付款，即人民幣[X]元，并同時(shí)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和方式自行補(bǔ)足差額款項(xiàng)。銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，完成小區(qū)內(nèi)房屋騰空、配套設(shè)施設(shè)備調(diào)試等交付前準(zhǔn)備工作，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方逾期未進(jìn)行驗(yàn)收，視為甲方已按照合同約定完成交付，小區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)自逾期驗(yàn)收之日起轉(zhuǎn)移至乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，無(wú)明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。室內(nèi)墻面、地面平整，門(mén)窗安裝牢固、開(kāi)啟靈活，水電線路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用。廚房、衛(wèi)生間等功能性區(qū)域防水處理合格，無(wú)滲漏現(xiàn)象。房屋內(nèi)的衛(wèi)生清理干凈，達(dá)到入住條件。配套設(shè)施設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)內(nèi)的綠化景觀達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，植被生長(zhǎng)良好，無(wú)明顯斑禿、死株現(xiàn)象。道路平整、暢通，無(wú)明顯坑洼、積水現(xiàn)象。停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備完好，標(biāo)識(shí)清晰，能夠正常使用。物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心等公共設(shè)施設(shè)備能夠正常投入使用，滿足小區(qū)日常管理和居民活動(dòng)需求。配電室、水泵房等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，能夠保障小區(qū)的水電供應(yīng)等正常運(yùn)轉(zhuǎn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付小區(qū)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供的小區(qū)信息存在虛假或隱瞞情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理小區(qū)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要），導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳阶罱K無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變小區(qū)原有規(guī)劃、結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為嚴(yán)重影響小區(qū)整體規(guī)劃和安全，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償全部損失。若乙方未按照合同約定接受甲方交付的小區(qū)或未按照約定支付剩余款項(xiàng)（分期付款或銀行貸款付款方式下），每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X