PAGE租戶消防管理制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)本公司/組織所管理物業(yè)內(nèi)租戶的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障租戶生命財產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全秩序，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理制度規(guī)范。（二）適用范圍本規(guī)范適用于本公司/組織所管理物業(yè)內(nèi)的所有租戶，包括商業(yè)租戶、辦公租戶、居住租戶等各類使用物業(yè)空間的單位和個人。（三）基本原則1.預(yù)防為主：通過加強(qiáng)消防安全宣傳教育、日常檢查、隱患排查等措施，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。2.防消結(jié)合：將火災(zāi)預(yù)防與火災(zāi)撲救有機(jī)結(jié)合，提高應(yīng)對火災(zāi)的能力。3.綜合治理：運(yùn)用法律、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等手段，全面推進(jìn)消防安全管理工作。4.誰使用、誰負(fù)責(zé)：明確租戶對其使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)，確保消防安全責(zé)任落實到人。二、消防安全責(zé)任（一）公司/組織責(zé)任1.本公司/組織作為物業(yè)管理者，負(fù)責(zé)制定和完善租戶消防管理制度，明確消防安全責(zé)任和工作要求。2.定期組織開展消防安全檢查和巡查，及時發(fā)現(xiàn)并督促整改火災(zāi)隱患。3.對物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)管理，確保其完好有效。4.組織開展消防安全宣傳教育活動，提高租戶的消防安全意識和自防自救能力。5.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。6.負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T保持溝通協(xié)調(diào)，及時報告火災(zāi)情況，配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)撲救和調(diào)查處理工作。（二）租戶責(zé)任1.租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)以及本公司/組織制定的消防管理制度，對其使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)。2.建立健全本單位/個人的消防安全責(zé)任制，明確消防安全責(zé)任人及各崗位消防安全職責(zé)。3.確保所使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材完好有效，不得擅自挪用、損壞或遮擋消防設(shè)施和器材。4.保障疏散通道、安全出口暢通無阻，不得在疏散通道、安全出口處堆放雜物或設(shè)置障礙物。5.按照規(guī)定配置必要的消防器材，如滅火器、消火栓等，并定期組織員工進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢查。6.加強(qiáng)對員工的消防安全教育和培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。至少每年組織一次全員消防安全培訓(xùn)，新員工入職應(yīng)及時進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。7.不得在物業(yè)內(nèi)違規(guī)使用明火、私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等可能引發(fā)火災(zāi)的行為。如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)，必須提前向本公司/組織提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并采取相應(yīng)的消防安全措施后方可進(jìn)行。8.定期組織開展防火檢查和巡查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并將整改情況及時報告本公司/組織。9.制定本單位/個人的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。演練應(yīng)包括火災(zāi)報警、組織疏散、撲救初期火災(zāi)等內(nèi)容，確保員工熟悉火災(zāi)應(yīng)急處置流程。10.發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即組織人員疏散，及時報警，并積極配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)撲救工作。三、消防設(shè)施與器材管理（一）消防設(shè)施配置要求1.物業(yè)內(nèi)各區(qū)域應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，合理配置消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。2.對于不同類型的租戶，應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)和火災(zāi)危險性，確定相應(yīng)的消防設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)。例如，商業(yè)場所應(yīng)增加滅火器的配置數(shù)量，并配備滅火毯等簡易滅火器材；辦公場所應(yīng)確保疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具的完好有效。（二）消防器材配備標(biāo)準(zhǔn)1.滅火器應(yīng)根據(jù)場所的火災(zāi)危險性和面積大小合理配備。一般情況下，每50平方米應(yīng)至少配備1具4公斤ABC類干粉滅火器；對于易燃易爆場所，應(yīng)適當(dāng)增加滅火器的配置數(shù)量。2.消火栓應(yīng)保證其配件齊全，閥門開啟靈活，水帶、水槍完好無損。每個消火栓箱內(nèi)的水帶長度不應(yīng)小于25米，水槍噴嘴口徑不應(yīng)小于19毫米。3.疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具應(yīng)安裝在疏散通道、安全出口等位置，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠正常工作，為人員疏散提供指引。疏散指示標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在距地面高度1米以下的墻面上或地面上，其間距不應(yīng)大于20米；應(yīng)急照明燈具的照度應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。（三）消防設(shè)施與器材維護(hù)管理1.本公司/組織負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施的統(tǒng)一維護(hù)管理工作，定期組織專業(yè)人員對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.租戶應(yīng)配合本公司/組織做好消防設(shè)施與器材的日常維護(hù)工作，不得擅自拆除、改動消防設(shè)施和器材。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施和器材損壞或故障時，應(yīng)及時通知本公司/組織進(jìn)行維修。3.消防設(shè)施和器材的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)建立詳細(xì)的記錄檔案，記錄內(nèi)容包括檢查時間、檢查人員、設(shè)施設(shè)備狀況、維修保養(yǎng)情況等。4.定期對消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測，確保其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。