PAGE房屋買賣質(zhì)押合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]出質(zhì)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]質(zhì)權(quán)人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擬向乙方出售房屋，并以該房屋作為質(zhì)押擔保，乙方同意接受該質(zhì)押，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]3.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋現(xiàn)狀與交付時一致，無質(zhì)量問題或其他瑕疵。二、房屋買賣及質(zhì)押事宜1.房屋買賣甲方同意將上述房屋出售給乙方，雙方另行簽訂房屋買賣合同，明確房屋買賣的具體價格、付款方式、交付時間等條款。乙方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。2.房屋質(zhì)押為確保甲方履行房屋買賣合同義務(wù)，甲方自愿將上述房屋作為質(zhì)押物，質(zhì)押給乙方。質(zhì)押擔保的范圍包括但不限于乙方支付的購房款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方按照房屋買賣合同約定支付購房款。在質(zhì)押期間，有權(quán)對房屋進行合理使用和維護，但不得損害房屋價值或影響質(zhì)押權(quán)的實現(xiàn)。2.義務(wù)保證對質(zhì)押房屋享有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。按照合同約定將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。在質(zhì)押期間，妥善保管房屋，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分該房屋。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他影響質(zhì)押權(quán)實現(xiàn)的情況，應(yīng)及時采取措施解決，并承擔相應(yīng)費用。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)。在甲方未履行合同義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，行使質(zhì)押權(quán)，以實現(xiàn)債權(quán)。在質(zhì)押期間，有權(quán)監(jiān)督甲方對房屋的使用和維護情況。2.義務(wù)按照房屋買賣合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在質(zhì)押期間，妥善保管質(zhì)押房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。在行使質(zhì)押權(quán)時，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同約定的程序進行，不得損害甲方及其他第三人的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔賠償責任。四、質(zhì)押登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋質(zhì)押登記手續(xù)。2.辦理質(zhì)押登記所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導致乙方遭受損失的，應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分質(zhì)押房屋，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并要求甲方按照房屋評估價值的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方上述行為導致乙方無法實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方未按照房屋買賣合同約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照房屋買賣合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定妥善保管質(zhì)押房屋相關(guān)資料或擅自處分質(zhì)押房屋，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。出質(zhì)人（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年____月____日質(zhì)權(quán)人（乙方）簽字（或蓋章）：___