PAGE房屋面積合同范本模板甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬出售房屋，乙方擬購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米。此建筑面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。4.房屋套內(nèi)建筑面積：暫測(cè)套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。5.房屋公攤建筑面積：暫測(cè)公攤建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購買該房屋的價(jià)格為每平方米人民幣[X]元，房屋總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方以銀行貸款方式支付尾款的，應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或支付全部尾款。三、面積差異處理1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的情況根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。雙方同意，若該房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，雙方按照產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算房價(jià)款。房價(jià)款的調(diào)整公式為：調(diào)整后房價(jià)款=產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×本合同約定的每平方米價(jià)格。2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%的情況若該房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)選擇退房。乙方選擇退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房通知之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按照同期銀行貸款利率付給利息。乙方不選擇退房的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于本合同約定建筑面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于本合同約定建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比計(jì)算公式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，保證房屋符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。向乙方如實(shí)告知該房屋的有關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合國家和地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施已開通并能夠正常使用（如有特殊約定除外）。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)記錄并在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后再次通知乙方驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。房屋驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付房價(jià)款，并按照本合同房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已付房價(jià)款、利息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付房價(jià)款，并按照本合同房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已付定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已付定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)