PAGE新建樓房售賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就新建樓房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.樓房位置：該新建樓房位于[具體地理位置]，[詳細地址描述]。2.樓房名稱：[樓房具體名稱]3.樓房用途：[居住/商用等具體用途]4.樓房結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積數(shù)值]平方米。6.層數(shù)：該樓房地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。7.朝向：[具體朝向，如坐北朝南等]8.建筑設(shè)計單位：[設(shè)計單位名稱]9.施工單位：[施工單位名稱]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該新建樓房每平方米售價為人民幣[單價金額]元，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。上述價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式買受人選擇一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）支付給出賣人。出賣人在收到全部款項后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。買受人選擇分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。在樓房主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，買受人支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。在樓房竣工驗收合格并交付使用后[X]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。出賣人應(yīng)按照各階段付款時間，及時開具相應(yīng)金額的收款憑證。買受人選擇銀行貸款付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人。如因買受人原因未能按時獲得貸款或貸款金額不足導(dǎo)致購房款未足額支付的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的新建樓房交付給買受人。2.交付條件該樓房已通過竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。該樓房的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達到使用條件。該樓房的房屋質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)在交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)材料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行查驗，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細記錄房屋的基本情況、交付時間、雙方確認的事項等內(nèi)容。四、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定支付購房款或履行其他義務(wù)時，有權(quán)按照合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、地點和條件，將新建樓房交付給買受人。保證所售樓房的質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給買受人造成的損失。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在樓房交付前，負責(zé)對樓房及相關(guān)配套設(shè)施進行維護和管理，確保其正常運行。向買受人提供樓房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。（二）買受人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間、方式和條件，取得新建樓房的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式和金額，支付購房款。在接到出賣人交付通知后，按時辦理房屋交付手續(xù)。按照房屋的使用性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)房屋交付后因使用產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、水電費等。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在樓房交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得房屋權(quán)屬證書。2.買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。3.因出賣人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因買受人的原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的購房款作為違約金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。若買受人未按照本合同約定按時辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的購房款作為違約金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。因買受人改變房屋結(jié)構(gòu)和用途給房屋造成損壞或其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，