檢測報告應(yīng)存檔備查，檢測周期應(yīng)按照國家規(guī)定執(zhí)行。例如，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等每年應(yīng)至少進(jìn)行一次全面檢測。四、消防安全檢查與巡查（一）檢查與巡查職責(zé)1.本公司/組織應(yīng)建立健全消防安全檢查與巡查制度，明確檢查與巡查的責(zé)任人員、內(nèi)容、頻次等要求。2.消防安全檢查人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，熟悉消防法律法規(guī)和本公司/組織的消防管理制度。3.租戶應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)本單位/個人使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全檢查與巡查工作，及時發(fā)現(xiàn)并報告火災(zāi)隱患。（二）檢查與巡查內(nèi)容1.消防設(shè)施與器材：檢查消防設(shè)施和器材的外觀是否完好，有無損壞、變形、腐蝕等情況；檢查消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)是否正常，如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是否能夠正常報警，自動噴水滅火系統(tǒng)是否能夠正常噴水等；檢查滅火器的壓力是否正常，零部件是否齊全，藥劑是否過期等。2.疏散通道與安全出口：檢查疏散通道是否暢通無阻，有無堆放雜物、停放車輛等現(xiàn)象；檢查安全出口是否能夠正常開啟，門鎖是否損壞，疏散門是否向疏散方向開啟等；檢查疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具是否正常工作，亮度是否符合要求。3.用火用電用氣安全：檢查是否存在違規(guī)使用明火的行為，如在禁止區(qū)域內(nèi)吸煙、使用明火做飯等；檢查電氣線路是否符合安全要求，有無私拉亂接電線、過載用電等現(xiàn)象；檢查燃?xì)夤艿?、閥門等是否正常，有無泄漏等情況。4.消防控制室：檢查消防控制室的值班人員是否持證上崗，是否嚴(yán)格遵守值班制度；檢查消防控制設(shè)備的運(yùn)行記錄是否完整，是否能夠及時處理火災(zāi)報警信息等。（三）檢查與巡查頻次1.本公司/組織應(yīng)每周至少組織一次全面的消防安全檢查，對物業(yè)內(nèi)的重點(diǎn)部位和消防設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查。2.租戶應(yīng)每日進(jìn)行消防安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理本單位/個人使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)隱患。3.在重大節(jié)日、重要活動期間，應(yīng)增加消防安全檢查與巡查的頻次，確保消防安全。（四）火災(zāi)隱患整改1.對于檢查與巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人和整改期限。2.整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書的要求，及時組織整改火災(zāi)隱患。整改措施應(yīng)符合消防安全要求，確保整改到位。3.在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)采取有效的防范措施，確保消防安全。如無法立即整改的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即停止使用相關(guān)區(qū)域，并采取臨時防護(hù)措施，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。4.整改完成后，應(yīng)及時組織復(fù)查。復(fù)查合格后，方可解除整改措施。對于拒不整改或整改不力的租戶，本公司/組織將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理，直至解除租賃合同。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育內(nèi)容1.消防安全法律法規(guī)和本公司/組織的消防管理制度。2.火災(zāi)預(yù)防知識，如如何正確使用電器、燃?xì)?，如何安全用火等?.火災(zāi)報警方法和應(yīng)急疏散逃生技能，如如何撥打火警電話，如何識別疏散指示標(biāo)志，如何正確逃生等。4.消防設(shè)施與器材的使用方法，如滅火器的使用、消火栓的操作等。（二）培訓(xùn)方式與頻次1.本公司/組織應(yīng)定期組織開展消防安全宣傳教育活動，通過舉辦消防安全知識講座、發(fā)放宣傳資料、設(shè)置宣傳欄等方式，向租戶普及消防安全知識。2.至少每年組織一次面向全體租戶的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)應(yīng)急處置等方面的知識。培訓(xùn)可邀請專業(yè)消防人員進(jìn)行授課，也可組織觀看消防安全教育片等。3.租戶應(yīng)結(jié)合本單位/個人實際情況，定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。新員工入職時，應(yīng)進(jìn)行不少于一天的消防安全培訓(xùn)，使其熟悉本單位的消防安全環(huán)境和應(yīng)急處置流程。（三）培訓(xùn)效果評估1.本公司/組織應(yīng)建立消防安全培訓(xùn)效果評估機(jī)制，對每次培訓(xùn)的效果進(jìn)行評估。評估內(nèi)容可包括員工對消防安全知識的掌握程度、應(yīng)急處置能力等方面。2.通過考試、實際操作演練等方式對員工的培訓(xùn)效果進(jìn)行考核。對于考核不合格的員工，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)考或重新培訓(xùn)，直至其掌握必要的消防安全知識和技能。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定要求1.本公司/組織應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況，制定完善的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報警、組織疏散、撲救初期火災(zāi)、安全防護(hù)救護(hù)等內(nèi)容，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)對。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)明確各部門、各崗位在火災(zāi)應(yīng)急處置中的職責(zé)和任務(wù)，確保應(yīng)急處置工作有序進(jìn)行。3.預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)、人員變化、消防設(shè)施更新等情況，及時調(diào)整預(yù)案內(nèi)容，確保其科學(xué)性和實用性。（二）預(yù)案演練1.本公司/組織應(yīng)至少每年組織一次滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，檢驗預(yù)案的可行性和有效性，提高員工的應(yīng)急處置能力。2.演練應(yīng)模擬真實火災(zāi)場景，包括火災(zāi)報警、人員疏散、初期火災(zāi)撲救等環(huán)節(jié)，檢驗各部門、各崗位之間的協(xié)調(diào)配合能力和應(yīng)急處置能力。3.演練結(jié)束后，應(yīng)及時對演練效果進(jìn)行評估和總結(jié)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題，及時修訂完善滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。七、獎懲制度（一）獎勵1.對于在消防安全工作中表現(xiàn)突出的租戶或個人，本公司/組織將給予表彰和獎勵。2.獎勵方式包括但不限于頒發(fā)榮譽(yù)證書、給予物質(zhì)獎勵等。例如，對積極配合消防安全管理工作，及時發(fā)現(xiàn)并消除重大火災(zāi)隱患的租戶，給予一定金額的獎金獎勵。（二）懲