PAGE小區(qū)門店開發(fā)合同范本甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)內(nèi)門店開發(fā)的相關(guān)資源及權(quán)利，乙方具備參與小區(qū)門店開發(fā)的能力和意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)門店開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.開發(fā)標(biāo)的物本合同所涉及的開發(fā)標(biāo)的物為[小區(qū)名稱]小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于商業(yè)經(jīng)營的門店區(qū)域（以下簡稱“門店區(qū)域”），具體位置、面積等信息以小區(qū)規(guī)劃圖紙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。該門店區(qū)域目前處于[土地性質(zhì)及現(xiàn)狀描述]狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)，確保門店區(qū)域能夠合法合規(guī)地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。2.開發(fā)服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供門店開發(fā)所需的土地資源、協(xié)助辦理規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)調(diào)與小區(qū)物業(yè)管理方及相關(guān)政府部門的溝通工作。乙方負(fù)責(zé)投入開發(fā)所需的資金、技術(shù)及人力，按照本合同約定及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行門店的設(shè)計、建設(shè)、裝修及后期運營管理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取相應(yīng)的開發(fā)收益。對乙方的開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證提供的門店區(qū)域合法合規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及開發(fā)所需的資料。積極協(xié)助乙方辦理門店開發(fā)過程中所需的各項審批手續(xù)，確保開發(fā)工作順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)管理方，為乙方的開發(fā)建設(shè)及后期運營提供必要的便利條件，包括但不限于施工場地的使用、水電供應(yīng)、垃圾處理等。在開發(fā)過程中，如遇政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)工作受到影響，應(yīng)及時通知乙方，并共同協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用門店區(qū)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在開發(fā)完成后按照約定享有門店的經(jīng)營管理權(quán)益。對甲方提供的資料及協(xié)助工作進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時解決。在開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的設(shè)計變更、施工調(diào)整等建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照本合同約定及相關(guān)規(guī)劃要求，按時足額投入開發(fā)所需的資金，確保開發(fā)工作順利進(jìn)行。如因乙方資金不足導(dǎo)致開發(fā)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。嚴(yán)格按照設(shè)計方案及施工規(guī)范進(jìn)行門店的設(shè)計與建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同要求。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。負(fù)責(zé)門店開發(fā)過程中的安全管理工作，承擔(dān)因施工及運營過程中發(fā)生的安全事故所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。按照本合同約定的時間節(jié)點完成門店的開發(fā)建設(shè)工作，并在開發(fā)完成后及時辦理竣工驗收手續(xù)。在門店運營過程中，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。三、開發(fā)進(jìn)度及付款方式（一）開發(fā)進(jìn)度1.第一階段：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目的初步規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面反饋意見。2.第二階段：初步規(guī)劃設(shè)計方案通過審核后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成詳細(xì)設(shè)計圖紙及施工預(yù)算編制，并提交給甲方。甲方審核通過后，雙方共同確定項目的開發(fā)進(jìn)度計劃。3.第三階段：乙方按照開發(fā)進(jìn)度計劃開始施工建設(shè)，在施工過程中應(yīng)定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況。主體工程完工后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)通知甲方進(jìn)行中間驗收。4.第四階段：中間驗收合格后，乙方繼續(xù)進(jìn)行裝修及設(shè)備安裝調(diào)試工作，全部工程完工后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告。甲方應(yīng)在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方辦理交接手續(xù)；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗收合格。（二）付款方式1.定金：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在項目開發(fā)完成并驗收合格后，可沖抵開發(fā)款或按照雙方約定處理。2.第一期開發(fā)款：在項目初步規(guī)劃設(shè)計方案通過審核后，乙方應(yīng)向甲方支付第一期開發(fā)款人民幣[X]元。3.第二期開發(fā)款：主體工程完工并通過中間驗收后，乙方應(yīng)向甲方支付第二期開發(fā)款人民幣[X]元。4.第三期開發(fā)款：全部工程完工并通過竣工驗收后，乙方應(yīng)向甲方支付第三期開發(fā)款人民幣[X]元。5.尾款：在門店正式投入運營滿[X]個月后，如無質(zhì)量問題及其他糾紛，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將尾款人民幣[X]元支付給乙方。乙方應(yīng)在每次付款前[X]個工作日向甲方提供付款申請及相應(yīng)的發(fā)票，甲方在收到申請及發(fā)票后，按照本合同約定進(jìn)行審核并付款。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方開發(fā)工作延誤或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時足額支付開發(fā)款、未按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、未按時完成開發(fā)進(jìn)度等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________