PAGE房屋買賣無效的協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議，但基于某些法定情形或雙方合意，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意該房屋買賣協(xié)議無效，并簽訂本協(xié)議書以明確雙方權(quán)利義務(wù)。一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本信息該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]。房屋附屬設(shè)施及裝修情況：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)藏室等；裝修情況，如墻面、地面裝修材質(zhì)，廚衛(wèi)設(shè)施品牌及狀況等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前由[居住/使用情況說明]。房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況：[如有，詳細(xì)說明抵押金額、抵押權(quán)人、查封原因及期限等；如無，注明無相關(guān)權(quán)利受限情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議書約定，協(xié)助辦理房屋買賣無效后的相關(guān)手續(xù)。在乙方履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方返還因房屋買賣而取得的相關(guān)文件、資料等。義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量問題、是否存在權(quán)利受限等情況。協(xié)助乙方辦理房屋買賣無效后的相關(guān)手續(xù)，如注銷房屋買賣合同備案、解除房屋抵押登記等（如有）。在本協(xié)議書簽訂后，不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等行為。按照本協(xié)議書約定，承擔(dān)因房屋買賣無效而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如可能涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議書約定，協(xié)助辦理房屋買賣無效后的相關(guān)手續(xù)。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方返還因房屋買賣而收取的購房款等款項(xiàng)。義務(wù)向甲方如實(shí)告知自身對于房屋買賣的相關(guān)意愿及情況。協(xié)助甲方辦理房屋買賣無效后的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、資料，配合辦理注銷登記等手續(xù)。在本協(xié)議書簽訂后，不得擅自要求甲方履行原房屋買賣協(xié)議中的義務(wù)，不得干擾甲方對房屋的正常管理和使用（如房屋已交付乙方使用）。按照本協(xié)議書約定，承擔(dān)因房屋買賣無效而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如可能涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。三、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議書約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款利息損失、因調(diào)查房屋情況而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）。2.若甲方違反本協(xié)議書約定，擅自處分該房屋的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照房屋買賣協(xié)議約定的購房款金額的[X%]向乙方支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。3.若乙方違反本協(xié)議書約定，未協(xié)助甲方辦理房屋買賣無效后的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的手續(xù)費(fèi)、因無法及時(shí)處理房屋相關(guān)事宜而產(chǎn)生的其他損失（如可能的房屋閑置損失等）。4.若乙方違反本協(xié)議書約定，擅自要求甲方履行原房屋買賣協(xié)議中的義務(wù)，干擾甲方對房屋的正常管理和使用的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋買賣協(xié)議約定的購房款金額的[X%]；若給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭議解決1.本協(xié)議書的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議書過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議書未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上內(nèi)容符合《民法典》相關(guān)規(guī)定，明確了房屋買賣無效后雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等，確保雙方在房屋買賣無效這一法律事實(shí)下的權(quán)益得到妥善保障和規(guī)范處理。在實(shí)際法律操作中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議書履行各自義務(wù)，避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。若因法律法規(guī)政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議書部分條款需要調(diào)整或變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保協(xié)議書的有效性和可操作性。同時(shí)，在整個(gè)房屋買賣無效處理過程中，雙方應(yīng)秉持誠信、公平、合法的原則，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，維護(hù)自身及對方的合法權(quán)益。需注意的是，本協(xié)議書僅針對房屋買賣無效這一特定法律事實(shí)而簽訂，與房屋買賣過程中可能涉及的其他法律關(guān)系（如居間合同關(guān)系、貸款合同關(guān)系等）無關(guān)。若存在其他相關(guān)法律關(guān)系，各方應(yīng)根據(jù)相應(yīng)法律法規(guī)及合同約定另行處理，本協(xié)議書不影響各方在其他法律關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。在履行本協(xié)議書過程中，如遇法律法規(guī)調(diào)整或新的司法解釋出臺(tái)，可能對本協(xié)議書的履行產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以確保協(xié)議書的履行符合法律規(guī)定和雙方意愿。同時(shí)，在涉及房屋買賣無效的相關(guān)手續(xù)辦理過程中，如需要向相關(guān)行政部門提交文件、資料，雙方應(yīng)按照行政部門要求如實(shí)提供，并確保所提供信息的真實(shí)性、合法性和完整性。若因提供虛假信息導(dǎo)致行政部門處罰或其他法律后果，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。此外，本協(xié)議書的簽訂并不免除雙方在房屋買賣過程中可能存在的其他法律責(zé)任（如因欺詐、脅迫等導(dǎo)致合同無效的情況下，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任等）。若一方認(rèn)為另一方在房屋買賣過程中存在其他違法行為并給其造成損失的，可在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)另行主張權(quán)利。在房屋買賣無效后，若房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過法律途徑確定責(zé)任方并要求承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。同時(shí)，在房屋交接過程中，雙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)，明確交接時(shí)間、交接內(nèi)容等事項(xiàng)，確保交接過程的順利進(jìn)行。若因一方原因?qū)е陆唤友诱`或交接不清，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。最后，雙方應(yīng)妥善保管與本協(xié)議書及房屋買賣無效處理相關(guān)的各類文件、資料，以備后續(xù)可能的查詢、核實(shí)及糾紛處理之需。在涉及房屋買賣無效的整個(gè)過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題，確保房屋買賣無效這一法律事實(shí)得到妥善處理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。以上內(nèi)容嚴(yán)格按照法律文書格式要求，詳細(xì)闡述了房屋買賣無效協(xié)議