PAGE房屋股份制合同協(xié)議書甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方有意共同投資于房屋相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下房屋股份制合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況本合同所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。該房屋現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)有狀態(tài)，如毛坯、裝修等]。2.投資目的及服務(wù)內(nèi)容雙方共同投資該房屋，旨在通過(guò)[具體投資運(yùn)營(yíng)方式，如出租、自住并約定增值收益分配機(jī)制等]獲取收益。甲方負(fù)責(zé)提供房屋初始資金投入及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋參與日常管理及運(yùn)營(yíng)決策等工作。雙方共同承擔(dān)房屋在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定分配收益。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取房屋投資收益的相應(yīng)份額。對(duì)房屋運(yùn)營(yíng)管理情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)賬目及運(yùn)營(yíng)資料。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)參與房屋重大決策事項(xiàng)，如出售、抵押等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額向房屋投資項(xiàng)目足額投入資金。協(xié)助乙方辦理房屋運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如租賃備案登記等，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料。尊重乙方在房屋日常管理運(yùn)營(yíng)中的工作安排，不得無(wú)故干涉乙方的正常管理行為。按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)房屋運(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取房屋投資收益的相應(yīng)份額。在法律法規(guī)及本合同框架內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行日常管理運(yùn)營(yíng)，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等。根據(jù)房屋運(yùn)營(yíng)需要，有權(quán)決定對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕及裝修等事項(xiàng)，但應(yīng)提前告知甲方并取得甲方書面同意（緊急情況除外）。2.義務(wù)以專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的態(tài)度對(duì)房屋進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)，保障房屋的正常使用及安全。定期向甲方匯報(bào)房屋運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租金收入、費(fèi)用支出、租客情況等，提交詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋運(yùn)營(yíng)資金，不得擅自挪用或侵占。負(fù)責(zé)處理房屋運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各類糾紛及問(wèn)題，如租客違約等，并及時(shí)向甲方通報(bào)處理進(jìn)展。三、收益分配1.分配原則雙方按照各自在房屋投資中所占的股份比例分配收益。房屋投資總金額為[具體金額]，其中甲方投資[X]元占比[X]%，乙方投資[X]元占比[X]%。2.收益計(jì)算方式房屋運(yùn)營(yíng)收益為房屋租金收入扣除各項(xiàng)稅費(fèi)、運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等）后的余額。3.分配時(shí)間每[具體時(shí)間周期，如季度、年度等]進(jìn)行一次收益分配。乙方應(yīng)在收益計(jì)算周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成收益核算工作，并向甲方提交詳細(xì)的收益分配報(bào)告。經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益支付。四、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋購(gòu)置費(fèi)用包括購(gòu)房款、契稅、印花稅等與房屋購(gòu)買直接相關(guān)的費(fèi)用，按照雙方投資比例分擔(dān)。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用房屋運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、中介費(fèi)用等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)，按照實(shí)際發(fā)生金額及雙方投資比例分?jǐn)偂?.稅費(fèi)因房屋運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的股權(quán)（股份）。如一方確需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先受讓權(quán)。2.退出機(jī)制正常退出：在房屋運(yùn)營(yíng)期限屆滿且雙方不再續(xù)約或按照本合同約定完成房屋處置后，雙方按照本合同約定進(jìn)行清算，各自收回投資本金及應(yīng)得收益后退出。特殊情況退出：若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本合同約定的行為，如擅自挪用運(yùn)營(yíng)資金、嚴(yán)重?fù)p害房屋利益等，另一方有權(quán)要求違約方退出，并按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定追究違約方的責(zé)任。違約方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方認(rèn)可的評(píng)估價(jià)格將其持有的股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓給守約方或第三方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于其原始投資本金及按照投資比例應(yīng)享有的房屋增值收益部分。轉(zhuǎn)讓完成后，違約方退出本合同項(xiàng)目，雙方進(jìn)行清算。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行妥善管理運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)重大損壞或影響正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失，并按照房屋價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方擅自挪用運(yùn)營(yíng)資金等違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。3.雙方違反本合同約定的保密義務(wù)、收益分配義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本合同約定的退出機(jī)制，擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)或退出項(xiàng)目，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)