PAGE房屋出售糾紛合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋出售合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)已有的裝修、家電、家具等設(shè)施]。房屋所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正?？墒褂脿顟B(tài)，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用或?qū)е乱曳綑?quán)益受損的情況。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，除雙方另有約定外，不得拆除或損壞房屋原有設(shè)施設(shè)備。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋出售價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。負(fù)責(zé)處理該房屋交付前的所有債權(quán)債務(wù)糾紛、物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保乙方接收房屋后無任何遺留問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出售價(jià)款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。接收房屋后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋出售價(jià)款及支付方式1.房屋出售價(jià)款雙方約定該房屋出售價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋出售價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋出售價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作房屋出售價(jià)款。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)向甲方支付房屋出售價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余房屋出售價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余房屋出售價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款金額由銀行根據(jù)乙方的信用狀況及房屋評估價(jià)值確定，如銀行貸款金額不足以支付全部房屋出售價(jià)款，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，選擇一次性付款或其他雙方認(rèn)可的支付方式支付剩余房屋出售價(jià)款。四、房屋交付1.交付時(shí)間雙方約定甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。甲方已按照合同約定將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行處理。驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋交接手續(xù)，房屋正式交付給乙方。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時(shí)間雙方約定在乙方支付全部房屋出售價(jià)款或按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)后[X]日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋出售價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及利息。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房屋出售價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，提供虛假資料或故意拖延，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同