PAGE建筑消防維保合同范本甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體建筑名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該建筑”），為確保該建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行，保障消防安全，甲方委托乙方對(duì)該建筑的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）消防設(shè)施范圍1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：包括但不限于火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備等。2.消防供水系統(tǒng)：涵蓋消防水池、消防水箱、消防水泵、穩(wěn)壓泵、管網(wǎng)、閥門(mén)等。3.消火栓系統(tǒng)：包含消火栓箱、消火栓閥門(mén)、消防水帶、水槍等。4.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：有噴頭、報(bào)警閥組、水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、末端試水裝置等。5.防排煙系統(tǒng)：涉及風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、防火閥、排煙閥、送風(fēng)口、排煙口等。6.消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)：包括應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志等。（二）維保服務(wù)內(nèi)容1.乙方應(yīng)定期對(duì)上述消防設(shè)施進(jìn)行巡查、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。2.每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行功能測(cè)試，確保探測(cè)器、報(bào)警按鈕等設(shè)備靈敏可靠，報(bào)警主機(jī)及聯(lián)動(dòng)設(shè)備運(yùn)行正常。3.每季度對(duì)消防供水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，包括消防水池、水箱水位，消防水泵、穩(wěn)壓泵性能測(cè)試，管網(wǎng)壓力檢測(cè)，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活性檢查等。4.每半年對(duì)消火栓系統(tǒng)進(jìn)行全面維護(hù)，檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備完整性，消火栓閥門(mén)開(kāi)啟情況，水帶、水槍完好性，進(jìn)行消火栓靜壓、動(dòng)壓測(cè)試。5.每年對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，檢查噴頭外觀及工作情況，報(bào)警閥組功能測(cè)試，水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作情況，末端試水裝置試水試驗(yàn)等。6.每半年對(duì)防排煙系統(tǒng)進(jìn)行檢查，測(cè)試風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況，檢查風(fēng)道完整性，防火閥、排煙閥動(dòng)作情況，送風(fēng)口、排煙口風(fēng)量測(cè)試等。7.每月對(duì)消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保燈具、標(biāo)志完好，應(yīng)急照明功能正常，疏散指示方向準(zhǔn)確。8.乙方應(yīng)建立消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，詳細(xì)記錄每次巡查、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。9.對(duì)在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，確保消防設(shè)施盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。如遇重大故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效的應(yīng)急措施，防止事故發(fā)生。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合合同要求，有權(quán)要求乙方限期整改。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該建筑的相關(guān)圖紙、資料，包括消防設(shè)施布局圖、設(shè)備清單等，以便乙方開(kāi)展維護(hù)保養(yǎng)工作。為乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作提供必要的協(xié)助和配合，如允許乙方進(jìn)入相關(guān)區(qū)域進(jìn)行檢查、維修等。按照本合同約定及時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的消防設(shè)施存在重大安全隱患或不符合相關(guān)規(guī)范要求，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并在整改完成后再繼續(xù)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。2.義務(wù)資質(zhì)與人員：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)，并安排具有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的技術(shù)人員進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。技術(shù)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行，符合國(guó)家及地方相關(guān)消防安全規(guī)范要求。通知與報(bào)告：定期向甲方提供消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明維護(hù)保養(yǎng)情況、存在的問(wèn)題及處理建議。如遇消防設(shè)施發(fā)生故障或存在重大安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在24小時(shí)內(nèi)提交書(shū)面報(bào)告。培訓(xùn)與指導(dǎo)：根據(jù)甲方需求，為甲方相關(guān)人員提供消防設(shè)施操作、維護(hù)等方面的培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高甲方人員的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。保密義務(wù)：對(duì)在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施情況等予以保密，不得向任何第三方泄露。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的維護(hù)保養(yǎng)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、費(fèi)用及支付方式（一）維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用本合同維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或變更維護(hù)保養(yǎng)范圍除外。（二）支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此后，甲方應(yīng)在每年維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)期滿前的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年剩余的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定，拒絕或阻礙乙方正常開(kāi)展維護(hù)保養(yǎng)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)不符合要求導(dǎo)致消防設(shè)施出現(xiàn)故障或發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失或不良影響的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將本合同項(xiàng)下的維護(hù)保養(yǎng)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，并按照本合同維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同期間，如遇不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力等原因需要解除合同的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)其他責(zé)任。（二）合同生效與期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同有效期為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（三）合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法