PAGE房屋維修合同范本模板甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________一、引言鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），需要進(jìn)行維修；乙方具備從事房屋維修的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行維修事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[具體年份]。2.房屋現(xiàn)狀描述：屋頂存在漏水現(xiàn)象，具體表現(xiàn)為[詳細(xì)描述漏水位置及情況，如客廳頂部東南角有明顯水漬，每逢雨天有水滴落下]。墻面出現(xiàn)多處裂縫，其中臥室墻面裂縫較為嚴(yán)重，長(zhǎng)度約為[X]厘米，寬度約為[X]毫米，部分裂縫有擴(kuò)大趨勢(shì)。門窗存在不同程度損壞，窗戶玻璃破碎[具體數(shù)量]塊，門鎖損壞無(wú)法正常使用[具體數(shù)量]個(gè)，部分門窗密封膠條老化，導(dǎo)致隔音、防風(fēng)效果不佳。水電線路老化，電線外皮破損[詳細(xì)描述破損位置及情況]，水管多處出現(xiàn)滲漏，影響正常使用。（二）維修內(nèi)容及要求1.屋頂維修清理屋頂雜物及積水，對(duì)屋頂防水層進(jìn)行全面檢查，找出漏水點(diǎn)并進(jìn)行修補(bǔ)。采用[具體防水材料名稱]進(jìn)行防水處理，確保防水層厚度不低于[X]毫米，施工完成后進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)，無(wú)滲漏為合格。對(duì)屋頂損壞的瓦片進(jìn)行更換，更換瓦片的材質(zhì)應(yīng)與原瓦片一致，確保顏色、規(guī)格相符，鋪設(shè)平整、牢固，瓦片之間的縫隙均勻一致，不超過(guò)[X]毫米。2.墻面維修對(duì)于墻面裂縫，先將裂縫處清理干凈，采用[具體修補(bǔ)材料名稱]進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)厚度應(yīng)與墻面平齊，表面平整光滑。對(duì)于較大裂縫，需先在裂縫處植入鋼筋，再進(jìn)行修補(bǔ)，確保修補(bǔ)后的墻面強(qiáng)度不低于原墻面強(qiáng)度。對(duì)墻面進(jìn)行全面粉刷，粉刷材料采用環(huán)保乳膠漆，顏色應(yīng)與甲方選定的色卡一致。粉刷前需對(duì)墻面進(jìn)行基層處理，確保墻面平整、干燥，無(wú)油污、灰塵等雜質(zhì)。粉刷厚度均勻，無(wú)流墜、起皮、透底等現(xiàn)象，每平方米的涂刷用量不低于[X]公斤。3.門窗維修更換破碎的窗戶玻璃，玻璃應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的安全玻璃，厚度不低于[X]毫米，安裝牢固，密封膠條安裝到位，確保窗戶密封良好，無(wú)漏氣、漏水現(xiàn)象。修復(fù)或更換損壞的門鎖，門鎖應(yīng)選用質(zhì)量可靠、防盜性能良好的產(chǎn)品，安裝后能夠正常使用，鑰匙插拔順暢，鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。更換老化的門窗密封膠條，膠條材質(zhì)應(yīng)具有良好的耐候性、彈性和密封性，安裝后門窗關(guān)閉緊密，隔音、防風(fēng)效果明顯提升。4.水電線路維修對(duì)老化的電線進(jìn)行更換，電線應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的銅芯電線，規(guī)格不低于[具體規(guī)格]，更換過(guò)程中需確保電線連接牢固，無(wú)虛接、短路現(xiàn)象，電線外皮顏色應(yīng)符合電氣安裝規(guī)范要求。對(duì)滲漏的水管進(jìn)行維修或更換，水管材質(zhì)應(yīng)選用質(zhì)量可靠的[具體水管材質(zhì)名稱]，更換后的水管應(yīng)安裝牢固，連接處密封良好，打壓試驗(yàn)壓力不低于[X]兆帕，穩(wěn)壓時(shí)間不少于[X]小時(shí)，無(wú)滲漏為合格。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。在維修工作完成后，有權(quán)按照本合同約定對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。有權(quán)要求乙方提供維修過(guò)程中的相關(guān)材料和文件。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，確保維修工作順利進(jìn)行。如涉及鄰里關(guān)系等問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在乙方維修過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法正常進(jìn)行或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維修方案，但應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。對(duì)維修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的其他問(wèn)題，有權(quán)向甲方提出合理的解決方案和建議。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的維修內(nèi)容和要求，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。維修工作所需的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。在維修過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交維修報(bào)告和相關(guān)資料。對(duì)維修工作質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。四、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含維修所需的材料、人工、設(shè)備、運(yùn)輸?shù)热抠M(fèi)用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不再另行增加費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.維修工作進(jìn)行到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如屋頂防水處理完成、墻面基層處理完成等]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.維修工作全部完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、維修期限1.乙方應(yīng)自本合同生效之日起[X]日內(nèi)開(kāi)始維修工作，并在[X]日內(nèi)完成全部維修任務(wù)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)合理安排維修進(jìn)度，確保維修工作按計(jì)劃進(jìn)行。在維修過(guò)程中，乙方應(yīng)每周向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況，如因乙方原因?qū)е戮S修工作延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、質(zhì)量保證及售后服務(wù)（一）質(zhì)量保證1.乙方承諾對(duì)本次維修工作的質(zhì)量負(fù)責(zé)，質(zhì)保期為自維修工作全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)相同或類似問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。（二）售后服務(wù)1.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供房屋維修方面的技術(shù)咨詢服務(wù)，甲方如有需求，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并根據(jù)實(shí)際情況提供合理的解決方案。2.對(duì)于質(zhì)保期屆滿后甲方提出的維修需求，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格收取費(fèi)用，并優(yōu)先安排維修工作。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)進(jìn)入維修現(xiàn)場(chǎng)或維修工作無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方的停工損失、材料設(shè)備閑置損失等，并按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的維修內(nèi)容、要求和期限完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方維修質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤和甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。3.若乙方擅自更換維修材料或設(shè)備，以次充好，甲方有權(quán)要求乙方立即更換為符合合同約定的材料和設(shè)備，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，