PAGE小區(qū)房子建購合同范本甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的土地使用權(quán)，并計劃在該土地上建造房屋出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方所建房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體坐落于[棟號、單元號、樓層、房號]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。5.房屋建筑結(jié)構(gòu)：[描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]6.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保房屋具備以下配套設(shè)施：供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施接入條件，并保證能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和標準要求。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的面積差異調(diào)整外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款占總房款的比例為[X]%。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，對房屋的建設(shè)方案進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不影響房屋的質(zhì)量和使用功能。2.義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對建造房屋的土地擁有合法的使用權(quán)，并有權(quán)在該土地上進行房屋建設(shè)。甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證明及相關(guān)建設(shè)審批文件的復(fù)印件。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準、規(guī)范及本合同約定，組織施工建設(shè)房屋。房屋的建設(shè)應(yīng)符合抗震、防火、防洪等安全要求，保證房屋質(zhì)量合格，并在房屋交付時向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，并在房屋交付前確保其正常運行。甲方應(yīng)在房屋建設(shè)過程中接受乙方的監(jiān)督檢查，對于乙方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時予以采納和改進。甲方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定的時間和方式查看房屋建設(shè)進度，并提出合理的意見和建議。在房屋交付時，有權(quán)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。四、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋達到本合同約定的裝修標準（如有裝修約定）。小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施已達到可正常使用的條件。3.驗收程序：甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)與甲方共同對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的質(zhì)量、面積、戶型、裝修、配套設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，乙方應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問題及時進行整改，直至房屋符合交付條件。雙方對房屋驗收合格后，應(yīng)簽署房屋交付確認書。房屋交付確認書作為房屋已交付給乙方的憑證。五、面積差異處理1.房屋交付時，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積發(fā)生差異，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。2.乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起[X]日內(nèi)，將乙方已付購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)質(zhì)量標準，甲方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)或整改，直至房屋質(zhì)量符合要求。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起[X]日內(nèi)，將乙方已付購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更房屋的戶型、面積、結(jié)構(gòu)等設(shè)計方案，導(dǎo)致房屋不符合本合同約定或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。甲方應(yīng)按照乙方要求采取措施，若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)根據(jù)房屋變更對乙方造成的損失，向乙方支付賠償金。賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方中途退房，乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金的具體金額為本合同總價款的[X]%。若乙方未按照本合同約定合理使用房屋及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具