PAGE房產(chǎn)服務(wù)外包合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有房產(chǎn)服務(wù)外包需求，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)服務(wù)外包合同：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的物描述（一）房產(chǎn)服務(wù)內(nèi)容1.房產(chǎn)銷售代理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)為甲方開(kāi)發(fā)的[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]進(jìn)行市場(chǎng)推廣及銷售代理工作。具體包括但不限于制定銷售策略、策劃營(yíng)銷活動(dòng)、接待客戶咨詢與看房、促成房屋買(mǎi)賣交易等。2.房產(chǎn)租賃代理服務(wù)乙方承擔(dān)甲方所有可出租房產(chǎn)的招租工作，涵蓋房源信息發(fā)布、潛在租客篩選與洽談、租賃合同簽訂及后續(xù)租賃管理等事宜。3.房產(chǎn)售后維護(hù)服務(wù)在房產(chǎn)交付后，乙方負(fù)責(zé)處理業(yè)主反饋的各類維修問(wèn)題，包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備維修、墻面地面修補(bǔ)、水電故障排除等，并確保維修工作及時(shí)、有效完成，以維護(hù)甲方房產(chǎn)的良好品質(zhì)和業(yè)主滿意度。（二）標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房產(chǎn)項(xiàng)目基本信息房產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。該項(xiàng)目包括[住宅/商業(yè)/寫(xiě)字樓等具體業(yè)態(tài)]，其中住宅部分共計(jì)[X]套，戶型面積從[最小戶型面積]平方米至[最大戶型面積]平方米不等；商業(yè)部分面積為[X]平方米，可分割為多個(gè)獨(dú)立商鋪；寫(xiě)字樓部分面積為[X]平方米，配備有完善的辦公設(shè)施。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀住宅部分：房屋主體結(jié)構(gòu)已完工，內(nèi)部裝修根據(jù)不同戶型分為毛坯房和精裝修房。毛坯房?jī)H完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工，墻面、地面、水電等需后續(xù)裝修；精裝修房已按照既定裝修標(biāo)準(zhǔn)完成室內(nèi)裝修，配備基本生活設(shè)施，如廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等。商業(yè)部分：商鋪已完成主體建設(shè)及外立面裝修，內(nèi)部空間為毛坯狀態(tài)，可根據(jù)租戶需求進(jìn)行個(gè)性化裝修改造。寫(xiě)字樓部分：整體建筑已竣工，內(nèi)部為框架結(jié)構(gòu)，租戶可根據(jù)自身辦公需求進(jìn)行隔斷和裝修設(shè)計(jì)，同時(shí)配備有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等公共設(shè)施。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的房產(chǎn)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方促成的房產(chǎn)交易合同有最終審核權(quán)，如發(fā)現(xiàn)合同條款存在重大問(wèn)題或可能損害甲方利益的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或終止交易。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃文件、房屋戶型圖、面積測(cè)繪報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，以便乙方開(kāi)展服務(wù)工作。按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理房產(chǎn)服務(wù)過(guò)程中涉及的甲方內(nèi)部審批流程及相關(guān)手續(xù)辦理，確保服務(wù)工作順利進(jìn)行。例如，對(duì)于重大營(yíng)銷活動(dòng)方案的審批、與其他部門(mén)協(xié)調(diào)提供必要支持等。在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方在售后維護(hù)服務(wù)中遇到的因甲方原因?qū)е碌膯?wèn)題，如因工程質(zhì)量遺留問(wèn)題影響維修工作開(kāi)展時(shí)，積極與施工單位溝通解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)需求，制定合理的銷售策略、營(yíng)銷活動(dòng)方案等，但需提前告知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在房產(chǎn)服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供房產(chǎn)鑰匙、安排人員配合看房等。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)及本合同約定的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定履行房產(chǎn)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。建立專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的工作人員，包括銷售人員、租賃專員、維修技術(shù)人員等，并確保人員穩(wěn)定，為甲方提供持續(xù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。以甲方名義開(kāi)展房產(chǎn)服務(wù)工作，遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和工作流程，維護(hù)甲方的品牌形象和商業(yè)信譽(yù)。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)服務(wù)工作進(jìn)展情況，提交詳細(xì)的工作報(bào)告，包括銷售數(shù)據(jù)、租賃情況、維修記錄等，以便甲方及時(shí)了解服務(wù)動(dòng)態(tài)。在房產(chǎn)銷售代理服務(wù)中，積極拓展客戶資源，運(yùn)用多種營(yíng)銷手段提高房產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和銷售量，努力促成房屋買(mǎi)賣交易；在房產(chǎn)租賃代理服務(wù)中，尋找優(yōu)質(zhì)租客，確保租賃合同的順利簽訂和租金按時(shí)足額收??；在房產(chǎn)售后維護(hù)服務(wù)中，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主維修需求，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行維修作業(yè)，確保維修質(zhì)量。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.房產(chǎn)銷售代理服務(wù)費(fèi)用：按照房屋成交總價(jià)的[X]%收取。例如，若某套房屋成交總價(jià)為[具體金額]元，則乙方應(yīng)收取的銷售代理服務(wù)費(fèi)為[成交總價(jià)×X%]元。2.房產(chǎn)租賃代理服務(wù)費(fèi)用：首年租金的[X]%作為租賃代理服務(wù)費(fèi)。若某套房屋首年租金為[具體金額]元，則乙方此套房屋的租賃代理服務(wù)費(fèi)為[首年租金×X%]元。續(xù)租時(shí)，按照續(xù)租租金的[X]%收取代理服務(wù)費(fèi)。3.房產(chǎn)售后維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用結(jié)算，乙方在完成維修工作后，提交詳細(xì)的維修費(fèi)用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照維修費(fèi)用總額的[X]%收取服務(wù)費(fèi)用。例如，某次維修工作實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為[具體金額]元，則乙方應(yīng)收取的售后維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為[維修費(fèi)用總額×X%]元。（二）支付方式1.房產(chǎn)銷售代理服務(wù)費(fèi)用：在房屋買(mǎi)賣合同簽訂且甲方收到全部購(gòu)房款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該房屋對(duì)應(yīng)的銷售代理服務(wù)費(fèi)。2.房產(chǎn)租賃代理服務(wù)費(fèi)用：首年租賃代理服務(wù)費(fèi)：在租賃合同簽訂且租客支付首月租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。續(xù)租代理服務(wù)費(fèi)：在續(xù)租合同簽訂且租客支付續(xù)租首月租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。3.房產(chǎn)售后維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：甲方在收到乙方提交的維修費(fèi)用清單并審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。四、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反保密條款約定，向第三方披露或使用乙方的機(jī)密信息，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如損失難以計(jì)算，甲方應(yīng)按照乙方上一年度服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%進(jìn)行賠償。3.若甲方未按照本合同約定向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)工作無(wú)法正常開(kāi)展，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合要求或未能達(dá)到預(yù)期效果，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未完成補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金[具體金額]元。2.若乙方違反保密條款約定，向第三方披露或使用甲方的機(jī)密信息，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如損失難以計(jì)算，乙方應(yīng)按照甲方上一年度房產(chǎn)項(xiàng)目銷售總額的[X]%進(jìn)行賠償。3.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況或提交工作報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方擅自將本合同約定的房產(chǎn)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過(guò)程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同有效期時(shí)長(zhǎng)]年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]年