PAGE房屋售后返租合同范本甲方（出租人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋售后返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋權(quán)屬證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.房屋交付現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將符合正常使用條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好，乙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)并簽署房屋交接清單。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該房屋。按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并負(fù)責(zé)辦理與房屋交付相關(guān)的手續(xù)。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用性能。因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。因修繕或改造房屋給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用該房屋。有權(quán)要求甲方按照本合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修及改造，但應(yīng)提前通知甲方并取得書面同意。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照房屋的使用性質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方并取得書面同意。負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好和整潔。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租金遞增租賃期限內(nèi)，租金自第[X]年起，每年按照[X]%的比例遞增。具體遞增時(shí)間及金額如下：第[X]年至第[X]年，租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X]年至第[X]年，租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。……四、售后返租相關(guān)約定1.返租方式甲方將該房屋售后返租給乙方，乙方按照本合同約定使用房屋并開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，甲方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向乙方支付返租收益。2.返租收益計(jì)算及支付返租收益按照房屋租金的一定比例計(jì)算，具體比例為[X]%。甲方應(yīng)在每月收到乙方支付的租金后[X]日內(nèi)，將當(dāng)月返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。3.返租期限返租期限與本合同約定的租賃期限一致，自本合同生效之日起至[租賃期限屆滿日期]止。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及外部設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.重大維修如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或需要進(jìn)行重大修繕、改造，由甲方負(fù)責(zé)組織維修或改造，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。但因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的重大維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在租賃期間擅自解除合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因解除合同而遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方在租賃期間擅自解除合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并重新簽訂租賃合同。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方的通知與送達(dá)應(yīng)按照本合同約定的地址進(jìn)行。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知與送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子