PAGE房屋買賣合同補充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[房屋買賣合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細描述1.房屋基本信息本補充協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室、裝修情況（地板、墻面、門窗等材質(zhì)及狀況）、水電燃氣設(shè)施狀況等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃或存在其他限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同約定，收取乙方支付的購房款。在乙方按照約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間、地點及方式，向乙方交付符合合同約定條件的房屋及附屬設(shè)施。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費及費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，并按照不動產(chǎn)登記部門的要求及時辦理各項手續(xù)，確保在[具體過戶時間節(jié)點]前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下。保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。如房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或采取其他補救措施，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。在房屋交付前，負責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用，不得拖欠任何費用，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本補充協(xié)議及主合同約定履行義務(wù)的前提下，要求甲方交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間、金額及方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議及主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任證明其損失的存在及具體金額。在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照不動產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)。按照合同約定接收房屋，并在接收房屋后合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償甲方損失的責(zé)任。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第二期：在房屋交付之日，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或乙方未能按照銀行要求及時辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款無法發(fā)放之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.時間節(jié)點無論采用何種付款方式，乙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本補充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方，但乙方逾期付款或存在其他違約行為導(dǎo)致交付延遲的除外。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，雙方應(yīng)協(xié)商解決交付時間問題，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電燃氣設(shè)施、衛(wèi)生潔具等）應(yīng)完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。甲方已按照約定結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的所有費用。3.交付手續(xù)在房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況、交付時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、燃氣、供暖等相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保在[具體過戶時間節(jié)點]前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下。如因甲方原因?qū)е掠馄谶^戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е掠馄谶^戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的約定承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。如因政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶費用增加或減少的，雙方應(yīng)協(xié)商解決費用承擔(dān)問題。3.協(xié)助義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助提供相關(guān)資料，并按照不動產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本補充協(xié)議另有約定外，若甲方未按照本補充協(xié)議及主合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。未按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，按照本補充協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。如因甲方違約給乙方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補充協(xié)議及主合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期付款的，按照本補充協(xié)議關(guān)于付款方式及時間的違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶過程中，不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、恢復(fù)原狀或賠償損失等違約責(zé)任。如因乙方違約給甲方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決方式1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其