PAGE投資住房入股合同范本甲方（投資方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（接受投資方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處住房（以下簡(jiǎn)稱“該住房”），乙方愿意以投資入股的方式參與該住房相關(guān)權(quán)益的分享，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下投資住房入股合同：一、住房基本情況1.住房位置：該住房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.住房現(xiàn)狀：該住房為[住房性質(zhì)，如商品房、自建住房等]，目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]。二、投資入股方式1.甲方以該住房的部分權(quán)益作為出資，乙方以貨幣資金作為出資，雙方共同組建一個(gè)合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。2.經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占項(xiàng)目總股份的[X]%。甲方以該住房在項(xiàng)目中的相應(yīng)權(quán)益入股，占項(xiàng)目總股份的[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。有權(quán)查閱項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。2.義務(wù)保證該住房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因該住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該住房入股相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等（如有需要）。按照本合同約定將該住房投入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，不得擅自改變其用途或處置該住房的相關(guān)權(quán)益。積極配合乙方參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，提供必要的信息和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理決策，按照其持股比例行使表決權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障其在項(xiàng)目中的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額向項(xiàng)目投入資金。遵守項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。不得泄露項(xiàng)目的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配項(xiàng)目在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，由雙方共同委托專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。在扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等必要費(fèi)用后，按照雙方的持股比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為審計(jì)報(bào)告出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.虧損承擔(dān)如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照持股比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)方式為從各自的出資中扣除相應(yīng)份額，如一方出資不足以承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的虧損份額時(shí)，應(yīng)按照本合同約定補(bǔ)足出資或承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理1.雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理決策。管委會(huì)成員由雙方按照持股比例選派代表組成，管委會(huì)設(shè)主任一名，由雙方協(xié)商確定。2.管委會(huì)的職責(zé)包括但不限于制定項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、決策重大投資事項(xiàng)、監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況等。管委會(huì)的決策應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則，但不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。3.項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作由[具體負(fù)責(zé)方或方式]負(fù)責(zé)，具體工作內(nèi)容包括但不限于房屋出租、維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理等。運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)定期向管委會(huì)匯報(bào)工作進(jìn)展情況，接受管委會(huì)的監(jiān)督和檢查。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目股權(quán)。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.股權(quán)受讓方應(yīng)承繼出讓方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，出讓方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)股權(quán)變更手續(xù)。（二）退出機(jī)制1.正常退出在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)[X]年后，如乙方提出退出項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)按照以下方式回購(gòu)乙方的股權(quán)：按照項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的凈資產(chǎn)價(jià)值乘以乙方持股比例計(jì)算回購(gòu)價(jià)格?；刭?gòu)價(jià)格的支付方式為在雙方達(dá)成回購(gòu)協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。乙方退出項(xiàng)目后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行利潤(rùn)清算和虧損分擔(dān)。2.特殊情況退出如甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本合同約定的行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)或其合法權(quán)益受到重大損害，乙方有權(quán)要求退出項(xiàng)目。甲方應(yīng)在乙方提出退出要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照上述正常退出的回購(gòu)方式回購(gòu)乙方股權(quán)，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本合同約定的行為，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)或給甲方造成重大損失，甲方有權(quán)要求乙方退出項(xiàng)目。乙方應(yīng)在甲方提出退出要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照上述正常退出的回購(gòu)方式回購(gòu)甲方持有的相應(yīng)股權(quán)，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.如一方未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而遭受的全部損失。2.如甲方擅自處置該住房的相關(guān)權(quán)益，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)按照該住房市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向乙方支付賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他全部損失。3.如乙方未按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____